Налог на дом. Кадастровая стоимость

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Менять страну проживания), у меня подвал включен в общую площадь, хотя он не отапливаемый), выход один - вам снести веранды, мне - засыпать подвал.

 

Зачем сносить? Я зарегистрировала отдельно: жилой дом и веранду.

 

Скорее всего Вы регистрировали данные объекты недвижимости до 01.01.2017 года, в упрощенном порядке (по так называемой "дачной амнистии), путем подачи самостоятельно заполненных деклараций. В них можно было указывать и площадь и назначение объекта по своему усмотрению.
С 01.01.2017 года изменен порядок регистрации, которая теперь осуществляется на основании кадастрового плана (паспорта), составленного кадастровым инженером, который на основании приказа МЭР № 90 от 01.03.2016 включит площади веранд, террас, ниш и арочных проемов в площадь жилого здания. Так же в площадь жилых этажей, из которых суммируется площадь жилого здания включаются площади лестничных площадок и СТУПЕНЕЙ с учетом их площади в уровне данного этажа

 

А как насчет мансарды?(хотел бы кадастровому инженеру-как приспичит регистрация -обозвать ее чердаком) мож кто знает

 

Обозвать то можно, но если выяснится подлог, то инженер несет уголовную ответственность, не думаю что он просто так будет подставлять себя).
У меня мансарда не включена в площадь дома, но она и не отделана/утеплена, сейчас и на момент регистрации выглядит как холодный чердак (стропила и пароизоляция).

 

Да, регистрировала именно так жилой дом в 2014г. Веранду в 2016г. В конце 2016г. вызывала КИ-заказывала межевой план. Именно его он и изготовил-веранду не учитывал-т.к. на неё у меня отдельное свидетельство, поэтому площать жилого дома соответствует площади, указанной в свидетельстве.

 

Вот поэтому такой вариант сейчас и не прокатит. В 2017 году порядки другие.
Вернее с июля 2016 года.

 

у меня веранда перечислена в составе дома, но в расчете площадей - не участвует

 

Раньше было так, теперь - по другому. В этом и прикол, что два дома сделанные в одном месте по одному проекту в зависимости от года постановки на учет будут иметь совсем разную площадь, и как следствие разную кадастровую оценку и разный налог

 

Так что не входит тогда? Просто получается как не обзови помещение, все равно включат в общую площадь. Но есть же какие то лазейки...

 

"В площадь жилого здания не включаются площади подполья для проветривания жилого здания,
неэксплуатируемого чердака, технического подполья, технического чердака, внеквартирных инженерных коммуникаций с вертикальной (в каналах, шахтах) и горизонтальной (в межэтажном пространстве) разводкой, тамбуров, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов, а также площадь, занятая выступающими конструктивными элементами и отопительными печами, и площадь, находящуюся в пределах дверного проема."

 

@wiseboa, это из инструкции какого года?

 

так у меня кадастровый получен в 2017г.

 

Это Приказ 90 Минэкономразвития от 01.03.2016

 

повезло. просто включение веранд, террас в общую площадь настолько непривычно и не совпадает с тем что было до этого, что некоторые кадастровые инженеры еще считают по старому