Налог на дом. Кадастровая стоимость

...А если, в соответствии с горячим желанием налоговой, введут единый налог на недвижимость (все строения, сооружения + участок), т. е. законодательно обяжут оформлять только "домовладение", налоги взлетят до небес.
Ведь насколько приятно будет для налоговой не выпускать из под налогообложения здания с площадью, не привязанной к земле, по отдельности до 50 кв. м...
Это будет называться- "для более удобной оплаты"... (как в энергосбыте- "корректирующее извещение", в котором 100-20=90 кВт)
Появляется уверенность, что сейчас выбиваются (шоппингом, сериалами, "реальными" событиями, "за стеклом", "дом-2", мультиками для дебилов и т. д.) последние оставшиеся у населения рабочие извилины, чтобы оно потом спокойно, как быдло, принимали с радостью любые законы с формулировкой "так Вам будет удобно, не надо думать"
Извиняюсь за отступление от темы

 

Как обычно - БТИ по своим методам расчитывает инентаризационную стоимость, а налоговая эту стоимость облагает налогом, какой там у Вас по общей стоимости выходит. Веревочка будет дешевше, а значит и налог меньше.

С праздником милые дамы!

 

Пока - это сумма затрат на стройматериалы, но БТИ исходит не из рыночной стоимости, поэтому цена "коробки" - терпима. Проблема в том, что БТИ должно описывать отделку помещений, разводку коммуникаций, отопительный котел, печи, камины, а это - уже ощутимая сумма.
Есть предложение проводить первичную инвентаризацию, когда есть только стены, окна, входная дверь, черновые полы и крыша под рубероидом, печка типа буржуйки, а после получения техпаспорта доводить работы до конца. Или строить 1-2 помещения под временной крышей, а после инвентаризации - ломать крышу и достраивать свой дом до конца.
Для владельцев жилых зданий в СНТ (ДНТ) - при проведении техинвентаризации жилых кв. м в здании должно быть до 50 кв. м, тогда - уход от налогов. Все проходные комнаты нужно оформлять как холлы, изолированные (если отопление через теплые полы) комнаты - как неотапливаемые веранды, терассы, лоджии
Еще один из вариантов - проводить инвентаризацию, дождавшись пенсии. Пенсионеры налог на недвижимое имущество (кроме налога на землю) не платят...
А вот "некой величиной" эта сумма может стать, если введут единый налог и будут выдавать только техпаспорта на "домовладение", в которое включаются все капитальные строения и сооружения на участке. А общую сумму налога можно рассчитать, исходя и из рыночной стоимости (в том числе и ст-сть всех строений), к чему так стремится налоговая...

...если веревочка со столбами будет признана капитальным строением.
На некапитальные (без фундамента) строения БТИ не может составлять техпаспорта

 

Прошу ответить или дать ссылку: Что будет признано чердаком и не войдет в налогооблагаемый метраж дома, а что будет определено как мансарда ? Предстоит ремонт кровли, как не увеличить налогооблагаемую базу? Заранее благодарен!

 

Подробнее можно? Вы делаете ремонт в частном доме и не собираетесь его продавать? Тогда делайте как хотите и живите спокойно. Если после ремонта кровли вызовете БТИ, то лучше всего вообще крышу рубероидом покрыть - оценят дешевле некуда. А так вот отсюда выдернул - http://books.cadastre.ru/book/14/part/19 - 2.716 - номер Вашего вопроса.

 

Спасибо! По ссылке теперь знаю разницу между мансардой и этажом! Подробнее:- По проекту есть мансардный этаж, но при строительстве стена до опоры крыши мансардного этажа уменьшена до 1,0 метра. Это уже мансарда или еще чердак? Вопрос в том, что при регистрации объекта, будет признано жилой площадью и войдет в оценочный метраж дома для налогообложения?

 

При определении общей площади помещений мансардного этажа учитывается площадь этого помещения с высотой от пола до наклонного потолка:
1,5 метра - при наклоне 30 градусов к горизонту;
1,1 метра - при 45 градусах;
0,5 метра - при 60 градусах и более.
При промежуточных значениях высота определяется по интерполяции.

Но есть возможность отказаться от мансарды вообще. Проект никому из БТИ не показываете ибо можете не делать проект согласно Градостроительного Кодекса РФ. На пол мансарды укладываете утеплитель - в крышу мансарды Не укладываете - получаете холодный чердак. Приглашаете БТИ акцентируете внимание на том, что это холодный чердак - получаете техпаспорт. На жилой дом с холодным чердаком. После ухода БТИ - утепляете мансарду так как Вам захочется - профит.

Прример:

 

Вопрос по капитальному забору, если забор по границе участков поставил сосед и мне он до одного места, двойное налогообложение будет?

 

Нет. Когда у меня проводили инвентаризацию, спрашивали, чей забор.

 

Здравствуйте! Однако, начитался... В общем, задумались мы поменять своего "хруща" на дом на земле, нашли вариант приемлемый: земли СНТ причем есть нюанс - не в черте поселка, а недавно созданные на бывшем поле 245 га. реально Домик из кирпича, гараж пристроен. Состояние - черновая отделка (затереть стены, обшить ГВЛ мансардный утепленный этаж, настелить полы по готовой стяжке.) Общая площадь 196 м из них 36 - пристроенный к дому отапливаемый гараж. есть свет 15 квт, отопление водяное на угле + электро, своя скважина, септик. Забора нет, да собственно ничего больше пока нет... реальная цена сделки 3,5 млн. Дал хозяин документы из кадастра: св-во на землю (субъект - частное лицо, собственность, 11,9 соток, категория СХ, разрешенное пользование садоводство, огородничество, местонахождение такой то район, западнее села (поле 245га) СНТ, ул такая то, уч. №... есть кадастровый номер, ограничений не зарегистрировано, Есть запись в ЕГР...
Ну и на дом: все то же частное лицо, собственность, 2 этажа (подземных 0) площадь общ 196 инвентарного номера нет. с адресом все то же самое что и на землю...

я с этим сталкиваюсь впервые - расскажите, пожалуйста. и про налог в моем случае, да и вобще. может кто "подводные камни" какие заметил? И да речь о Юге Сибири - село через мостик, а дом в 7 км от столицы Хакасии...


И да забыл - там зал проходной 56 м на 1 -м этаже с теплым водяным полом (при необходимости отапливаемость можно скрыть)

 

Biglibom, цена домика в сибири как у нас просто на юге. На доделку ещё лимон уйдёт смело.

 

И это, в домики в Сибири приходится по материалам, раза в два больше чем в том же Краснодаре вкладывать - однако морозы. Вот и приходится либо классические 3,5 - 4,5 кирпичей в толщину, либо. как в предложенном мне варианте 2,5 кирпича+ 10 см пенопласта+ ряд облицовочного... брус на 15 годится только на баню, на 18 и тот не дюжит - обшивают минватой и сайдингом...+ хороший котел + куча батарей, + большая углярка + теплый гараж вот и вылезают довольно лихие суммы

 

Biglibom, всё что можно признать не жилым, пристройки, веранды,подвалы цокольные и мансарды по нынешним законам налогом не облагаются, во всяком случае у меня. Но дом сдан уже давно, если сейчас примут новый закон, всё может поменятся непредсказуемо. Но я не думаю, что налоги будут запредельными, так что и не стоит заморачиватся по этому поводу. Во всяком случае, если дом нравится, если участок по душе- это гораздо важнее, а с налогами потом разберётесь.

 

Тут все считать надо на берегу: отопление такого дома штука весьма дорогая - 6-7 месяцев подтапливаем в году - угля тонн 5-7 уйдет... а тут выясняется, что еще и налог будет лихой ... дороговат дом за 80 тыр в год иметь в обслуге.(из них около 45 отопление) ведь еще баню строить, мостить. заборы всякие, беседки - табуретки...

 

Biglibom у меня ушло 60 тыс кирпича обычного, по цене он сейчас где то 7 руб, итого 420 тыс. За кладку реально возьмут 100 ну и 100 цемент и песок. Итого620.Стена в полтора кирпича. Если у Вас в 3,5 кирпича, то реально удваиваем и имеем 1250. Всё остальное должно быть вроде б одинаково. Так что по деньгам разница в районе 0,5 лимона.

Biglibom, ну так за квартиру тоже надо платить, и не мало. А как здорово жить в своём доме, на природе. Что деньги-пришли,ушли.Машина наверно и побольше требует денег, но не ходить же пешком теперь.