Налог на дом. Кадастровая стоимость

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Добрый вечер. Есть дом дуплекс на двух хозяев, два полноценных этажа и цокольный этаж, общая площадь 600 кв., на участке 6 соток. Получили новые документы выписку ЕГРН кадастровая стоимость участка 1млн. 300 тыс., кадастровая цена дома 21 млн. руб. при этом общая цена за которую мы купили дом с землей 7 млн. руб. По стоимости цена земли - совпадает с рыночной, но за дом... очень завышена. Есть ли ошибка в кадастровой стоимости, следует обжаловать? Дом находится в Краснодарском крае, под городом Новороссийском в посёлке.

 

@colomba, Посмотрите кад. стоимость соседних домов оцените стоимость 1 кв. метра в соседних домах и высчитайте кад. стоимость вашего дома.

 

Соседний дом такой же дуплекс, только без цоколя - кадастровая цена 6 млн., и стоит на зем. участке таком же цена участка 300 тыс., а у нас 1 млн. 300 тыс., район у нас не элитный, обычный пригород... думаю нанимать оценку и подавать документы на переоценку. Может цена такая из-за площади, но хз. говорят что с выходом нового закона, спец. завышают кадастровую цену... сколько обойдётся независимая оценка? она требуется для подачи документов. Чувствую себя миллионером, вот продать теперь бы этот дом за 21 млн.) кто бы купил)

 

Так меньше чем за 70% от стоимости и нельзя продовать вроде так тут писали.https://pkk5.rosreestr.ru/ тут посмотрите соседние участки.

 

Вот интересно, "законодатели" частично тиснули подход из английского земельного права. Но как обычно, наверное не дочитали, что врятли. А значит специально не упомянули, что государство то да, в праве оценить недвижимость как ему видится.., но в этом случае собственник имеет право заставить его выкупить объект по назначенной стоимости. И этот момент сразу бьёт "оценщика" по рукам. И сразу понятно, почему про него "забыли".

 

Не знала, что это из английского права, но при принятии изменений в НК РФ писали это замечание о том, что же делать, если по кадастровой стоимости никто не выкупает, может остановимся на рыночной? Однако законодатели не приняли во внимание такое развитие событий.

 

Я то же не знал. Кадастровые ребята сказали. А может я опять их не правильно понял. Они же говорят на каком то птичьем языке.

 

@Павел К., Здорово было бы замутить суд, с целью обязать выкупить машиноместо за 4,2 млн. р. Только вот государство не оценивает, оно нанимает для оценки спецов. И насколько мне известно, нигде не написано чётко, что кадастровая стоимость должна быть приближена к рыночной.

 

Так и я о том

 

Всем доброго дня. Воспользовался налоговым калькулятором на сайте налоговой

https://www.nalog.ru/rn77/service/nalog_calc/
Удивил налог на дом. МО, ИЖС, черта города, 135 м2, постройка 2007г, процентная ставка налога 0,3 и Получилось 3700, Читая предыдущие посты был уверен что налог будет под 20 000.
Пересчитал на нём земельный налог. Сумма совпала с платёжкой из налоговой. Теперь сижу весь в сомнениях.
Кто пользовался этим калькулятором? Что получилось?

 

Попробовал этот калькулятор, а мне написали "данный субъект РФ не перешёл на расчёт налога на ФЛ от кадастровой стоимости".
Т. е. получается это ещё не во всей РФ?

 

@dimaf,

Да это так. Но у меня Московская область, она есть в перечне. Процентная ставка по моему р-ну 0,3, если не ошибаюсь. Осталось дождаться платёжки из налоговой и тогда будет понятно.
Ранее (до 2014) мне приходило 2 платёжки. На каждый дом своя. И платил по каждой.

 

Вот третий месяц пытаюсь добиться у налоговой через личный кабинет, чтобы объяснили алгоритм расчета налога на имущество. Т. к. с моей точки зрения он завышен, Да и сайт налоговой выдает меньшую сумму налога. А в ответ тишина.

 

А вот тут мы соратники по несчастью, у меня та же фигня, с расчетом налога на квартиру. И так же их калькулятор показывает меньшую сумму, чем была в платежке, и тоже молчат 2 месяца в ответ на просьбы дать разъяснения.
У меня даже появилась за это время версия, почему сумма в платежке больше, чем в калькуляторе на сайте налоговой (см. НК, ст 408 п.8)

 

Про инвентарную стоимость в курсе (я бухгалтер). Не поленилась, нашла ее в предыдущих квитанциях. Все равно не выходит сумма налоговой.