Перестроить деревенский дом

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Скажите мне а почему нельзя сделать пристрой таким большим прямоугольником со всех сторон, так чтобы изба и печь осталась внутри этого прямоугольника (или квадрата) тогда можно будет жить в избе. В первый год сделать фундамент. Лично я бы остановилась на каркасном доме. Сосед строит 6 на 10 сделал коробку, поставил окна, сделал крышу, утеплил себе на первом этаже комнату и живет там затратил 300т правда строят в двоем с женой.
В результате будет изба и печь и дом будет, и крыша будет общая.

 

Вот темка. Картинки - закачаешься!
https://www.forumhouse.ru/threads/137141/

 

Света в принципе, то что вы хотите реально. Вывешиваете дом, копаете, заливаете новый фундамент под выбранную планировку, опускаете сруб на место, разбираете крышу, делаете общую крышу, достраиваете стены из сухого бруса, утепляете, обшиваете. Ищите мастеров. Есть риск, что средств вложите много, а результат будет плачевный.

 

Я чего-то не поняла как это. А окна куда выходить будут? Совсем вокруг?

А почему он может быть плачевным? Где берут сухой брус? Как его отличить?

 

Если работу будут делать те, кто берется за все и за маленькие деньги, то как они сделают не известно. Профи, если только не для себя, вряд ли возьмутся (и так много заказов). Брус надо покупать клееный (стоит дорого).

 

Доброй ночи, форумчане и хозяйка темы. Зашел случайно, но прочитав начало, просмотрел все до конца, не смог удержаться. Хорошо, что есть неравнодушные люди на форуме. Хоть и говорят, что советы давать дело нехитрое, любая подсказка для начинающего загородного жителя пригодится. Почему я не остался равнодушным - ситуация была очень похожа. Не имея никакого опыта в строительстве, купили дом для использования в качестве дачи и сделали очень похоже на прочитанные советы некоторых форумчан (оставили бревенчатый дом с печкой 7*7, сломали пристроенный зимник, террасу, вместо них сделали Г-образную пристройку из каркаса 7*10 на столбчатом фундаменте, новые стропила для общей крыши, м/черепица, снаружи сайдинг). Получилось красиво и довольно просторно. Сделала все бригада за 3 месяца (март-май), качественно. Идет третья зима после ремонта, ничего с пристройкой не делается. Если бы знал, во что это выльется, купил бы дом по более высокой цене, но нам очень понравилось место, для детишек старались, поэтому не жалеем. Фундамент под старым домом не трогали, может это была ошибка, время покажет. Грунт у нас песчаный, место сухое, надеюсь что простоит, там видно будет. К чему это я. Выскажу свое мнение не по технологии строительства, т. к. на звание эксперта не претендую, а по подходу к непростому делу с учетом своих ошибок. Не могу не удивиться цене на недвижимость такого качества в Калужской губернии, вероятно становление автомобильного кластера рвет цены вверх, но может это и к лучшему и инвестиции через энное количество лет смогут быть отбиты, если дойдет до продажи.
1. Абсолютно согласен с мнением "не спешить", пожить хотя бы один сезон в существующем доме. Нарисованные схемы это хорошо, но есть много нюансов, которые не уловить сразу. Пример - на схеме хозяйки терраса или крыльцо выходят на другую сторону света по сравнению с существующей. Вряд ли существующий выход сделан именно в эту сторону случайно (м.б. это южная сторона или выход к дороге/огороду и т. п.). От калиткидолжно быть видно входную дверь и наоборот.
2. По поводу с/у - как работает существующий - выгребная яма? Если по морально-эическим соображениям не устраивает, биотуалет вполне выручит, тем более семья маленькая, для ребенка на ближайшие 3 года нужен горшок в доме (сами пользуемся биоталетом). Септики и прочее с выводом из дома это хорошо, но нет ничего проще и дешевле отдельного строения. Вообще первая постройка на участке перед строительством - это туалет. Даже если будет в доме есть/будет санузел, летом идти с другого конца огорода в дом будет лениво и для строителей в период демонтажа пригодится.
3. Этажа достаточно одного - полностью согласен с коллегами. Хороший вариант в каркасной пристройке сделать комнату. Утепление и отопление холодной части дома не первоочередная задача и в копеечку встанет, а второй этаж это конкретный бюджет.
4. С маленьким ребенком и для хозяйки ключевой вопрос - гигиена. Где мылись старые хозяева? Есть общественная баня в поселке? Подумайте, не начать ли строительство с бани. По расценкам нашего региона вашего дохода за год волне хватит на бюджетный вариант "под ключ". Т. е. на второй сезон проживания запланировать строительство бани - отсюда придет опыт общения со строителями, если бригада попадется хорошая, можно подрядить на демонтаж и штабелирование бревен от сарая - пойдет на дрова, строительство тулета и т. п. Мусор от слома надо сразу увозить с участка. Опять же появится место для проживания строителей когда дойдет очередь до масштабной реконтрукции и много удовольствия от посещения собственной бани. Ваших родителей будет не выгнать из гостей
5. Хорошо, что у вас есть газ. Это было основное отопление старых хозяев? Печка для чего использовалась? Не имею опыта общения с газовым оборудованием, но почитав, понял, как много тонкостей. Нужен комплексный проект, что где размещать. Познакомтесь с соседями, сходите в гости, посмотрите, как у них сделано, все станет яснее. Заговорив о соседях - хорошие отношения с ними залог будущего благополучия. Поняв, что вы здесь всерьез и надолго, помогут, подскажут, можно будет и ребенка при случае оставить.
6. Что с огородом планируете делать. Он разработан? В этом сезоне будет что-то сажать? Как воду получаете? Эти вопросы - в пользу аргументации не торопиться кидаться во все тяжкие с ремонтом, т. к. нужно заранее спланировать, что будет на участке, опять же строительство требует места для проезда техники со стройматериалами и т. д. Если планируете этим же летом еще и огородничать, забудьте про масштабные работы, вашего времени не хватит на все.
6. Ключевая задача с моей точки зрения - найти квалифицированную бригаду, обсудить с ними этапы строительства, рассказать свои проекты. Дав людям заработать на хоз. постройках, бане например, вы оцените качество работы, заручитесь участием в продолжении работ на следующий год.
7. Участок огорожен?
Прошу прощения, если сумбурно написал, цель послания - направить мысли в русло не только типа фундамента и профиля пиломатериалов, что для вас сейчас темный лес, а помочь составить план "освоения территории" на несколько лет.

 

Youbabi да идеальный наверно вариант каркас, но кто будет строить этот каркас.
Про брус если пристрой делать, то не из сухого (может в природе и существует, но не в России). а из старого бруса, т. е ищется старенький домик под снос разбирается и делаем тогда пристрой. Даже клееный брус будет давать усадку Я конечно не особый спец, но тем не менее. Тогда уж из блоков делать.
Chiaraventi еще раз советую, узнайте есть ли в вашей деревне строители, что умеют может удастся посмотреть, что построили и уже из этого плясать.

 

Света, здравствуйте! Купил дом в 40 км от вас (Медынский район). Тоже куча планов на перестройку, но пока нету времени туда даже ездить, так что неспешно подвожу коммуникации и расчищаю участок. А в Кондрово мне делали проект на газификацию. Тоже планирую здесь завести тему насчет реконструкции дома

 

Что касается печи - я вас понимаю!
Но что касается второго этажа, вы уж поверьте на слово.
Я сейчас просто мечтаю об одноэтажном!...Маленьком...Надо поискать компромисс, не может быть, чтобы его не было, столько умелых и знающих людей на форуме!
Вот только из бруса не стройте...У друзей дом из бруса, и, вроде строили профи, да и хозяин - мастак...Но головняка каждый, почитай, год столько!...Усаживается,дует то там, то там...Переконапачивали уже и изнутри и снаружи...

 

Ну вот один мужчина рядом уже и нашелся. Заедте помогите девушке.

 

Я бы с удовольствием, но во-первых сам такой же чайник, во-вторых появляюсь там раз в квартал пока Думаю с весны почаще навещать Калужскую область. Могу тока работников подкинуть с нашей деревни. Они мне по-тихонечку расчищают остатки былых хозяев.

 

Жуть какая, а что с хозяевами случилось?
А если серьезно - скажу спасибо за телефончик

 

Умерли, а наследники продали

 

Читаю, восторгаюсь Светой, провожу аналогии (у нас с весны все это предстоит),обалдеваю от цен.
Света, а Вы когда дом подбирали, чего дальше на север не глянули? В Псковской области дом, в котором можно сразу жить с землей 15-20 соток, стоит от 200 до 500 т. р, в зависимости от крупности поселка и у кого покупается-риелтер или хозяин.
Может пока не поздно продать нафик и купить готовый к жизни дом? Типа такого
http://www.avito.ru/items/murmansk_doma_dachi_kottedzhi_prodaetsya_zhiloj_brevenchatyj_dom_53540238
Шучу конечно, но сами знаете, в каждой шутке...

 

Да уж, цена действительно завышена.
Мы правда свой тоже за лимон купили, но у нас город и 30км от Самары, перспективное направление роста Самары и соток почти столько же - 8. Центральная вода, газ, бесплатный монтаж отопления (бонусом к покупке), никаких серьезных перекосов и 40 лет возраст строения, гараж еще есть. У нас кирпичные дома 80-90 годов постройки в Кинеле не меньше 3лимонов стоят. Но моно и за 600тыр найти еще живой (недавно на нашей улице продали такой, уже окна поменяли хозяева.
Думается, что бабушка с дедушкой - божьи одуванчики, до сих пор бухают на радостях, что продали удачно