Налог на дом. Кадастровая стоимость

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Порылся в исходных данных, понял почему у меня цифирки немного не сходились.
Теперь могу сказать, что по формуле из ст. 408 НК, которая Н = (Н1 - Н2) x К + Н2, налог мне таки посчитали правильно.
Не все обращают внимание на то, что процессе перехода от уплаты налога по инвентаризационной оценке к оплате по кадастровой сума налога исчисляется не так уж "в лоб". Вам, как бухгалтеру, это наверное очевидно
По поводу возможных расхождений - у себя я их нашел в величине кадастровой стоимости.

На портале Росреестра она одна:
Кадастровая стоимость: 5568211,51

На портале ФНС - другая:
Кадастровая стоимость (руб.)*:5118610.85 (по данным Росреестра)

Так что проверьте в налоговом калькуляторе какой кадастровой оценкой оперирует ваша налоговая, может и ваши цифры сойдутся.

Смешно при этом кстати, что сам налоговый калькулятор дает ошибочную сумму (при том что в налоговом уведомлении правильная). Да и калькулятор они все время перерабатывают, 2 мес. назад он показывал сумму меньшую, чем в пришедшей платежке, сейчас - бОльшую.

 

Кадастровую оценку взяла из квитанции. В Росреестре оценка на 16 год показывается.

 

@wiseboa, @карамель, а вот я - не бухгалтер. Вы то, наверное, привыкли читать всякие хитросплетения в ПБУ, а как простому человеку в этом разобраться? Вот перешел по ссылке @wiseboa, НК, ст 408 п.8, читаю п. 8, где есть ссылка вперед (п.9) и назад (п.4-6). А в п. 9 - ссылка на п. 8, а в 4ом - на 5ый... Читать не хочется. Кстати, в программировании отсыл назад - дурной тон)
Спасибо за советы. Заявление отправил в налоговую, интересно, когда дом появится в ЛК

 

Так в квитанции нет кадастровой оценки. Там налоговая база - то есть кадастровая оценка, скорректированная на величину вычета, который 50/20/10 квадратов

 

На это и расчет. Заплатят столько, сколько указано. В моем случае ошиблись ненамного, рублей 200. Но с каждого по 200 ... Просто мне уже принципиально противно.

 

@wiseboa, да скорректировала я на вычет.

 

Да я тоже не бухгалтер
Разобраться кстати в статье 408.8 несложно, и, к сожалению, живя в нашей стране лучше разбираться, чем не разбираться. Отсылки из п. 8 к пунктам 4,5,6 касаются только тех кто внутри налогового периода менял долю в праве собственности, или терял/приобретал право на льготы. Если вы полные 12 месяцев владели своим объектом недвижимости и не оформляли/не теряли льготы, то это не про вас. Пункт 9 вообще касается только тех счастливчиков, у которых налог при исчислении его по кадастровой стоимости получается меньше, чем по инвентаризационной. Они сразу платят по кадастровой, без всяких переходных периодов.
Про дурной/хороший тон в прогаммировании в связке с ФНС лучше не вспоминать, посмотрите один раз как их программа для заполнения деклараций по подоходному налогу работает, и всё ясно будет

 

В росреестре в справочной информации появилась новая запись, интересно что это значит и кто должен свидетельствовать (освидетельствовать) этажность дома, неужели недостаточно специалиста из бти?

 

Интересная информация. Сейчас с 17 года у них в росреестре какие-то изменения были по моему, там объединили базы даже какие-то. Может следствие этого. Хотя мне тоже непонятно.

 

В Подольске старый частный сектор.
Участок 7,5 соток - кадастровая стоимость 3,2 млн, налог 9600.
Половина бревенчатого дома 1930 г. постройки с пристройкой 1955 г.(шлаконаливные стены) общей площадью 70 кв. м - Кад. стоимость с янв. 2017 - 4,85 млн. Сейчас налог на дом 250 р вроде, при стоимости 2,6млн.
Думаю: не офигели ли в оценке дома?
А в кадастровой никто не оспаривал стоимость - как оно там вообще - реально?

 

Смотрим объявление о продаже новостоек на Красной горке - старый частный сектор г. Подольска, в последнии 2-3 года активно застраиваемый многоэтажками: https://www.ingrad-realty.ru/kvartiry-v-novostroykah/krasnaya-gorka-sadovaya-14/kvartiry_k115_23129.html. 3-х комнатная квартира площадью 71 кв. м - продажная стоимость 3 355 966 руб. (46 708 руб./м2), кадастровая скорее всего и будет 4,5 лимона.
Еще раз хочется напомнить, что ни год постройки, ни материал стен ни коем образом не влияет на кадастровую стоимость. Берется "средняя по больнице" в данном кадастровом квартале стоимость квадратного метра, где-то чуть убавляется, где-то чуть добавляется, и получается кадастровая стоимость.

 

А почему собственно? Ведь кадастровая стоимость это:" установленная в процессе государственной кадастровой оценки рыночная стоимость объекта недвижимости, определённая методами массовой оценки, или, при невозможности, рыночная стоимость, определённая индивидуально для конкретного объекта недвижимости в соответствии с законодательством об оценочной деятельности."
А в рыночной оценке названые параметры (год и материалы) играют существенную роль. Если бок о бок стоят сруб и "кирпич" одной площади, да ещё и сруб старше лет на 50, с одинаковыми коммуникациями. Они что стоят одинаково? Где лажаю?

 

Да не выгодны такие параметры оценки нашему государству-монополисту, и что кто-то (Вас) нас услышал?

 

Да это то понятно. Ну так и скажите, типа смотрим только на площадь, что дом занимает на земле. А уж далее по рыночной цене метра самого дорогого дома в округе. Логика хотя и бандитская, но она хотя бы будет.

 

При одинаковой площади в настоящее время - одинаково

.

Ключевое слово - массовая оценка, при которой индивидуальные особенности (год постройки, материал стен) не учитывается.