Налог на дом. Кадастровая стоимость

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Налог берется с дохода. При мене два договора купли-продажи. Каждый продавец имеет доход подлежащий или не подлежащий (прошло более 3-х (5-и) лет, сумма не превышает 1 млн. руб., есть док. подтвержденные расходы) налогообложению. В то же время каждый является покупателем и вправе заявить имущвычет (если ранее не воспользовался).

 

Если купить к примеру недвижимость за 3 мл и через год продать её же за 3мл, то налога не будет? Получается что что первый договор купли-продажи это документ подтверждающий расходы? Или я не правильно рассуждаю?

 

Правильно.

 

Да, налога не будет, но помните еще и про ст. 217.1 НК РФ, надеюсь, что так резко за год не изменится кадастровая стоимость продаваемого. Но по-любому, Ваша налоговая база должна быть не меньше 0,7 от кадастровой стоимости (больше - пожалуйста).

 

Народ, подскажите!
1. Есть разница для кадастровой стоимости, если второй этаж в паспорте обозначен как летняя мансарда или просто дом 2х этажный?
2. Влияет ли на кадастровую стоимость назначение жилое/не жилое?

 

Мне в налоговой сказали, что если бы у меня цоколь был оформлен как нежилой, то он оценивался бы дороже, так как уже считался коммерческим назначением - под коммерческие нужды

 

Чем больше площадь - тем выше оценочная стоимость

 

Ну налоговая ещё и не то скажет-понятие "нежилой" о-о-чень разное. Исходя из логики налоговых- сарай для садовых инструментов (который не может быть жилым) тоже можно расценить как коммерческую недвижимость? Ещё могут оштрафовать, что вы участок используете в коммерческих целях-там коммерческая недвижимость в подвале, а значит нарушаете целевое использование участка!

 

@wiseboa, подскажите, у меня участок ижс, на нём два жилых дома, один 35кв.м, второй 86кв.м. Как с меня должны считать налог?

 

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, достраиваю дом и надо будет его регистрировать, у меня дом цокольный этаж полноценный и два этажа 295 кв. м., + пристроенный гараж 40 кв. м., как просчитать сколько будет выходить будущий налог на дом и может есть какая нибудь программа просчета?

 

@Rust85, Для начала Вам необходимо определить кад. стоимость Вашего дома. Для этого найдите на Публ. Кад. Карте домики рядом с вами и посмотрите их кад. стоимость. высчитайте стоимость кв. м. жилья и умножите на свою площадь- получите кад. стоимость Вашего дома.
https://www.nalog.ru/rn77/SERVICE/NALOG_CALC/

 

Нашел домик, но там стоимости кв. м. жилья нет

 

А её там и не будет, математику помните: есть кад. стоимость, есть общая площадь- одно математ. действие и Вы увидите кад. стоимость кв. метра.

 

К сожалению, это ИМХО будет ну оооочень примерная оценка. Почти пальцем в небо.
Например, если рассматривать ПКК по моей деревне, то кадастровая стоимость домов схожих по площади изменяется от 1,3 млн до 2,5 млн (2 этажа) и от 4,1 до 10 млн (2 этажа с подвалом).

 

Интересно, а как у Вас на ИЖС оказалось возможным зарегистрировать 2 жилых дома?