Прошу совета у тех, кто знает строительные нормы планировки участка

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

У нас (Талдомский р-н) гараж можно строить только на одной линии с домом и никаких вариантов и хозблок размером 20*3 тоже нельзя, пришлось все перерисовывать и разрешение получать только на дом. Остальное так строить будем.

 

Обязательно брать разрешение у соседей. Сарай поставите без согласования, и если сосед решит что затеняет грядки, обяжут снести. Уже описывал на форуме такой случай из собственной практики и чтобы письменно именно владелец дома, а не его родственники! Кстати и по некоторыми видами канализации тоже желательно, даже если есть разрешение СЭС, так как могут нанять "независимую экологическую экспертизу",а она за "бабки",может и деревянный сортир закрыть. Просьба не комментировать, сообщение чисто информационное для интересующихся.

 

Почему, сообщение исключительно актуальное и правильное. Готов подписаться под каждым словом.

Не знаю, как в Вашем районе, но открою одну «тайну Полишинеля»: сейчас продолжается дачная амнистия, и мы, на своей земле, можем строить почти все что угодно, никого ни о чем не спрашивая! А оформить все можно задним числом. Надо только понимать несколько простых вещей:

1. Чтобы говорить с чиновником на равных, надо знать закон. Лучше и строить по существующим нормам и правилам. Тогда никто ничего Вам запретить не сможет, и снести тоже.

2. Если от правил Вы все же вынуждены отступить, никогда не ущемляйте права соседей. И, как правильно заметил Валерий, сразу заручитесь письменным согласием собственника соседнего участка.

3. Все капитальные строения лучше ввести в эксплуатацию (оформить в БТИ) пока эата амнистия не закончилась.

 

Вопрос ко всем знающим: наиболее конфликтной с соседями и госслужащими темой являются уборные и септики (как выгребные, так и фильтрующие). Последние во многих отделах архитектуры, просто, объявлены «персонами нон грата». Какие существуют законодательные нормы по их размещению? Вопрос считаю животрепещущим, а его решение – общественно полезным.

 

А если сосед дал такое разрешение, а через год передумал, или продал дом, и новому владельцу на грядку тень пускает сарай, что тогда! Мне кажется эта бумага не будет действовать.

 

Думаю, письменное разрешение соседа имеет юридическую силу (не на клочке туалетной бумаги, а оформленное надлежащим образом, с указанием его паспортных данных, правоустанавливающего документа на владение им земельным участком на момент подписания, и подписи). Особенно, если строение уже сдано в эксплуатацию БТИ (там это разрешение, если сарай построил к соседу ближе, чем положено, наверняка потребуют). А если за бутылку коньяка Вы сможете затащить соседа к нотариусу, считайте, что дело в шляпе даже без БТИ!
В любом случае, новому соседу придется доказывать свою правоту через суд.

Я не юрист, но соображения такие.

 

Ну это хорошо все, но если нарушены пожарные меры или расстояние от красной линии, но сосед не против, как тут быть? А после смены соседа?

 

Берите письменное согласие. После смены соседа новому соседу будет трудно с Вами судиться. У Вас все на законной основе, он видел, что покупает.

 

Т. е. если есть согласие соседа, можно пренебречь пожарными нормами и прочими гостами по строительству так что ли выходит?

 

А Вы попробуйте выдержать 15 оговоренных метров на 6 сотках в садовом массиве старого СНТ. А строят и узаконивают.

 

Ну вот, что строят не сомневаюсь, а вот по поводу законности... "что то я очкую Славик".
У меня просто гараж рядом с соседским забором в 30 см. С соседом разговаривал на этапе фундамента, сказал, что ему все равно, главное, что бы снег с гаража не падал на его участок. Сейчас гараж почти построен, что порекомендуете? Взять у него расписку, что он не против? Как это оформить? Или может форма какая то есть на этот случай, что бы максимально грамотно было.

 

Я ставил забор из профнастила общей высотой 2,15. Спросил у председателя, как быть. Он посоветовал получить согласие соседей. Соседка не возражала. Кстати, теперь сама радуется - ей забор на одну сторону меньше делать. Вот расписочку, балда сразу не взял. Со слов председателя расписка в произвольной форме. Вряд ли ли кто пойдет заверять у натариуса, но на всякий случай пусть и председатель как свидетель подпишется.

 

У нас нет председателя, есть Управляющая компания. В нее я точно не пойду ничего подписывать, у них каждое что то денег стоит.
Так а простая форма, на подобие Я Иванов Иван Иваныч не возражаю, что Петров Павел Петрович построит гараж в плотную к моему забору! Так что ли?

 

Я так и написал, только фамилии другие