Сблокированный дом (подводные камни оформления)

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

и что же в суде просить будете? узаконить самоволку да еще и разделить ее? чревато, однако.

зам-начальника Кадастровой палаты мне разъяснила, что это неграмотные КИ, а они "белые и пушистые" и виноват его величество компьютер! Нашальника ЕГРП не сказала что этот дивайс скушает и не поперхнется?
ЗУ Вас в долях по 1/2? без выдела в натуре или определения порядка пользования?

остается "дом" (домовладение) на двоих по долям в праве собственности. Сособсвенники- не родственники и разнополые, да еще и не состоят в каких-то связях? тогда определение порядка пользования жилыми и нежилыми помещениями или долей в%. А уж после регистрации раздел/выдел по согласию.

 

@Nadezhda Niko, с Вашей ситуацией не сталкивалась, но было примерно похожее, когда при постановке разделенного участка на кадастровый учет приостановка 4 раза подряд всвязи с тем, что в межевом деле опытные кадастровые инженеры допускали какие-то ошибки. При этом, ессно, никто на эти ошибки не укажет, пытаешься догадаться сам, что не так, и опять наступаешь на те же грабли. Уже и КИ поменяла, и уже записалась на прием к начальнику за месяц вперед. и о, чудо - получила 2 кадастровых паспорта...

 

Возможно-ли строительство совместного с соседом хозблока на общей границе (меже). У соседа построен капитальный сарай на общей границе. Могу-ли я пристроить к его стене свой хозблок и что для этого нужно?

 

Согласие соседа

 

...я, честно, ничего не поняла... какую самоволку?, у нас 1/2 собственность жилого дома узаконена - на руках 4 штуки свидетельств о собственности, в тех-паспорте изначально два помещения, мы хотим выделить доли в натуре, имеем право по закону - статья 252 ГК РФ - "1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. 2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества." и так далее...

 

1. см выше- где про РнС? или Вы не с этим собрались в суд?: Мы с июня месяца прошлого (2014) года не можем завершить раздел! 1) Участок под ИЖС купили в 1/2 доли, 2) построили дом, 3) тех - паспорт и затем тех - план изготовили в БТИ, 4) по дачной амнистии сдали на регистрацию по 1/2 доли. 5) Заплатили 5 т. р. за "Заключение комиссии экспертов по выделу долей" 6) На основании этого заказали новые тех - паспорта и тех - планы на выделяемые помещения. 7) Сдали в кадастр - приостановка - "квартира" может располагаться только в многоквартирном доме. 8) отнесли тех-планы на переделку - написали "жилые помещения" - 9) сдали в кадастр - приостановка - причина та-же! Каждый раз сама хожу на приемы к разным
Дачная амнистия точно распространяется на на земли ИЖС и долевую собственность?
2. А здесь 1/2 доля в праве на единый дом. Да еще на четырех сособственников
3. помещения как называются? что с инжсетями? КИ виноваты или гаджет нашальника ЕГРП?
4. имеете имеете при условии: и изучаем далее требования к жил помещениям

 

Приветствую Вас, уважаемые форумчане!

Прошу Вас помочь с образцом СПОЗУ на блокированный дом да и вообще советами по получению РнС.
Ситуация такая:
Мы с другом купили участок 12 соток на двоих по 1/2 доле у каждого.
Далее получили ГПЗУ, в соответствии с которым разрешено строительство блокированного дома (земли зона Ж2).
Теперь хотим подать документы для получения РнС на блокированный дом из 2-х блоков,
но уперлись в оформление СПОЗУ на такой вид строительства. Не знаем какие данные писать в технико-экономических показателях.
Поиск по сети и по форуму результатов не дал.
Прошу Вас, если у кого-то есть, помогите с образцом СПОЗУ на блокированный дом.

 

Может надо получать не одно РнС на двоих, а два, - каждому отдельно?
Соответственно, и СПОЗУ будет у каждого своя, в обычном порядке.

 

Такой большой форум, а знающих людей здесь нет, оказывается.

 

Приветствую всех участников форума !

Вопрос касается земельного кодекса и вообще в целом правильности всей этой процедуры.
Строительством жилых площадей как застройщик никогда не занимался. Хочу заняться строительством на продажу. В строну малоэтажных многоквартирников пока не смотрю, знаю что там юридически сложнее и одно сплошное вымогательство со стороны государственных структур.
Думаю начать со строительства коттеджей и танхаусов.

В частности помогите разобратся на примере строительства таунхаусов. Есть участок ИЖС, 15 на 35 метров по фасаду. Как раз на таком участке получается удобно разместить 7 таунхаусов по 5 метров шириной.

Проектные и строительные сложности мне все знакомы и понятны.

Озадачен тем как все это узаконить. Возможно ли в рамках закона это все реализовать? получается, что нужно разделить участок на 7 частей и возвести один большой смежный дом

На сколько я знаю, то нормативах есть нормы о том что бы были зазоры между заборами и строениями. А также слышал что площадь дома не может занимать большую часть участка.

Поправьте меня или подскажите в какие нормативно-правовые документы мне смотреть ?

Нужно ли и каким образом получать разрешение на строительство ?

 

По поводу таунхаусов не скажу, но начните с простого - найдите на официальном сайте ПЗЗ (Правила землепользования и застройки) вашего МО, найдите в них градрегламент для ИЖС и почитайте, что там можно строить, какие отступы от границ участка, максимальный процент застройки и т. д.

 

У кого нибудь после 04.07.2016 получилось разделить жилой дом на землях ИЖС как жилой дом блокированной застройки? Т. е. не как помещение в многоквартирном доме, а именно как два отдельных здания.

 

Прошу подсказки. Куплено нежилое помещение (по кадастровому нежилое здание) соседствующее через стенки с двух сторон с многоквартирными домами. Соседние участки для МКД. Землю, 2сотки, под купленным помещением админы назвали "для блокированной застройки", оформление собственности на завершающем этапе. Есть необходимость перевода в жилое. Заказан проект, произведена перепланировка. Будут ли проблемы в дальнейшем?

 

Дополню. Местность сельская. Ж-2. Купленное помещение под одной крышей с соседями с двух сторон. Здание одноэтажное. Соседних многоквартирных домов на публичке нет, есть только земли МКД. Наше "нежилое здание" есть на публичке, оно примыкает к участкам МКД. Землю замежевали под помещением, чуть спереди (полисадник и вход) и сзади немножко (есть второй выход). Оформленных сетей нет. То есть они есть (без газа), центральные, но ничего не оформлено.
Получается мы сблокированы с многоквартирными домами, по мнению сельсовета...
Ситуация для нашей местности не рядовая. На что обратить внимание?