Прошу совета у тех, кто знает строительные нормы планировки участка

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Уважаемые, подскажите.
Купил ЗУ с разрешением на строительство. В нём на участке есть зона НЕ для застройки. Как быть если мне нужно на неё "залезть", примерно 1/3 дома?
А зем. отделе сказали что им как-бы пофиг (хоть они этот и план и писали), проблема может быть если КТО-ТО будет против... например сосед которому я своим домом закрою ЮГ. (соседей пока нет - дом на продаже)
Что делать? Думаю мало будет просто взять письменное разрешение на строительство.

 

Разрешение дает государство. Владелец соседнего участка должен дать свое письменное согласие. Еще лучше, от греха подальше, заверить его нотариально (а то сейчас согласен, завтра передумал). А вот какое количество коньяка Вы на это потратите… Если соседский дом на продажу, проблемы могут возникнуть с его новым владельцем.

 

Именно так. Нынешний владелец продал мне мой участок, и продаёт этот дом...домик (хренатень из СИП панелей, в 50м2). Слабо представляю человека который купит такое.
Вот и переживаю что нынешний хозяин даст разрешение (ему всё равно), а вот новый может заартачиться. Хотя мой дом будет не главной его проблемой

 

Решение возможно такое: получаем письменное согласие соседа, без всяких нотариальных заверений. С этим согласием отправляемся в районный отдел архитектуры. Нам важно получить разрешение на строительство с планом застройки участка с нужным нам расположением строений. Весьма вероятно, что они отправят Вас в афилированную с ними проектную организацию. Там придется приплатить, зато они сами грамотно составят чертеж, сами встретятся с соседом и заверят документ о его согласии. Главное, чтобы в договоре с этой проектной организацией, прежде того как Вы расстанетесь с деньгами, было четко прописано получение разрешения на строительство в нужных нам границах.

Как только разрешение с планом у нас в руках, начинаем строить хотя бы фундамент. Все! Никакие покупатели соседнего участка нам не страшны. Тот, кого такое положение дел принципиально не устраивает, увидев фундамент и разрешительные документы в Ваших руках, просто откажется от покупки…

 

Подскажите, пожалуйста. Планирую начать в этом году строительство дома - брус, пока под усадку, т. е. к концу этого года будет максимум - сруб, без окон и дверей.
Ближайшие соседи - родственники, с которыми с отношениями всё в порядке, но официальное разделение (межевание) участков затруднено. Посему разрешение на строительство получить трудновато, - хотелось бы для регистрации дома воспользоваться дачной амнистией.

Правильно ли я понимаю, что
1) для оформления собственности в росреестре мне достаточного того, что у меня будет: документы на землю (достаточного срока давности и с правильным назначением: ИЖС), - но без межевания; "дом" в виде сруба под усадку
2) для БТИ всего вышеописанного недостаточно, - а потребуется и размежеваться, и дом достроить, включая чистовую отделку
3) для подключения газа в будущем - необходим план именно из БТИ
4) если успеть п. 1 в рамках дачной амнистии, то для всех пунктов не требуется разрешение на строительство, но хорошо бы заручиться согласием родственников на строительство к потенциальной границе ближе 3 м
- и что будет, если я не успею реализовать п. 1 до конца года, - точнее, до истечения срока дачной амнистии? (а дом уже начнём строить...)

 

С прошлого года – БТИ уже не монополист. Его функции получили право исполнять множество лицензированных частных организаций, типа какой-нибудь «Геоком корпорейшн» и т. п. Этим можно воспользоваться: конкуренция делает свое дело. Кстати, в какой-нибудь из подобных «корпорейшн» и можно получить квалифицированную справку о правильном порядке работ с бюрократами. А за определенную мзду они с радостью возьмут эти хлопоты на себя.

 

Думающий, ситуация разрешилась неожиданным образом!)
Я сходил в зем отдел, с вопросом: можно ли как-то изменить начертанное. Мой полный печали и просьбы взгляд ... и тяжело вздохнув, любезная девушка за 10 минут отсканила старый, и начертила мне новый план участка! Дело сделано Вот как оно бывает. Значит могут без посредников.

 

Слава Богу!

 

Добрый день! Ситуация следующая: старый СНТ -соседний дом построен в 3 метрах от моего дома. Вопрос-если на соседнем участке например ничего незарегстрировано в рег. палате из строений, то имею ли я право построить другой дом в том же месте? Будет ли это законно?

 

Тот же вопрос - расстояние от границы участка ИЖС до хозпостройки. Но - капитальной! - кирпичный хозблок 5*4 с невысокой двускатной крышей - планирую строить в 1м от забора в заднем углу участка. И к тому же с южной для соседей стороны. Грядки у соседей в наличие. Надо согласовывать?
Кстати, их же, соседей, гараж (обшитый железом, каркасный) - стоит у передней границы участка вплотную к моему (участку), без какого-либо отступа, даже без забора.

 

vehcy, нет, не надо. А вот, если в этой хоз постройке надумаете живность держать, как мой сосед, то там с метром ничего не прокатит, могу ошибиться, вроде 4 метра отступать надо.

 

Меня заинтересовал такой вопрос. Во всех нормативных документах указано расстояние от забора, но нигде не нашел ограничений по высоте строения. Знакомый говорит, что хозпостройки в 1м от забора не могут быть выше 3м,но на уровне слухов. Кто сможет прояснить ситуацию?

 

Нет ответа. Проще всего посоветовать:"строй в1м. от забора, можно".А возникнет вопрос об инсоляции соседнего участка и крыть нечем. Или все таки есть нормы по высоте строений? Знатоки, аууу!

 

можно ли так строиться?

 

Марик800 От каменного дома до соседнего деревянного расстояние, по нормативам, минимум 8м. От каменного дома до каменного дома минимум 6м.
СВОД ПРАВИЛ
СП 53.13330.2011