Налог на дом. Кадастровая стоимость

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Метры конечно важны. Здесь правильно сообщили, что при определении налоговой базы из площади жилого дома исключают 50 кв. м. Но важна еще и кадастровая стоимость. Не нашла законодательство по Вашему региону, но, например, Москва дифференциирует ставку (имеет право - в 3 раза) налога на имущество в зависимости от кадастровой стоимости. Конечно, лучше оформить на пенсионера, инвалида или др. льготную категорию - тогда по 1 объекту - льгота, т. е. освобождение от налога.

 

А если так не складывается, то оформить на того, кто с доходом, получить вычет, а потом подарить пенсионеру (близкому родственнику).
Но, как всегда, есть нюанс - возможно у этого пенсионера окажутся другие наследники или он просто напишет завещание на "левое" лицо...

 

Вариантов много, в том числе и рискованных.
я просто высказался потому что сам изначально предполагал вариант оформления на пенсионера (маму) как самый экономически выгодный. а потом вспомнил про вычет и понял что есть вот такие ньюансы, которые стоит учесть)

 

Приобретён участок с не завершенным строительством. Дом по тех паспорту двух этажный. Физически мы готовы разобрать второй этаж, И собрать одноэтажный дом. А документы перевести в одноэтажный возможно? Может уже обсуждалось?

 

Мы только в августе зарегистрировали дом, 161,5м2, 2 этажа. Кадастровая стоимость 738 тысяч, сосед регистрировал в конце 15 года 3 этажа и 196м2, цена кадастровая 900тысяч, а другой сосед регил дом в начале 15 года и у него тоже около 200м2 и цена 7 млн. Видимо пересмотрели расчет кадастровой стоимости и теперь нет таких диких оценок вокруг, так что не парьтесь с этажностью.

 

Спасибо. Попробуем разобраться в этом направлении. 85м2, 2 миллиона.

 

В Москве (и многих других регионах, но у нас в Сибири пока нет) же вроде опробуют новую схему налогообложения: с 2016 года налоговая база будет являться кадастровой стоимостью недвижимости.

Ну и 50 кв. м вычитается из налоговой базы (для частных домов). Соотв. при 125 кв. м., остаётся 75 и на эти 75 по новой схеме насчитывают налог, высчитав среднюю стоимость 1 кв. м по кадастровой (не факт что кто то считал, могут взять среднюю для целого района застройки и среди дорогих коттеджей налог на старый/"простой" дом может быть не соизмеримо стать выше).

Я так понял проблема из-за кадастровой стоимости бывает. Хотя для дома в 2млн 0,1% налога - это 2000 руб

Хотя по задумке кадастровая стоимость более близка к рыночной. При расчете таковой учитываются: расположение дома, уровень развития инфраструктуры, близость расположенных общественно значимых объектов, а также наличие в здании всяческих благ.
Кадастровая стоимость, как правило, пересчитывается независимыми оценщиками по недвижимости с некоторой периодичностью. Может как то можно принудительно произвести реальную оценку? Вдруг дом из 6 млн станет 2 млн?

ЗЫ: мои знания в этом вопросе поверхностны, я для себя уяснил в Сибири пока с этим проблем нету (кадастровая стоимость в 5-10 раз ниже рыночной) и дальше я не стал вникать, т. к. налоги пока копеечные (менее 300 руб в год за землю).

 

Так я ж написала, оценка даже в 2015 году в начале года и конце года отличается в разы, одинаковые дома оценили в начале года 7 млн, а такой же по площади дом в конце 15 года оценили около 900 тыс рублей.

 

Интересно, если кадастрового паспорта никогда не было (дом 2010 года постройки), но кадастровая цена есть (массовая оценка), если озадачиться приобретением кадастрового паспорта цена изменится или нет? Или будут подгонять цифры под уже существующую оценку...

 

Подозреваю с кадастровым паспортом цена возрастёт. У вас наверняка не учтены подвалы и чердаки.

 

У меня учтен подвал, а холодный чердак учету не подлежит.
Так же не учтена наружная и внутренняя отделка, так как БТИ вызывали на стадии коробки с окнами без отделки, не учтен газ и свет...
У недалеких соседей 300 с дишним метров в 3 мл оценено, у других 170 в 1,6 мл, а у нас 282 в 4,018 мл, обидно блин)

 

Совсем не уверен, что наличие или отсутствие кадастрового паспорта влияет на кадастровую стоимость дома) точнее - не думаю, что обретение или изменение кадастрового паспорта является основанием для пересмотра сделанной ранее оценки. Ну разве что если площадь изменится- будет основание пересчитать оценку пропорционально изменению площади. Но учитывая Приказ 90 вряд ли при новом определении площади она станет меньше, скорее наоборот.

 

Освобождение от налога на дом до 50м2 - сюда входит общая площадь или только жилая?
входит открытое крыльцо (подиум) в площадь дома за которую нужно будет оплачивать налог?

Имеется участок 12 соток, 6 соток родительские с небольшим домом, к которым я прикупил ещё 6 соток для себя.
Маленький дом собираюсь строить залезая на их участок, чтобы в дальнейшем было место под большой дом. Какие либо оформления нужны для этого? или просто согласие от родителей заверенное, что притензий они не имеют ко мне, что я залез к ним?

 

Всем здравствуйте! Пришла квитанция соседу на сумму больше 40 тыс. руб. за дом 170 м. кв и кадастровой чуть больше 2 млн. С ужасом жду свое письмо счастья...
Интересно, а 50 кв. м эта льгота для всех или только в отдельных регионах?

 

Для всех. Если 2 дома, то только на 1 из них
Почитайте https://www.assessor.ru/notebook/imushhestvo_nalog/nalog_na_imuschestvo_fizicheskih_lic/#4