Налог на дом. Кадастровая стоимость

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

А обмена налог не касается? У нас распространена практика обмена квартиры на дом (у строительных компаний) и обратная история- самостройщики обменивают дом на квартиру в городе.

 

К обмену - договору мены по ГК РФ - применяются те же правила, что и к купле-продаже.

 

Позвонил в инспекцию. С такой ценой объект подпадает под 0,2% кадастра.
При кадастре 38 выходит стало быть 76 тысяч.
Хотя калькулятор на налог. ру упорно считает половину этой суммы. Не пойму в чем причина.

Либо оспаривать кадастр, либо даже призадумался... наверняка же 0,2 это только начало. В этой стране на начатом редко останавливаются)

 

Калькулятор я думаю считает половину суммы, поскольку есть переходный период, в течение которого ваш налог при исчислении его исходя из кадастровой стоимости, растет до своей полной величины. Статья 408 НК РФ, пункт 8

 

Конечно не остановятся), у нас 0,2 при стоимости и в 100000 рубликов, выход только покупать на пенсионера, но льгот по земле пенсионерам нет, а участки сейчас и по 25 мл оценивают, ставка на землю в моём захолустье 0,3.
У вас домик 38, а земля сколько?

 

Как ни странно - 2,5млн

 

Что тут странного, землю ещё по старому считают, новой оценки не было.

 

7500 налога, плюсуем к 120 тысячам, эх как сложно чтото иметь). Вам хорошо, вы можете купить или нет, зная размер налога заблаговременно, а меня в БТИ на стадии планирования материала и площади застройки послали), ничего вразумительного об оценке будущего строения не сказали: "постоите - посчитаем"

 

У нас с 2017 года налоги рассчитываются по кад. стоимости и по " случайному " совпадению в конце прошлого года кад. стоимость земли увеличилась в 5,5 раз.

 

А у нас всегда по кадастру считали (0,3%), стоимость не повышали, так как она и так была на 50% больше чем участки покупались, сейчас участки чуть подорожали (газ и свет), думаю пересмотрят кад. стоимость в сторону увеличения

 

Налоги на землю всегда рассчитывались по кадастровой стоимости. А совпадение не случайное-вам сделали переоценку, сама жду этих великих сумм..

 

@photog,
Ставки налога на недвижимость в Москве (квартиры, дома, комнаты)
Кадастровая стоимость объекта налогообложения

Ставка налога

До 10 млн. рублей (включительно)

0,1 процента
-

Свыше 10 млн. рублей до 20 млн. рублей (включительно)

0,15 процента
-

Свыше 20 млн. рублей до 50 млн. рублей (включительно)

0,2 процента
-

Свыше 50 млн. рублей до 300 млн. рублей (включительно)

0,3 процента

Исходя из этих данных, имеет значение стоимость Ваших квадратных метров, а не их количество.

 

Почему к 120? 76 вроде как - 0,2% от 38млн оценки кадастром. Которую чаю все же оспорить (цена покупки в договоре - 15, и она абсолютно соответсвует рынку).

 

Будет немного поменьше чем 0,2% от кадастровой стоимости - 50 кв. м площади дома из налогооблагаемой базы исключают ведь.
Но в любом случае немало получится. Держите нас в курсе процесса оспаривания кадастровой оценки, тут мало кто смог пройти этот путь, так что всем интересно будет

 

У нас на налоговых ставках не остановятся, в законе написано что можно 0,3, значит будет. Выборы пройдут и всё будет).
А оспорить... ну попробуйте, лучше до покупки)
Закажите независимую оценку на дату определения кадастровой стоимости, чтоб если что она подходила для дальнейшего оспаривания.
Но по практике, сосед дом продал за 5,7 мл, а оценка независимая 12 мл.