Сблокированный дом (подводные камни оформления)

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Вариантов на самом деле 2:
1. Это многоквартирный дом, построенный в соответствии с законом: Соответствующий ЗУ, проект, смета...
2. Это самовольная постройка.

 

Сейчас нашел постановление в котором указан мин. размер 3 сотки. Уже ближе к реальности.
После майских пойду к архитектору. По телефону он мне сказал следующее:
он - А зачем Вам разрешение на строительство, стройтесь и до 15 года регистрируйте по амнистии.
я - Но у меня земля ИЖС, т. е. для дом на одну семью, а будет на 4.
он - это не чего не меняет, все в порядке.
В общем вот такой лояльный архитектор, к сожалению не моего р-она. Мой в отпуске =(

 

А почему долевое отпадает?

 

Я собтвенно разделил варианты на законный и незаконный. Долевое строительство это частный случай либо одного либо другого.

 

А в качестве исключения могут зарегистрировать одну из секций на 2 сотках?

 

У нас могут все что угодно. За взятку, по некомпетентности, по судебному решению... Однако надо помнить, что право собственности, имеющее под собой незаконное основание, может быть и аннулировано.

 

У меня ситуация такая, что есть 7,5 соток по документам и еще перед участком 2,5 сотки.
Существует ли законный способ там поставить таун на 4 семьи? Земля ИЖС на территории Нижнего Новгорода.

 

Нет. Рассматривал возможность стройки сблокированного на двоих.

Что-то раньше не заметил .
А вот пусть он все это на бумаге напишет и подпись поставит. Они что угодно скажут, лишь бы зад от стула не отрывать, а расхлебывать потом Вам.

Первое - попытаться получить разрешение на строительство.
Второй - если члены этих четырех семей между собой родственники, то построенный дом можно зарегистрировать в долях на всех, потом разделить участок, потом в суде выделить доли в натуре, получив таким образом 4 объекта недвижимости на отдельных участках. До недавнего времени по такой схеме оформляли многоквартирники на которые сейчас ополчились.
Третий - строить именно многоквартирн

 

Планшет достал, тупит
Третий - строить именно многоквартирник. Менять ВРИ земли, организовывать ЖСК... гемор
Может есть еще что.

 

Нееее, упоси боже.
Как запасной вариант рассматриваю строительство тауна на 4 семьи, а оформить как дуплекс. И при продаже в далеком будущем продавать именно как дуплекс.

 

У нас похожа ситуация, только разрешилась проще получилось сделать.
Участок в долевой собственности. Подали заявление в администрацию. Прошли госкомиссию (без нашего участия).
На основе решения комиссии выдали разрешение на строительство "двухквартирного одноэтажного жилого дома на две семьи"... Весь срок занял - два месяца.
Вроде бы все ок, начали строиться и тут я решил воспользоваться материнским капиталом...
Ну естественно наш любимый"законодатель" этого варианта не предусмотрел
Теперь вместе с пенсионным фондом ломаем голову, что сделать с документами или участком или еще чем, чтобы попасть в существующие нормы закона...
Вот так то в нашем г...

 

Продолжу:
Подключили газ (по отдельности на свои части) получили адрес домов и участков, я подала на мат. Капитал и даже уже получила первую его часть. Но дом пока не оформляем т. к. Еще будем достраивать гаражи по бокам. Поэтому вопрос с БТИ пока в подвешенном состоянии...

 

Хоть времени много от поста прошло, но все-таки добавлю.
У нас на против построили трехэтажный дом на 12 квартир. Собственно схема там именно такая- долевая собственность. Так вот администрация этот дом занесла в черный список, как многоквартирный дом.
Еще по улице 4 семьи скинулись и на двух участках поставили большой дом на 4 подъезда (т.е. на каждую семью) И хотели они так же оформить в долевую- завернули.

 

Т. е. вы получили разрешение на индивидуальные ОТДЕЛЬНОстоящие жилые дома (ИЖС), а по факту построили на меже двух участков два с общей стеной?
Мы тоже так думали, разделить и получить отдельные разрешения на сблокированный дом, но нам в администрации письменно отказали, сказали - земля ИЖС - это только отдельно стоящие дома...
Думали и как вы, сначала построить без радела участка, а потом разделить сразу с домом, но тогда я терял маткапитал (не смог бы им воспользоваться)

 

Это немного другое... Многоквартирные дома (более двух квартир) не могут строиться на землях ИЖС.
Мы сразу купили участок в долевую, поэтому сейчас нам никто не может запретить разделить участок и дом...