Сблокированный дом (подводные камни оформления)

Я вообще-то писала про изменение статуса помещений в давно уже построенном и зарегистрированном доме. Да и с новыми не все так как Вы пишете... Вы так и не привели конкретного примера сноса зарегистрированного дома... так только... отделались общими фразами.
Вы приведите конкретный пример, а мы его обсудим.

У меня дом тоже был разделен на квартиры, потом квартиры переведены в "части дома", а земля так и осталась "для обслуживания многоквартирного дома".
Вы предполагаете, что такой дом могут снести только из-за несоответствия статуса земли и строения на нем?
Тогда Вам надо зарегистрировать свое ноу-хау... любая Администрация такое новшество просто с руками и ногами оторвет... это ж сколько можно безнаказанно и бесплатно домов снести, если просто изменить категорию под ними.

 

Здесь речь идет про 5-ти этажный дом, который зарегистрирован как 3-х этажный.
Вы пример приведите, где нет таких нарушений.

 

Как раз речь идет о том, что если нет иных нарушений кроме размещения индивидуального дома на землях МКД, то сносить ни кто ни чего не будет

 

Как обстоят дела в настоящее время с таунхаусами?
Кто может скинуть решения о (не) сносе их. Желательно именно решения судов или их номера, а не додумки журналистов.

Я про блокированные дома (жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или сосед ними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования) расположенные на землях СНТ и ИЖС.

 

С ними все сложно из-за нечеткости формулировок. Очень многое зависит от региона (например, Московская область различает блокированные дома для городской застройки и для застройки в сельских поселениях).
Но, повторюсь, далеко не все, что выглядит как блокированный дом, таковым является по документам.
Я встречал такие варианты (в рекламе все варианты назывались "таунхаус"):
1) Собственно блокированный дом.
2) Многоквартирный дом.
3) Доля в доме (по схеме из данной темы).
4) Нежилое помещение.

 

Сам себе отвечу (может кому интересно будет)
Можно посмотреть решение арбитражного суда по делу №А56-53455/2010А
Также юридический обзор, что такое многоквартирный дом http://dom-hors.ru/issue/pep/2014-2/kuzmina.pdf

Если есть еще решения, будет интересно посмотреть.

 

а какое основание для отказа все-таки?

 

Так можно строить и оформлять дуплекс на земле ИЖС ?

Получить РнС на ИЖС нужных размеров.
По СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные"
Как мне кажется можно строить и на землях ИЖС, только после постройки сразу не оформлять. Раздел участков, межевание и получение отдельных КП после собственность и оформление домов с общей стеной. Вопрос с соседом по стене, о отступах решен, тем более если собственник участков будет один)
После, в моем случае дарение одной половины брату.

 

Для понимания можно ли строить блокированный есть правила землепользования и застройки (местные) там должны быть расписаны функциональные зоны, т. е. например у меня Ж-3 с возможностью строительства блокированного жилого дома, что и прописано в моем градплане, но получить разрешение мне так и не удалось, архитектура мотивировала тем, что по ГрКРФ для разрешения на индивидуальный требуется только СПОЗУ, а вот для блокированного требуется комплект проектной документации, далее мне предстояло либо:
а) судится с администрацией и доказывать в суде, что блокированный дом относится к объектам ИЖС, но это время и возможно ухудшение отношений с администрацией (мне это невыгодно по моей проф. деятельности),
б) делать комплект ПД, муторно, дорого и долго согласовывать, а в моем случае еще и не вписывался в нормы при пристрастном рассмотрении (плотность застройки, парковки и прочь...)
либо вариант который предложили мне в администрации:
в) получение разрешения на индивидуальный жилой дом, как мы знаем кроме СПОЗУ, ничего более не прикладываем, в нем нет планировок дома, далее получил РНС на индивидуальный, далее регистрирую если везет по единице собственности, либо по 1\2 доле. Если не везет сразу, то идем в суд и по мировому соглашению делим дом с соседом на две доли, потом уже с решением суда идем и регистрируем.
делить участок не обязательно, т. к. есть разъяснение минэкономразвития о строительстве блокированных домов на одном ЗУ

 

Спасибо.
Есть небольшой нюанс - земля в ипотеке, поэтому доли отпадают.
Вот поэтому и думаю попробовать так как писал выше, размежевать уже после строительства по "факту". Банк не против межевания. И оформить обе на себя .

 

ПО генплану поселка у нас так:

По всем требованиям укладываемся. Да и дома усадебного типа подразумевают под собой так же дома блокированные одноквартирные .