Регистрация (прописка) в СНТ/ДНТ

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Нет. Если у Вас дом без капитального фундамента, без капитальных стен, без кровли, холодный, или не готов на 100%, с большим износом (в тех паспорте пишут) хрен кто когда вам выдаст на такой дом тех. паспорт как на жилой дом, т. е. объект капитального строительства пригодного для круглогодичного проживания.

Конкретных НПА не знаю, но это логично.

Единственное, вам не надо будет таскать пожарников и т. п., поскольку ввод в эксплуатацию как с ИЖС и т. п., вам не нужен, а так у Вас должен быть жилой, добротный дом, где вы по сути проживаете круглогодично.

 

Хорошо. Этот момент мне понятен.
Если я вместо или рядом со дачным домиком построю жилой дом пригодный для круглогодичного проживания, тогда какие действия надо предпринять чтобы в БТИ написали мне в тех паспорте Жилой дом?
И если не надо приглашать пожарников СЭС и пр. то на основании чего в БТИ будут знать что на самом деле из себя представляет дом на моём участке?

 

Мне делали аналогично ИЖС, никаких разрешений не получал. БТИ естественно к Вам приедет, все обмерят, укажут материал стен, тип фундамента, кровли, окон, полов, процент износа, площади, тип отопления, тип газоснабжения, тип туалета (на улице там или выгребная яма), тип водоснабжения (скважина, колодец или центральное), и на основании этого вам будет тех. паспорт. Например, если Вы делаете септик, должна его монтировать контора, имеющая на это лицензию, бурильщики должны дать паспорт скважины, должно быть электричество (или ТУ на тех. присоединение). С этим всем БТИ (или Вы, не знаю как в Вашем регионе) подает (идете) в кадастровую палату и подаете документы, готовится кадастровый паспорт, после, с этим идете в росреестр и подучаете св-во на собственность (декларируете ваш дом по декларации как жилой), потом опять в БТИ и получаете домовую книгу. Все.

Начнем с одного очень важного вопроса: в свидетельстве на землю какая категория земли и вид разрешенного использования? Есть ли реально дом на участке?

 

Земли населённых пунктов.
Разрешённый вид деятельности - садоводство.
Дом не жилой ибо сарай.

 

Если регистрировать дом по декларации то БТИ никуда не выезжает. Можно зарегистрировать виртуальный дом .

 

По декларации - это как? Есть ли реальные случаи, когда таким образом получалось зарегистрировать дом?

 

Не подменяйте понятия. Упрощенная регистрация по декларации - это когда не нужно сдавать объект в эксплуатацию, а для изготовления технического паспорта - БТИ не только выезжает, но и обмеряет и даже кадастровую стоимость указывает, включая кадастровую стоимость вашего забора.

Рекомендую Вам попробовать подать ходатайство о смене вида разрешенного использования в администрацию (сменить под индивидуальное жилищное строительство), если удастся, то все проблемы исчезнут. Иначе - смотрите Выше.

Без БТИ вы зарегистрируете дачный дом, гараж или баню, а вот жилой дом - нет.

 

Sergo, благодарю за разъяснения.

 

НПА можете процитировать ?

 

Вот, кстати, нашел хорошее письмо: http://subschet.ru/subschet.nsf/docs/81D62873E3FBF365C32577A300184BD4.html, при этом документом, подтверждающим факт пригодного дома как раз и будет тех. паспорт и кадастровый паспорт.

Громозека, вопрос исчерпан?)

 

Ща зазырим.

Не закрыт. Потому что:
1 - сиё письмо не есть НПА
2 - Где там про БТИ то ?

 

Я говорю о практике без суда, это практика:

1. Без тех. паспорта БТИ не дадут домовую книгу;
2. Тех. паспорт БТИ где написано "жилой дом" есть документ подтверждающий пригодность жилого дома (Согласно п. КС №7) пригодно к круглогодичному проживанию, кроме того, он заносится в реестр капитальных строений;
3. Тех. паспорт необходим для получения кадастрового паспорта на здание, т. е. будет занесение в единый кадастр объекта капитального строительства;
4. Оба этих документа гарантия отсуствия проблем в будущем.

Кроме того, на местах будут использовать именно это "рекомендованное" письмо.

Если удастся получить иначе, расскажите как, я говорю из опыта. Дальнейший спор по этому поводу, имхо, не имеет смысла.

Если Вы хотите зарегистрировать право на объект, не жилое сооружение, достаточно прийти в росреестр и получить свидетельство о собственности, без интвентаризации объекта в БТИ.

 

Sergo44 хватит вводить в заблуждение:
1. Никакой лицензии на септик не требуется в 99% случаев.
2. Без инвентаризации Росреестр ничего не зарегистрирует.
3. Никакого вводва в эксплуатацию для ИЖС уже много лет нет.
и т. д.

Этот вопрос был на рассмотрении даже Конституционного суда РФ. Решение есть в доступе, но вопросов осталось не меньше чем было.
Так что до внесения изменений в ЖК РФ, ГрК РФ и другие нпа все по прежнему.

 

Можно поподробнее?
И какие объекты можно относятся к ИЖС.

 

Это уже много раз обсасывалось и на этом форуме и в интернете. Читайте ГрК РФ и всемирную сеть.