Налог на ЗОП для индивидуалов. ЗОП не в собственности

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

А Вам надо их оформлять? Может деньги лишнии?

Не могу. Так как сам не видел. Пред сообщал, что налоговая присылает платёжку на оплату. Я на ОС много раз говорил, что платить за земли которые нам не пренадлежат не стоит. А в ответ тишина, словно он не вернулся из боя..
А когда пред. заявил, что надо приватезировать ЗОП, там обмеры делать. Я сказал:" Земля муниципалов, пусть и платят." А в ответ...

 

Налоговый кодекс РФ. Про земельный налог:
Статья 388. Налогоплательщики

1. Налогоплательщиками налога (далее в настоящей главе - налогоплательщики) признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения в соответствии со "статьей 389" настоящего Кодекса, на "праве" собственности, "праве" постоянного (бессрочного) пользования или "праве" пожизненного наследуемого владения, если иное не установлено настоящим пунктом.
В отношении земельных участков, входящих в имущество, составляющее паевой инвестиционный фонд, налогоплательщиками признаются "управляющие компании". При этом налог уплачивается за счет имущества, составляющего этот "паевой инвестиционный фонд".
2. Не признаются налогоплательщиками организации и физические лица в отношении земельных участков, находящихся у них на "праве безвозмездного срочного пользования" или переданных им по "договору аренды".

Какой вывод? Такой - "лох" это судьба, и "лох" платит, всегда.

 

Так лохотрон в России ни кто не отменял а УМНЫХ людей ни кто не слушает!!

 

Г-н Кокушев, это вам для сведения и понимания вопроса:

[/QUOTE]

 

С каких это пор какой то отдел имеет право изменять НК РФ?

К тому же в большинстве СНТ я так понимаю и таких документов (о коллективной собственности) нет.

 

Обязательно есть. Если только случайно не выбросили свой экземпляр. Но и в архиве Администрации есть.

Вы ещё многого не знаете про СНТ. А это письмо - разъяснение правоприменения. Согласна, не всё гладко. Но попробуйте оспорить. Свеженькое. Ранее рта не давали раскрыть - плати и всё. Сейчас вот разъяснения пишут, потому как со всех сторон вопросами одолели.


А это видимо первоисточник:

 

Это и есть моя работа - оспаривать мнение адм. органов ). Каждую неделю практически суд.


Вот судебная практика.

В силу п. 1 ст. 388 Кодекса налогоплательщиками налога (признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.
Как следует из представленных документов, распоряжением Кабинета Министров Республики Башкортостан от 29.07.1996 N 5-62р в постоянное пользование обществу передано 509,5 га земель на территории Благовещенского района (согласно приложению по перечню объектов, в том числе указано "северный жилой массив г. Благовещенска (1 очередь) 68, 6 га").
Суды первой и апелляционной инстанций пришли к выводу, что инспекцией не представлено документов, подтверждающих право общества на пользование земельным участком площадью 68,8 га, в связи с чем признали недействительным решение налогового органа в части доначисления земельного налога в сумме 2 304 097 руб.
Однако отсутствие правоустанавливающих документов на земельные участки не может служить основанием для освобождения фактического землевладельца и землепользователя от платы за землю.
Согласно п. 1 ст. 388 Кодекса плательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.
В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации указанные права на земельный участок подлежат государственной регистрации, которая в силу п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Поэтому обязанность уплачивать земельный налог возникает у такого лица с момента регистрации за ним одного из названных прав на земельный участок, то есть внесения записи в реестр, и прекращается со дня внесения в реестр записи о праве иного лица на соответствующий земельный участок.
В силу п. 1 ст. 389 Кодекса объектом налогообложения является земельный участок, под которым согласно статье 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации понимается часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
Следовательно, объект налогообложения возникнет только тогда, когда конкретный земельный участок будет сформирован.
Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации постановлением N 54 от 23.07.2009 "О некоторых вопросах при рассмотрении дел, связанных с взиманием земельного налога" разъясняет, что при рассмотрении данной категории дел следует учитывать, что плательщиками данного налога являются также лица, хотя и не упомянутые в п. 1 ст. 20 Земельного кодекса Российской Федерации среди возможных обладателей права постоянного (бессрочного) пользования на земельные участки, однако на основании п. 3 этой статьи сохраняющие указанное право, возникшее до введения в действие названного Кодекса.
Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Закона, признаются юридически действительными и при отсутствии их государственной регистрации, которая проводится по желанию правообладателей.
При этом, как следует из п. 9 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в реестре.
Поэтому на основании п. 1 ст. 388 Кодекса плательщиком земельного налога признается также лицо, чье право собственности, право постоянного (бессрочного) пользования или право пожизненного наследуемого владения на земельный участок удостоверяется актом (свидетельством или другими документами) о праве этого лица на данный земельный участок, выданным уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте и на момент издания такого акта.
При наличии у общества акта землепользования, выданного государственным органом до вступления в силу указанных нормативных актов, судам следовало дать этому факту юридическую оценку на предмет возникновения или отсутствия у общества обязанности по уплате земельного налога на основании указанных выше норм законодательства, что сделано не было.
Таким образом, судами допущено неполное выяснение обстоятельств, входящих в предмет спора, что привело к несоответствию выводов судов собранным по делу доказательствам. В связи с этим оспариваемые судебные акты подлежат отмене в части доначисления земельного налога в сумме 2 304 097 руб., соответствующих сумм пеней и штрафа с направлением дела на новое рассмотрение в суд первой инстанции. При новом рассмотрении суду следует устранить указанные недостатки.

Даже если налоговая победит и начислит налог, фактическим победителем выйдет СНТ, если конечно вовремя привлечет в качестве заинтересованного лица в дело росреестр и администрацию.
Ибо такое решение станет преюдициальным фактом которое ни администрация ни росреестр не смогут оспорить

 

В данном случае Минфин пытается сыграть на том, что свидетельство о коллективно-совместной собственности (обычно выдавалось на весь землеотвод с разбивкой на к-во площади для личных участков граждан и ЗОП в коллективно-совместную собственность (иногда писали "граждан", иногда опускали это слово - выдано юрлицу - СТ ХХХ. В совокупности со ст.ст. 66-ФЗ о принадлежности ЗОП юрлицу (скрещивание ежа с ужом) и возникли эти разъяснения.
Массивы немаленькие, а некоторые СНТ (кстати так не ставшие правопреемниками бывших СТ) как-то стараются уйти от уплаты налога на ЗОП.

Оспоримо. Но кто-то должен платить налог. Вот и выкручиваются. А Росреестр не регистрирует ЗОП в совместную собственность граждан - только в собственность юрлица.

 

Да Афина. Я бы оспаривал начисление налога, но и особо проигрышу не расстраивался (привлек бы в процесс администрацию и росреестр). После победы налоговой подал бы на регистрацию ЗОП, да приложил бы решение суда. Пусть попробуют отказать в регистрации )

 

Для Nerazberiha: убедились, что совет

есть элементарный "развод на бабки"?! Т.е. должны Вы платить за ЗОП или нет до их оформления - ещё вопрос - но после - должны и без вариантов. Тогда... зачем тратиться на оформление? Чтоб потом, уже оформленными, с трудом и взятками пытаться их муниципалам назад отдать?!
"Ничего не брать на веру"!! (с)
И не лениться читать авторов советов и в других темах, чтобы лучше их понимать... ИМХО, конечно.
P.S. А Ваш предшествующий пред на подобную "наживку", увы, "клюнул"...

 

Тут поддерживаю. Оно нафиг не нужно.

 

Так не отказывают в регистрации на юрлицо. Просто для этой регистрации требуется кадастровый паспорт на ЗОП. А это - очень немаленькие деньги и много месяцев работы - согласовывать внутренние границы с каждым гражданином-собственником участка, а внешние - с соседями. А за десятилетия границы (что внутренние, что внешние) могли разъехаться далеко. Геодезию не так сложно и долго делать, а вот согласовать границы - это колоссальный труд председателя.
Не интересовалась, можно ли получить кад.паспорт без геодезии - с неуточнёнными границами. Если можно, то регистрацию можно провести быстро.
Но тут еще вопрос: многие СНт не хотят регистрировать ЗОП в собственность юрлица. хотят оставить совместную. А это (регистрация совместной) - дохлый номер в наст.время.

 

А если вспомнить название темы, то возникает вопрос- а на каком тогда основании будут заключаться договора с индивидуалами ,на содержание..?

 

Виталий, что-то я никак не пойму что значит "есть элементарный "развод на бабки"?! Т.е. должны Вы платить за ЗОП или нет до их оформления - ещё вопрос - но после - должны и без вариантов."... Мы, когда зарегистрировали нового председателя, то бухгалтер поехала в налоговую и там ей сразу выкатили налог на ЗОП. Что значит - платить или не платить?

А что касается "других авторов" - я четвертый день читаю форум. И, простите меня, если кого обидела, кроме Афины и Любопытствующего мало кто дал дельные советы. На любой мой вопрос появляется куча "ответов", которые по сути своей являются всем, только не ответами на мой вопрос... Извините еще раз, если кого обидела... Накипело просто

 

Ни ка каком )) Либо добиваться мира и добровольности оплаты, либо неопределенные проблемы.

А у Вас они есть - эти ЗОП? Оформленные в соответствии с ЗК РФ?

Хотя если Вы сторонник Любопытствующего умываю руки - делайте как знаете и хотите.