Налог на дом. Кадастровая стоимость

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

На сегодня при индивид. строительстве не требуется получать разрешение на стр-во, проект, ввод здания в экспл-цию. Но если перед стр-вом было получено разреш. на стр-во, нужно вводить здание в эксплуатацию.
Строение у Вас зарегистрировано, а ввод в эксплуатацию (если требуется) проводится до регистрации, но после получения техпаспорта, т. е. по порядку получения:
техпаспорт,
ввод в экспл.(инд. стр-во не нужно),
регистрация.

 

техпаспорт на здание или домовладение?
Если - домовладение, налог будет... на все капитал. постройки, в т. ч. капит. заборы, навесы, ворота и т. д.

 

Это я поняла, тех паспорт на домовладение (но там указан только недостроенный дом). 2 года назад мы купили участок со срубом в городе. С ним нам был передан тех паспорт на домовладение и при покупке мы получили свидетельство собственности на объект незавершённый строительством и свидет-во собственности на землю. Каковы мои действия? Я понимаю так: 1. мы достаиваем дом. 2. должны вызвать техника БТИ для обмеров. 3. затем ввод в эксплуатацию? (или можно как-то этот этап обойти?). 4. затем получение свидетельства собственности на дом? домовладение (но такого ни разу не слышала)?

 

1. достроить
2. назначение земли- земли поселений?, тогда техпаспорт или кадастровый. По декларации не пройдет.
3. для инд. стр-ва ввод в экспл. не нужен на любых землях. Если когда -то было выдано разреш. на строит., ввод нужен
4. получение свидетельства на дом в регпалате
Инструкция №37" о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации":
Домовладение - жилой дом (дома) и обслуживающие его (их) строения и сооружения, находящиеся на обособленном земельном участке.
К жилым помещениям, пригодным для постоянного проживания, относятся: жилой дом, квартира, часть.
Строение - отдельно построенное здание, дом, состоящее из одной или нескольких частей, как одно целое, а также служебные строения.
Инв. стоимость домовладения больше, чем у здания (строения)
В этой же инструкции п. 9.1., 9.2., 9.3.- оформление техпаспорта

 

Узнала, на землях с назначением "ИЖС", если Вы пишете в заявлении "Выдать техпаспорт на жилой дом", БТИ обязано его выдать (но посмотреть в нем страницу "состав объекта" не помешает), со след. года начинаете платить налог... Далее - регистрировать.
Претензии к БТИ - в течение полугода.

Для тех, кто получил раньше на с/х землях "садоводство" документ на "жилое строение":
"На вашем садовом или дачном участке расположено жилое строение? Вы вправе зарегистрироваться в нем, если только это строение будет признано жилым домом.
Ранее действовал Закон РФ «Об основах федеральной жилищной политики», который предусматривал право граждан, имеющих в собственности жилые строения, расположенные на садовых земельных участках и отвечающих требованиям нормативов, предъявляемых к жилым помещениям, переоформить их в качестве жилых домов с приусадебными участками на праве частной собственности.
Но это положение утратило силу с 1 марта 2005 года, то есть с момента вступления в силу Жилищного кодекса РФ. А вот нового документа, регулирующего порядок переоформления жилого строения в жилой дом, так и не приняли. Нет таких законов и на уровне субъектов РФ и муниципальных образований.
Признать домом...

Как добиться признания дома строением, пригодным для жизни круглый год?
Нужно обратиться в суд общей юрисдикции с заявлением об установлении юридического факта признания вашего дачного дома пригодным для постоянного проживания. Данное заявление подается в соответствии главой 28 Гражданского процессуального кодекса РФ.
В суд необходимо представить следующие документы:
1. Документы на право собственности на землю и на дом.
2. Техпаспорт БТИ, в котором даны технические характеристики дома – какой фундамент, капитальные ли стены или нет и т. д.
Если ваши интересы будет защищать третье лицо, то потребуется доверенность.
Представленные документы должны подтвердить, что данное строение пригодно для постоянного проживания, что дом достаточно капитален для того, чтобы жить в нем постоянно.
На судебном заседании будет рассмотрен вопрос о возможности признать жилое строение жилым домом. От этого решении будет зависеть ваша регистрация. Если суд признает, что жилое строение отвечает всем санитарным, техническим нормам и правилам, то его признают жилым домом. Если же суд придет к выводу, что в нем невозможно проживать круглогодично, и дом не отвечает установленным нормам, то рассчитывать на «прописку» не приходится.
Жилищный кодекс признает дом жилым, если в нем можно жить круглый год.
Однозначно можно сказать, что не может быть признано жилым домом строение, в котором нет электричества, отопления (хоть печка- прим. ). То же самое относится к временным постройкам, не имеющим фундамента(не обязательно, решения судов уже есть- прим. ).
Но отсутствие системы централизованной канализации и горячего водоснабжения в одно– и двухэтажном жилом доме не может служить основанием для признания жилого помещения непригодным для круглогодичного проживания.
Не стоит бояться потратиться на судебные расходы, в частности на государственную пошлину, без уплаты которой суд не станет рассматривать ваше заявление. Размер пошлины - копейки.
...или не признать?
Непригодными для проживания признают жилые помещения, расположенные в опасных зонах схода оползней, селевых потоков, снежных лавин, а также на территориях, которые ежегодно затапливаются паводковыми водами и на которых невозможно при помощи инженерных и проектных решений предотвратить подтопление.
Словом, не стоит тратить время и обращаться в суд, чтобы вашу хибару из жестяных листов и других подручных материалов признали домом.
Итак, для того, чтобы «победить» в суде, помещение, в котором вы намереваетесь «прописаться», должно быть добротным и иметь все условия для постоянного проживания в нем (читать выше -прим.). Ваша цель – доказать в суде, что это именно так, что ваш домик на садовом или дачном участке отвечает всем нормативам."

 

Техпаспорт есть, указана капитальность.
Но - строение, а не дом.

Так надо ли переделывать техпаспорт ДО подачи документов в суд? или он на основании решения суда потом переделывается?

 

Вы получили техпаспорт в пределах полугода до сегодняшнего дня? Тогда имеете возможность предъявить претензии БТИ и заставить переделать ТП. И получить техпаспорт в соответствии с законодательством РФ, т. е. в соотв. с Инструкцией №37. Вы изначально заяву писали на изготовление ТП на здание? Тогда при изготовлении ТП на здание(жилой дом) не имеют права вносить заборы, ворота, калитки,...

 

Нет, конечно, 4,5 года назад.
Конкретный вопрос выше

 

Извините, я сейчас пишу заяву в БТИ и жалобу в прокуратуру, поэтому некогда пересматривать всю тему ...
Что-то не нашла Ваш пост, где написано, когда получили ТП
Если со дня получения ТП прошло более полугода, то - в суд с документом из БТИ и Свидетельством на "строение", подавать иск о признании "строения" "Жилым Домом".
Потом с решением суда:
1. В БТИ, там должны пересчитать общую площадь "жилого дома", исключив неотапл. лоджии, терассы, веранды, и т. д. В связи с этим может быть такой случай- общая пл. до 50кв.м (налог не платится), или жилая площадь в СНТ (ДНТ) на с/х землях до 50кв.м (налог не платится).
2. Потом в регпалату, вносите изменения на основании своего заявления (правоустанавл. документ для этого учреждения, если строение на с/х землях,). Или на основании заявления и техпаспорта (если земли поселений).
Как-то так

 

Arsenal&Natalya, а доказательством (для суда) того, что у Вас имеется эл-во, явл. даже квитанция об оплате эл-ва

 

Таковых нет. Оплата через членскую книжку садовода.
А что, фиксация отв-м лицом факта подвода к дому проводов с фото и видео и с актом наличия эл-ва - это не подходит? Например. справка от СНТ о том, что электрификация есть, со сслыками на АБР

 

А оплата через членскую книжку разве не говорит о том, что Ваше энергопринимающее устройство (участок, строение) имеет технологическое подсоединение (опосредовано) к сетям сетевой организации?

 

Говорит, конечно, но это вряд ли официальный расчетный документ

 

Главное- факт технологического подсоединения в установленном порядке, т. е. не самовольное присоединение своих проводов к эл/сетям СНТ. Если Вы платите через членскую книжку, значит подсоединились с согласия юрлица СНТ, у которого заключен договор с сетевой. Значит у Вас есть опосредованное подсоединение к сетям сетевой через э/с хоз-во лица (СНТ), не оказывающего услуги по передаче эл/энергии другим потребителям

И еще, сходите в энергосбыт, подайте заявление на заключение прямого договора (в рез-те будете иметь лицевой счет- будете абонентом энергосбыта), в течении месяца энергосбыт проверяет Ваше ТП, потом Вы подписываете договор и получаете номер своего л/счета.
Обратите внимание на то, что прописано в договоре, если внесен пункт о том, что Вы не против своего отключения при условии долга СНТ, и Вы это подпишете, сами будете виноваты. Договор- это документ, подписываемый сторонами, если они согласны с тем, что в нем написано. Можно торговаться, но только в письменном виде, письменный ответ- это документ, с которым можно идти в суд и т. д.
С момента подписания договора платите как население, т. е. сельский тариф в сельской местности. Также можете купить соотв. счетчик, если хотите платить по-разному в зависимости от времени суток.
На сегодня, видимо, у Вас энергосбыт "видит" только одного абонента- юрлицо СНТ. Это юрлицо платит по тарифу максимальному для населения, независимо от того, в какой зоне находится, т. к. это не население, а юрлицо, приравненное к населению.
Потери Ваши будут начинаться от Вашего счетчика; если выйдете из СНТ, потери между общим счетчиком и счетчиком своим оплачивать тоже не будете. Т. е. будете платить, как в деревне
СНТ не имеет права отрезать Вас от эл-ва при прямом договоре, Вы выпадаете по эл-ву из зоны СНТ, всё общение- только с ЭНЕРГОСБЫТОМ.
как-то так...

 

Начал читать эту тему... В общем мне кажется что основные цели у властей такие

1. Сделать всех не бедных людей виноватыми (то есть вынудить что-то нарушить чтобы занизить оценку). И получить таким образом рычаг давления на любого (если понадобится). Фактически то же самое было сделано с бизнесом, выбор был или нарушай и зарабатывай, или живи по правилам и сдохни.
Власти очень озабочены тем что часть общества (не бедная) пытается заставить их перестать воровать, им это не нравится и появляется все больше диких законов. Слышали о проекте "закона о блогерах" ?
Изысканный способ отомстить тем кто сидит как кость в горле и мешает воровать.

2. Возможности воровать на госзакупках сокращаются, поэтому надо наполнить бюджет свежими деньгами чтобы их "осваивать".

Чтобы понять как будет идти процесс, посмотрите на взносы с ИП (частных предпринимателей). Заработал или нет - никого не ИП. ет ! Сначала было 700р взносы, потом дошло до 17 тысяч. а с этого года 36 тыс. даже для того кто ничего не заработал. А то что закрылось более 200,000 предпринимателей за пару месяцев, мало кого волнует.

То же самое и с налогами на дома. Пока все сидят тихо - будут повышать до первых массовых митингов.

И еще есть нюанс. Когда процесс зайдет далеко, массовая распродажа домов пойдет таким валом что хрен продашь даже за малые деньги, тем более учитывая что небедные люди постепенно сваливают из россии.
Кому продавать-то ?

Резюмируя вышесказанное, думаю что чем раньше народ начнет кучковаться и строить линию защиты путем народных сходов и других легальных форм выражения своей воли, тем лучше.