Налог на дом. Кадастровая стоимость

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Скорее надо смотреть, что написано в "свидетельстве на право собственности", так как до 2016 года именно эта бумажка являлась основным документом на объект недвижимости. Именно эти данные фигурировали в Росреестре (кадастровой палате) и Госреестре прав на недвижимость. Именно с указанной в свидетельстве площади начислялись налоги (и пока начисляются, если нет новых данных). Данный пост в большей степени актуален для объектов недвижимости, зарегистрированных до середины 2016 года.

 

В 2013 году одну квартиру покупал, другую продавал. Не было свидетельства ни там ни там, и никому оно не было нужно. Это же не правоустанавливающий документ на квартиру или дом.

 

Что нашел:

Что такое правоустанавливающий документ? Правоустанавливающий документ представляет собой особенную разновидность юридической документации, утвержденной законом формы, на основании которой регистрируется право собственности на объект недвижимости. Любая сделка с недвижимым имуществом возможна только при наличии документальной формы, в которой закреплено право владения им.

Любой правоустанавливающий документ должен содержать следующие сведения:

- характеристика объекта недвижимости: месторасположение, целевое предназначение, кадастровый номер и т. п.;

- информация о субъекте права собственности: наименование лица, паспортные и регистрационные данные и др.;

- вид законного отношения правообладателя к объекту недвижимости: в собственном владении, по праву дарения или наследования.

Правоустанавливающим документом на недвижимость выступает свидетельство, регистрирующее право собственности.

Помимо свидетельства, различают и другие виды правоустанавливающих документов: унифицированные бланки договоров купли-продажи, мены или дарения; свидетельство о праве наследования; формы договоров на пожизненное содержание с условием иждивения; договор участия в строительстве посредством внесения долевых платежей; договор на безвозмездную передачу жилплощади в собственность отдельных категорий граждан; решения суда, вступившие в законную силу; прочие документы, утвержденные законом для подтверждения возникновения, перехода, прекращения или ограничения прав в отношении недвижимости.

 

Ну да, немного напутал с терминологией. На жаргоне риэлторов то что я имел ввиду, называется документ-основание, то есть документ, показывающий на основании чего возникло ваше право собственности на недвижимость. Именно этот документ и нужен при операциях с недвижимостью, поскольку информация из него указывается в договоре купли-продажи. Свидетельство таким докуметом не являлось.
Суть дела не меняется - не нужно было свидетельство никому уже в 2013 году.
Так что если куда смотреть, кроме технического или кадастрового паспорта - в выписку из ЕГРН, сейчас вся информация там. 250 руб на сайте Росреестра

 

Всю текущую информацию можно бесплатно на сайте росреестра узнать;

 

@wiseboa,продавала квартиру, нотариус первым делом попросила свидетельство о праве собственности.

 

Буквально месяц назад брал в МФЦ выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Попросили оплатить квитанцию на 400 рублей.

При этом, говоря об уже имеющейся информации в ЕГКН, надо понимать от куда ноги растут. За последние несколько лет государство несколько раз меняло условие игры по ходу игры. Сначало основной характеристикой помещения являлась жилая площадь. Да, при составлении техпланов БТИ (а тогда это была основная организация, занимавшаяся инвентаризацией помещений) обмеряла все помещения, но по действующему на тот момент законодательству из подсчетов исключали площади холодных веранд и террас (площади неотапливаемых помещений), учитывали материалы стен, перекрытий и т. д., так как налог начислялся с инвентаризационной стоимости с учетом износа. И помещения с жилой площадью до 50 кв. м. освобождались от уплаты налогов.
Затем. с вступлением в действие нового Жилищного кодекса произошли изменения. Основной характеристикой помещения стала общая площадь. При этом ряд помещений некоторое время считали с понижающими коэффицентами (мансарды в зависимости от угла наклона кровли, лоджии). И до 2015 года налог продолжал исчисляться исходя из инвентаризационной стоимости.
Затем перешли к полному учету площадей без каких-либо вычетов и понижающих коэффициентов, что и имеем сейчас.
Таким образом, если взять одно и тоже строение, зарегистрированное в разные периоды, перечисленные выше, получим, что из за разных методик подсчета площадей, площадь строения, внесенная в органы регистрации, может отличаться. Соответственно, может отличаться и налогооблагаемая база, ну и сама сумма налога.

 

Нотариус в продаже квартиры звено необязательное, и раз уж вы сами к нему пришли- имеет право просить у вас всё что угодно, хоть справку о прививках Росреестру, который и осуществляет регистрацию перехода права собственности, это свидетельство не нужно.

 

можно и так, но с сайта росреестра - 250. ну плюс еще 6 рублей комиссии при оплате через какую-то их лавку с карты.

Всё правильно, но речь о том что само по себе изменение правил игры общую площадь РАНЕЕ ЗАРЕГИСТРИРОВАННЫХ строений - не меняет. Как была у меня площадь квартиры 54 кв. с 1998 года, так она и остается. Хотя сейчас я имею право вызвать КИ, перемерить ее, а потом потребовать внести в росреестр новую площадь, будет где-то 60 . Если вдруг мне придет в голову такая странная фантазия.
Так что тем, кто встал на учет по старым правилам подсчета - повезло.

 

А не нужно было только потому-что, это свидетельство было в их базах. Т. е. они не требовали то-что сами и выдают.
Этот разговор можно закончить- дело прошлое.

 

как закончить такой интересный разговор
не нужно было потому, что в их базах было не свидетельство, а запись о ваших правах, а также о документе, на основании которых они возникли (договор купли-продажи, наследования, мены, долевого строительства и так далее).
свидетельство - только документ, которым эти ваши права "показывались" наружу. ваше право на недвижимость возникало не на основании свидетельства, и не им доказывалось, всегда регистратор проверял документ-основание возникновения вашего права.

 

@wiseboa, при продаже доли квартиры оформление купли-продажи ТОЛЬКО через нотариуса. И у второго собственника спросили тоже только свидетельство.

 

@Таня Танкова, в 2014 году оформлял безо всякого нотариуса продажу 1/2 доли в квартире от сына к жене. И безо всякого свидетельства, его тогда и не было на квартиру, не оформляли после покупки в 1999.

 

А как это можно узнать? Вообще у нас КП и все за одним забором находимся.

 

Нет. Я же не могу дом продать без земли на которой он построен, а я уже в сад - огород денег вложила. В самом доме ремонт сделала, хотя это не влияет на кадастровую стоимость.