Котлован под цоколь. Написано экскаваторщиком

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Я правильно понял что полная гидроизоляция наружней части фундамента + под ним это не панацея? (при условии залегания фундамента 4 метра, а УГВ 1.5м), в данном случае обязательны "активные" отводные от фундамента?
Я своими силами смогу провести разведку УГВ? я понимаю что это целая наука, просто не хочется платить если моя кампания заведомо безнадежна...

 

Здравствуйте, Уважаемые форумчане. Прошу простить меня за наглое вмешательство в Вашу тему, но кто как не Вы поможет мне!
Вопрос: есть возможность приобрести участок с цоколем. Смущает подозрительно низкая цена, можете ли на вскидку сказать что-нибудь о состоянии фундамента исходя из фото. Размер 13 на 11 м

 

Визуально ни как не определить. Из чего фундамент? Блоки? Монолит? Если блоки то есть ли смещение относительно друг друга? Была ли сделана гидроизоляция? Если монолит, то из какого бетона?

 

Спасибо за оперативность. Буду встречаться с продавцом в конце недели, узнаю все более подробно.

 

Внешне Вам никто ничего конкретного не скажет, т. к. на фото только плиты перекрытия, уложенные на кирпич. Сам фундамент не показан. Фото изнутри сказали бы что-нибудь. Мой совет: если есть возможность, повременить с покупкой этого участка до весны. Весной уровень УГВ высокий, самое время конструкцию и исполнение подвалов оценивать.

P. S. Если фундамент сложен из блоков, обратите внимание, на чем стоит нижний ряд блоков - на земле, щебне/песке или монолитной ленте.

 

Большое спасибо за оперативность! До весны к сожалению не дотяну, срочная продажа. Попробую на неделе приехать и посмотреть на месте, пообщаться с хозяином, сделаю фото.

 

У соседей еще спросите. И сделайте фото изнутри до общения с продавцом.

 

Лезем внутрь с фонариком и ищем трещины внутри и снаружи.

 

Рядом стоит такой-же домик. Спросите хозяина об УГВ и прочем
Залезьте в подвал с мощным фонарём и сделайте фото (углы, нижний ряд-опирание, материал пола).
Недавно смотрел похожие участки в МО. Там причина подобного вида была одна - узаконенный когда-то самозахват. Для этого должен был быть вид неоконченного строительства. В Вашей ситуации разглядел трубу газа - это несомненный плюс. Но будьте крайне осторожны. Бесплатный сыр в мышеловке - для второй мышки. Уж простите за цитату.

 

Кстати уточните про наличие ГПЗУ на участок и РнС.
Если нет Разрешения на Строительство, то значит и Градостроительный план не получали. Это не смертельно, просто там расстояния указаны в каких границах можно строить на участке. По норме это 3 метра от края и 5 метров от дороги. У нас например ситуация такова, что у нас от дороги красную линию в 8 метрах сделали. Тут тоже измерьте как далеко они цоколь поставили. Если в 3 и 5 метров укладываетесь, то проблем с этой стороны уже можно не ждать хотя бы.

 

Про мышек прикольно сказали. Продавец говорит что на незаконченный строительный объект получено свидетельство на право собственности, исходя из этого я так понимаю проблем с расстоянием и отступами от границ уже не будет

 

@Grog, это ни о чём не говорит

 

А, да, совет. Найдите хорошего прораба, и не пожалейте немного денег, чтобы он съездил, и посмотрел.
Это не 100% гарантия, но от покупки откровенной халтуры предостережет.
Опять же, посчитать надо, если, предположим сломать цоколь, и сделать новый, при условии, что участок хороший.

 

В этом районе участки без цоколя стоят так как этот с цоколем. А в случае попадоса с цоколем насколько затратно будет его ломать и все ли сгодится от него в будущем?