Налог на дом. Кадастровая стоимость

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Про варианты оспаривания кадастровой стоимости прямо у реестра информация - https://rosreestr.ru/site/fiz/info/kadastrovaya-stoimost/ .

 

@wiseboa, Полностью согласен, когда писал -это и имел в виду.
Только свидетельство кануло в лета, сейчас в почёте Выписка из ЕГРН.

Можно посмотреть на кад. карте один-ли это кадастровый квартал или разные и на примере каких-либо объектов ИЖС посмотреть кад. стоимость квадратного метра.

 

А разве это не синонимы, и как этот портик поможет в плане налогов?

 

Из Приказа 90:
8. Площадь жилого здания определяется как сумма площадей этажей жилого здания.
В площадь жилого здания включаются площади ниш высотой 2 метра и более, арочных проемов шириной 2 метра и более, пола под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1,6 метра и более. В площадь жилого здания не включаются площади подполья для проветривания жилого здания, неэксплуатируемого чердака, технического подполья, технического чердака, внеквартирных инженерных коммуникаций с вертикальной (в каналах, шахтах) и горизонтальной (в межэтажном пространстве) разводкой, тамбуров, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов, а также площадь, занятая выступающими конструктивными элементами и отопительными печами, и площадь, находящуюся в пределах дверного проема. Эксплуатируемая кровля при подсчете площади жилого здания приравнивается к площади террас.

9. Площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен.
В площадь этажа включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа. Площадь проемов для лифтовых и других шахт включается в площадь нижнего этажа жилого здания. Расстояния, применяемые для определения площади этажа, измеряются на высоте 1,1 - 1,3 метра от пола, при наклонных наружных стенах - на уровне пола. Площадь мансардного этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружныхстен и стен мансарды, смежных с пазухами чердака с учетом пункта 13 настоящих Требований. Площадь эксплуатируемой кровли жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей ограждений по периметру эксплуатируемой кровли.

Отсюда моя теория о том что портик в плане налогов выгоднее террасы. А уж синонимы это или нет - вопрос для филологов. Перевод слова портик посмотрите из интереса в вики .
Так что как вы лодку назовете, так она и поплывет, то есть столько и заплатите потом. Главное - убедить кадастрового инженера.

 

Я проще сделал, оформил дом до террасы, гаража, беседки, бани и т. д.

 

Довольно много проектов, в которых веранда/терраса часть дома, и построить дом без нее, сдать, а потом доделывать - несколько сложно.
А так оградку не поставил, обозвал портиком и всё

 

У меня БТИ были в это время.
вот такой дом я сдавал БТИшникам. обмерили)

 

Повезло)

 

У знакомой сын в МО КИ работает, говорит сейчас у них аврал, все хотят успеть до марта 18 года, очень много просто коробок, как на фото выше .

 

я в 2015 году оформлял, тоже аврал был.
дачную амнистию продлят.

 

Поделитесь откуда такая уверенность ?

 

Спасибо за подробный ответ.
В Вики посмотрел: Портик (лат. porticus) — крытая галерея, перекрытие которой опирается на колонны, поддерживающие его или непосредственно, или с помощью лежащего на них архитрава, или посредством перекинутых между ними арок. Портик, открытый с одной стороны, с противоположной стороны ограничивается стеной — или глухой, или имеющей двери и окна. Иначе говоря, портик — полуоткрытое помещение, крышу которого поддерживают колонны.
Появились некоторые выводы:.
1. Портиков у жилого помещения может быть несколько.
2. Портик может быть открытым, ограниченным одной стеной, глухим (с окнами и дверьми).
3. Портик должен иметь поддерживающие крышу колонны.

Нужно ли портики рисовать на схемах?

Терра́са (фр. terrasse — площадка) — открытый настил на подготовленном основании (как правило, опорах).

Характеристики

• Крыша: без крыши (открытая), с крышей (закрытая), с крышей покрывающей только часть (частично закрытая)
• Ограждение: без ограждения, с ограждением
• Уровни: одноуровневая, многоуровневая
• Форма и расположение. Как правило, одна или несколько сторон террасы опираются на дом или склон местности, но терраса может быть выполнена и в виде «острова», или, например, окружать бассейн.
  
• Частные случаи

• Веранда — одноуровневая закрытая примыкающая к дому терраса.
• Беседка — одноуровневая закрытая отдельно расположенная терраса.
• Балкон — высокая и узкая терраса с ограждением, на которую имеется прямой выход из дома.
• Крыльцо — небольшая терраса со ступеньками, обрамляющая вход в дом.

 

Понимаете, к сожалению, определения из Вики или других источников не аргумент, и я не уверен, что в каком-либо из наших СП есть определение портика.
Поэтому вряд ли возможно "силком" доказать кадастровому инженеру, что у вас именно портик.
Так что моя версия такая - до обмеров нужно искать кадастрового инженера, который добровольно согласится с вашей аргументацией, и не будет включать террасу, которую вы назовете портиком в расчет общей площади дома. Идеально, если он ее и на плане не станет отражать
Ну или надеяться на то что рано или поздно победит здравый смысл (см. приложенное письмо из росреестра). Хотя я не очень верю в победу здравого смысла в случаях когда это невыгодно государству.

 

Слушаю я ваши все размышления и не могу взять в толк: А что какой-то там приказ №90 может своим выходом в свет легко переплюнуть ЖК РФ ст. 15 п. 5, которая говорит о другом: общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

 

может или нет - это вы должны будете доказать тому кадастровому инженеру, который придет к вам что-то мерять.
см. п. 6 разъяснений одной из их СРО по этому вопросу