Регистрация (прописка) в СНТ/ДНТ

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Отпишусь и в этой теме, когда искал инфу по прописка, она мне тоже помогла.
Личный опыт прописки в СНТ в Волгограде.
Продублирую из своей темы: Бюджетный дом из газобетона в 2 этажа для постоянного проживания

Ну что, можете поздравить. В новом доме Ира (хозяйка дома и сестра моей жены) уже прописалась. Вчера. Сегодня съездили, прописали маленького сына и Лешку (её мужа).

Сначала почитали темы по прописке в СНТ. Поняли, что дело это трудное, бывает и долгое. Зачастую без суда никак. Или признание экспертизой БТИ (или независимой) дома жилым.

Было в наличии - свидетельство на землю, назначение земли - для садоводства, категория - земли населенных пунктов, находится СНТ в черте города Волгограда.
На участке - коробка дома под крышей без окон и дверей.
Разрешения на строительство нет.

Начали с регистрации дома в собственность в Росреестре. Заплатили 200р пошлину. Через две недели свидетельство было готово с надписью: "Дом, назначение жилое". Это важно. Но лучше было бы "Жилой дом, назначение жилое".
Тогда же сразу подали декларацию, где надпись "жилой дом" они попросили изменить на просто "дом".

Ира сходила сначала в Центр социального обслуживания населения (есть к каждом районе), там тоже прописывают, только домовую книгу надо в паспортном оформлять. Вроде и без очереди, по номерам, как сейчас в Сбере. Девушка на ресепшене сказала необходимые документы для прописки, среди которых была и справка из БТИ (?).Ира купила домовую книгу, пошла сразу в паспортный стол с документами на землю и дом, отсидела очередь, её там сразу и выписали и прописали, два штампа. Естественно после заполнения нескольких заявлений. Выписка автоматическая - по почте паспортный пошлет на прежнее место прописки.
Заполнила Ира домовую книгу, её проштамповали, поставили печать.

Адрес поставили - г. Волгоград, СНТ "ххх", дом 66. Хорошо, что написали дом, а не "уч." как некоторым. Без улицы.

Сегодня съездили все вместе, опять куча бумажек заполнена, прописали всех.
БТИ не касались, техпаспорта нет, в кадастровый пока не обращались, кадастрового нет.

Так что не всё так плохо, но полюбому повезло.

Сегодня будем отмечать .

 

Ну да. У Вас всё проще. У меня "земли сельхозназначения - дачное строительство"... Думаю без суда не обойдусь НО посмотрим.

 

Globi здравствуйте, спасибо за ответ. А прежде чем идти в ФМС за отказом выписываться нужно? (дело в том, что у меня есть квартира, это не страшно?).

 

Ну формально нет. Для отказа этого точно не нужно. Выпишут вас автоматически, если пропишут на новом месте (по своим каналам передадут на место старой прописки). А далее трудно сказать. У нас прописки (для буквоедов - постоянной регистрации) не было с 2008 года. Возможно для суда это будет иметь какое-то значение. Но опять-таки с точки зрения здравого смысла и последнего решения конституционного суда по питерскому пенсионеру наличие прописки не должно мешать вам прописаться в доме пригодном к круглогодичному проживанию если он является вашей собственностью.
Может имеет смысл и перестраховаться - выписаться, поскольку живем в стране не пуганных идиотов (это я про чиновников) и предсказать их извращенное восприятие вопроса просто невозможно.

 

ДНТ, СНТ- всё одно для получения Свидетельства на жилой дом и регистрации.

КС РФ отмечает, что Закон РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", в абз. 2 ст. 3устанавливающий обязанность граждан проходить регистрацию по месту жительства,не ограничивает возможность регистрации пределами населенных пунктов.
Федеральный законодатель, регулируя и защищая права и свободы, должен находить разумный баланс между частными и публичными интересами (п. 4мотивировочной части Постановления N 13-П). В связи с этим установление запрета на регистрацию граждан в жилых строениях, расположенных на землях с/х назначения, будет являться несоразмерным и неразумным ограничением прав граждан на жилище (ч. 1 ст. 40 Конституции РФ) и свободное передвижение и выбор места жительства (ч. 1 ст. 27 Конституции РФ). Если такой запрет будет установлен, гражданам придется либо нарушать закон, указывая в качестве своего места жительства адреса, по которым они фактически не проживают, либо переехать в населенный пункт. Это несоразмерным образом ущемляет их права.
Как отметил КС РФ, целевое назначение земельных участков, определяемое в соответствии с земельным законодательством, никак не связано с возможностью граждан проживать на этой территории. Граждане России вправе проживать и регистрироваться на землях сельскохозяйственного назначения.
Однако они должны учитывать, что органы публичной власти, действующие в этой местности, не обязаны благоустраивать территорию, не относящуюся к населенному пункту (п. 6 мотивировочной части Постановления N 13-П).
Исходя из всего изложенного, КС РФ постановил, что запрет на регистрацию граждан по месту жительства в принадлежащих им на праве собственности жилых строениях, которые пригодны для постоянного проживания и расположены на садовых земельных участках, относящихся к землям сельскохозяйственного назначения, противоречит Конституции РФ (п. 1 резолютивной части Постановления N 13-П).

 

если квартира в вашей собственности или имеете долю собственности, думаю это преграда (которую возможно и можно обойти - спецы-юристы подскажут)

 

Помогите, люди добрые. Пытаюсь зарегистрироваться в СНТ на с/х землях. Что сделано:
1. Написано письмо в УФМС, что хочу, мол зарегистироваться
2. Получен ответ от УФМС, где указано: зарегистрируем, если принесете решение суда о признании строения пригодным для постоянного проживания. И, еще абзац: "по мнению КС РФ признание может осуществляться судами ... в порядке установления фактов, имеющих юридическое значение (глава 28 ГПК РФ)"
3. Получена положительная экспертиза по строению
4. В районный суд подано заявление в порядке, установленном гл. 28
Вот по этому образцу http://www.privatizacija.ru/Propiska-na-dache/Zayavlenie-o-priznanii-stroeniya-prigodnim-dlya-postoyannogo-projivaniya.html
5. Получено определение об отказе в приеме заявление. Судья считает, что это исковое производство. Кто должен быть ответчиком - не указано. Текст определения

6. Подана жалоба в областной суд. Определение районного оставлено без изменений
Я в тупике. В моем случае НИКТО не нарушает закон. Кого я могу привлечь ответчиком, если закон никто не нарушает?

 

Форумчане, особенно для самых продвинутых в основных вопросах данного форума, что скажите по поводу этой статьи из ФЗ № N 122 "О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ
НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ" с изм., внесенными Федеральным законом
от 30.12.2012 N 294, http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=LAW;n=132983
особенно п. 4. Плучается, что теперь через регпалату статус жилого на землях под ИЖЗ на основании декларации нельзя получать, только на основании " разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию"? Буду рада ошибиться, так как только что хотела внести изменения в свидетельство из садового дома в жилой.

Статья 25.3. Особенности государственной регистрации права собственности на некоторые создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества
(введена Федеральным законом от 30.06.2006 N 93-ФЗ)
1. Основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются:
(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 232-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;
правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
2. Абзац утратил силу с 1 марта 2010 года. - Федеральный закон от 21.12.2009 N 334-ФЗ.
(см. текст в предыдущей редакции)
Не допускается осуществление государственной регистрации права собственности на соответствующий создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если сведения о земельном участке, на котором расположен такой объект недвижимого имущества, отсутствуют в государственном кадастре недвижимости, за исключением случая, если:
(в ред. Федерального закона от 21.12.2009 N 334-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
право на указанный земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке;
указанный земельный участок предназначен для ведения дачного хозяйства или садоводства и если представлено заключение правления соответствующего садоводческого или дачного некоммерческого объединения, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка;
для строительства, реконструкции соответствующего создаваемого или созданного объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдачи разрешения на строительство либо указанный земельный участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства и если представлено заключение органа местного самоуправления соответствующего поселения или городского округа, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка. Указанное заключение запрашивается органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в соответствующем органе местного самоуправления, если такое заключение не представлено заявителем самостоятельно.
(в ред. Федерального закона от 01.07.2011 N 169-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.
. Документами, подтверждающими факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержащими описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, являются кадастровый паспорт такого объекта индивидуального жилищного строительства и разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или в случае, если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства, разрешение на строительство. До 1 марта 2015 года кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание. Разрешение на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, разрешение на строительство (сведения, содержащиеся в указанных документах) запрашиваются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в органе местного самоуправления, если заявитель не представил такие документы самостоятельно.
(в ред. Федеральных законов от 13.05.2008 N 66-ФЗ, от 17.07.2009 N 174-ФЗ, от 01.07.2011 N 169-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
5. Истребование у заявителя дополнительного документа для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи объект недвижимого имущества (разрешения на строительство, если таким объектом не является объект незавершенного строительства, документа, подтверждающего внесенные в декларацию об объекте недвижимого имущества сведения, или подобного документа) не допускается. При этом отсутствие этого документа не может являться основанием для приостановления государственной регистрации прав на такой объект недвижимого имущества или для отказа в данной государственной регистрации.
(п. 5 в ред. Федерального закона от 13.05.2008 N 66-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)

 

Я скажу сейчас интересную мысль.
В свте предсоящего введения нормы социального потребления электроэнергии на душу жильца в 50 кВт*ч в месяц задумался прямо о целесообразности перевода нашего жилого строения в жилой дом и регистрации в нём...
Не станет ли ещё хуже в плане затрат на содержание дома? сейчас 4 р/кВт*ч, но ведь запросто сделают все что сверх нормы 6 или 7 или 8...
А то что введут эту норму потребления - сомнений нету, и не такое вводили уже... заботясь о народее...

Что думаете, форумчане?

 

Проходили этот этап, но московский областной суд встал на нашу сторону. Нас представлял грамотный юрист и с его доводами не смогли не согласиться.
Похоже у вас путь один. К профессионалам. В этой мудрой казуистике только они могут разобраться.

 

Жить будем плохо, но не долго

Вы еще вспомните про кадастровую стоимость земли и налог, который вроде как для постоянного проживания меньше должен быть на землю. Может, то на то и выйдет
https://www.kp.ru/daily/26049.4/2961608/

 

Пока нашла одного юриста с положительной практикой по аналогичным делам. Сегодня пообщаюсь

 

С экспертизой идёте в рег палату чтобы внесли в свидетельство что дом жилой. Откажутся вот вам первый ответчик. После получения свидетельства о собств. с указанием жилой дом. идёте в ФМС. Откажуться вот вам второй ответчик!

 

Интересно так куда же всё таки идти после получения свидетельства на жилой дом? и с чем?

 

В ФМС, С документами!