Налог на дом. Кадастровая стоимость

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

ага

 

У меня также по каждастру 40 с лишним, в том году заплатил 69тр налога. в этом хз сколко будет...

 

У нас ниже кадастра землю не разрешают продавать, незнаю в чем заключается запрет. Возможно не пропускают договор купли продажи на регистрации.

 

Мне насчитали 20 тысяч с 4 мл), в этом году будет не больше 10 тысяч (по калькулятору 5)

 

Думаю это из разряда городских легенд-страшилок, нет у нас в законодательстве механизма это "запретить". Но налог продавцу насчитают как будто он продал за 0,7 кадастровой.

 

Если право собственности оформлено начиная с 01.01.2016, то действует ст 217.1 нк рф. Т. е. за сколько бы Вы не продали, налоговая база определяется в размере не ниже 0,7 от кадастра. Поэтому нет никакого смысла указывать цену продажи ниже этой величины, если налог все равно придется заплатить.

 

Если сделку аннулируют, то продавцу необходимо вернуть все деньги которые он получил, по этому в договоре необходимо указывать фактическую ценну сделки. И смысл её указывать есть. Мало ли что там "всплывет" за 3 года исковой давности.

 

Эта норма в ст. 217.1 нк рф как раз и была введена для тех, кто при продаже указывал 1 млн. руб. (остальную сумму оформляя по-другому), заявлял имущвычет и уходил от уплаты НДФЛ.

 

Что-то я не поняла... Собираемся продавать дом (вынуждены), оформила я его в декабре 2014 года. Трех лет еще нет. По кадастру стоимость 4 с лишним млн. Если выставим на продажу сейчас и найдем покупателя до декабря, я могу не платить налог с коэфф. 0,7 или все-таки буду платить?

 

@Berli, если в собственности будет более 3 лет (у Вас это декабрь 2017), то платить налог не нужно. Если решите продать до декабря 2017 - будете платить.
Для тех у кого собственность оформлена после 1 января 2016, срок установлен уже в 5 лет владения...

 

Поскольку право собственности у Вас оформлено 2014 годом, на Вас ст. 217.1 НК РФ не распространяется, т. е. 0,7 от кадастра Вам считать не надо. Больше того, если продаваемый объект будет больше 3-х (не 5!) лет в собственности, то и 3-ндфл Вам подавать не нужно. Если все-таки меньше 3-х лет, то или имущвычет 1 млн. руб. А все что свыше Вашего дохода - под налог. Или документально подтвержденные расходы по приобретению продаваемого (есть такие?)

 

@Людочка! Jul-julia!
Спасибо! Видимо, я сама себя запутала. Бывает такое у меня иногда... А дом мы сами строили и, конечно же, чеков на строй материалы и подрядчиков очень мало. Будем ждать... Лишь бы рынок совсем не обвалился, с нашим правительством уже всего начинаешь бояться...

 

0,15% ?
это полный размер или как на московские квартиры сниженный и будет рости до 2020 года?

Откуда такая большая сумма - 69?
Смотрю на налог. ру тот дом, что планирую купить - 20.500

Друзья, подскажите в чем я не прав?

 

Вы уточняйте самый важный момент - если продается до истечения 5 лет с момента покупки, верно?

 

На основании ст. 217.1 нк рф если право собственности оформлено с 01.01.2016, то чтобы продать без налога нужно ждать 5 лет.
Есть 3 исключения продаваемое получено: 1) по наследству или от близких родственников по дарению; 2) в порядке приватизации; 3) по договору пожизненной ренты. Тогда только 3 года.
Остальное также и остается, т. е. право воспользоваться имущвычетом в размере 1 млн. руб. Или вместо имущвычета заявить документально подтвержденные расходы по приобретению.