Налог на дом. Кадастровая стоимость

Всем судится не надо, достаточно подать иск от неопределенного круга лиц

 

Если б 2... Там целых 4 года! 3 года - стандартная исковая давность плюс ещё один год, т. к. уведомление выдаётся на следующий год за отчетным. А у них якобы считаются целые года, типа налоговые периоды. Эта инфа была у нас в газете пропечатана, главный налоговик области народ пугал.

Это точно, крохоборы они!
Платил как-то земельный налог через терминал, который сдачи не даёт. И получалось так, что или лишних 10р надо впихивать, или недоплатить 4 копейки. Решил, государство не обеднеет. На следующий год смотрю - появилась пени - 8 копеек! Ладно, думаю, хрен с вами и при очередной оплате налога закинул на 3 рубля больше, чем надо, чтобы погасить с запасом. А вот фигушки! Мои 3 рубля государство схавало, а пени возросла до 16 копеек! На следующий год в налоговой квитанции специально проверил, вычтут эти 3 рубля из налога или нет. Не вычли. Так и болтаются эти 16 копеек.

 

Самое интересное, что инвентаризационная стоимсоть считается не по жилым-нежилым помещениям, а по ощей площади)
Хотя, возможно в формулах БТИ разная стоимость данных помещений.
Нужно БТИшника сюда) для прояснения)

 

Давайте прикинем. Возможно вы правы.

Методика
расчета инвентаризационной стоимости жилых помещений для Москвы:

1. Общие положения
1.1. Определение инвентаризационной стоимости осуществляется на основе восстановительной стоимости жилых строений по данным Московского городского бюро технической инвентаризации.
Для учета износа строения в процессе его эксплуатации определяется остаточная стоимость 1 кв. м. общей площади строения.
1.3. В качестве исходной единицы для расчета инвентаризационной стоимости квартиры принимается стоимость 1 кв. м общей площади строения, комнаты - 1 кв. м жилой площади квартиры.

2. Порядок расчета инвентаризационной стоимости жилых помещений

2.1. За исходную восстановительную стоимость (Свд) принимается стоимость, определенная МосгорБТИ согласно нормативным документам Правительства Москвы в уровне цен по состоянию на 01.01.91 и занесенная в технические паспорта строений.
2.2. Остаточная стоимость 1 кв. м общей площади строения определяется как разность между восстановительной стоимостью общей площади строения на 01.01.91 и стоимостным выражением его физического износа в расчете на 1 кв. м

Со = Свд* (1 - Иф: 100): F,

где:
Со - остаточная стоимость 1 кв. м;
Свд- исходная восстановительная стоимость жилого строения без стои мости нежилых помещений в нем, если таковые имеются;
Иф - физический износ строения на год его последнего обследования
БТИ с корректировкой величины износа по таблице,
F - общая площадь строения.
2.3. Инвентаризационная стоимость 1 кв. м общей площади строения определяется исходя из остаточной стоимости по следующей формуле:

Сом = Со * Кп,

где:
Со - остаточная стоимость 1 кв. м. общей площади дома,
Кп - коэффициент пересчета остаточной стоимости, устанавливаемый согласно пп. 1 - 3 настоящего распоряжения.
2.4. Инвентаризационная стоимость квартиры составляет:

Скв = Сом * Fокв,

где:
Fокв - общая площадь квартиры,
2.5. Инвентаризационная стоимость 1 кв. м жилой площади квартиры определяется по следующей формуле:

Сжм = Скв / Fжкв.

где:
Скв - инвентаризационная стоимость квартиры,
Fжкв - жилая площадь квартиры.
2.6. Инвентаризационная стоимость комнаты составляет:

Ском = Сжм * Fком,

где:
Fком - площадь комнаты.

 

то что суд признал те действия законными не есть истина в последней инстанции. всё зависит от конкретных обстоятельств. в одном случае законны в другом незаконны в одном случае инвентаризация правильная в другом неправильная.
если оценка завышена её можно оспорить.
если дом не достроен (и в нём ни кто не живёт и не прописан) то это можно доказать.

 

ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 2 октября 2012 г. № 1262/37

О КОЭФФИЦИЕНТАХ ПЕРЕСЧЕТА ВОССТАНОВИТЕЛЬНОЙ СТОИМОСТИ
СТРОЕНИЙ, ПОМЕЩЕНИЙ И СООРУЖЕНИЙ, ПРИНАДЛЕЖАЩИХ ГРАЖДАНАМ
НА ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ, В ЦЕЛЯХ НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ

В соответствии с Законом Российской Федерации от 09.12.1991 № 2003-1 "О налогах на имущество физических лиц", приказом Министерства архитектуры, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 04.04.1992 № 87 "Об утверждении Порядка оценки строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности" (далее - приказ) для определения в текущем уровне цен восстановительной стоимости строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности, Правительство Московской области постановляет:
1. Утвердить и ввести в действие с 01.01.2013 прилагаемые коэффициенты пересчета восстановительной стоимости строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности, в целях налогообложения.
2. Организациям, проводящим техническую инвентаризацию на территории Московской области, произвести оценку и переоценку строений, помещений и сооружений, находящихся в собственности граждан, в соответствии с Порядком оценки строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности, утвержденным приказом, до 01.01.2013.
3. Рекомендовать органам местного самоуправления муниципальных образований Московской области установить налоговые льготы гражданам в случаях, если строения, помещения и сооружения, принадлежащие им на праве собственности, относятся к категории ветхого и аварийного жилищного фонда.
4. Признать утратившим силу с 01.01.2013 постановление Правительства Московской области от 12.10.2010 № 871/47 "О коэффициентах пересчета восстановительной стоимости строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности, в целях налогообложения".
5. Контроль за выполнением настоящего постановления осуществляется Вице-губернатором - Председателем Правительства Московской области Шаровым А. В.

Вице-губернатор - Председатель
Правительства Московской области
А. В. Шаров

Утверждены
постановлением Правительства
Московской области
от 2 октября 2012 г. № 1262/37

КОЭФФИЦИЕНТЫ
ПЕРЕСЧЕТА ВОССТАНОВИТЕЛЬНОЙ СТОИМОСТИ СТРОЕНИЙ, ПОМЕЩЕНИЙ
И СООРУЖЕНИЙ, ПРИНАДЛЕЖАЩИХ ГРАЖДАНАМ НА ПРАВЕ
СОБСТВЕННОСТИ, В ЦЕЛЯХ НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ

┌───┬────────────────────────────────────────────────────────┬────────────┐
│№ │Объекты оценки │Коэффициенты│
│п/п│ │ │
├───┼────────────────────────────────────────────────────────┼────────────┤
│1. │Жилой дом (за исключением каменного), а также строения и│24,6 <*> │
│ │сооружения (независимо от материала стен), имеющие по │ │
│ │отношению к указанному жилому дому (основному строению) │ │
│ │второстепенное значение │ │
├───┼────────────────────────────────────────────────────────┼────────────┤
│2. │Каменный жилой дом (в том числе кирпичный, блочный и │30,2 <*> │
│ │панельный), а также строения и сооружения (независимо от│ │
│ │материала стен), имеющие по отношению к указанному │ │
│ │жилому дому (основному строению) второстепенное значение│ │
├───┼────────────────────────────────────────────────────────┼────────────┤
│3. │Строения и сооружения, расположенные на территории │34 <*> │
│ │садоводческих, огороднических, дачных и иных │ │
│ │некоммерческих объединений граждан, за исключением │ │
│ │гаражно-строительных кооперативов │ │
├───┼────────────────────────────────────────────────────────┼────────────┤
│4. │Квартиры и комнаты в многоквартирных домах │54,4 <*> │
├───┼────────────────────────────────────────────────────────┼────────────┤
│5. │Гаражные боксы в гаражно-строительных кооперативах и │62,4 <*> │
│ │гаражи │ │
├───┼────────────────────────────────────────────────────────┼────────────┤
│6. │Иные нежилые строения (помещения, сооружения), в том │93 <*> │
│ │числе торговые, бытовые, коммунальные и другие │ │
└───┴────────────────────────────────────────────────────────┴────────────┘

Примечание. Коэффициенты пересчета восстановительной стоимости строений, помещений и сооружений в текущий уровень цен применяются:
<*> к восстановительной стоимости, определенной по оценочным нормам строений, утвержденным решением Мособлисполкома от 29.07.1982 № 981 "О государственном обязательном страховании имущества, принадлежащего гражданам", то есть к восстановительной стоимости в ценах 1982 года;
<*> к восстановительной стоимости, определенной по сборникам укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) с учетом индексов, введенных постановлением Госстроя СССР от 11.05.1983 № 94 "Об утверждении индексов изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ и территориальных коэффициентов к ним для пересчета сводных сметных расчетов (сводных смет) строек", то есть к восстановительной стоимости в ценах 1984 года.

 

давайте правильно прочитаем постановление.
в постановлении ясно написано, пренадлежащих на праве собственности, соответственно если право собственности не определено то и оценку не проводят.

 

Сейчас налог начисляют только с жилой площади? или с общей?

 

Налог начисляется с общей инвентаризационной стоимости.

 

Прочитав тему - начала по всем знакомым узнавать, кто и как платит налоги в О/З, больше таких примеров платежей налогов и возрастания стоимости жилища не нашла, притом есть кто и в 2007-2009 годах оформляли дома в собственность. Какая то странная сумма и налогов и стоимость дома. У всех оценки 600 - 800 тысяч, 1млн руб нет практически ни у кого оценки дома. Так что даже и не знаю, как в эти суммы поверить, если больше таких чудес чудных нет ни у кого.

 

Возможно и так, но что есть, то есть. Паспорт от 2009 года - сумма 1 875 387 руб.

 

Да, что-то не сходится. Дом ИЖС в 10 км от Москвы по техпаспорту 2011 года имеет инвентаризационную стоимость 182 000 рублей. Такое ощущение, что

это просто ошибка, и указана не инвентаризационная, а рыночная стоимость.

 

сумма 1 875 387 руб указана в техническом паспорте, это не рыночная чтоимость.
Если посмотреть первое сообщение из этой темы, то видно что БТИ пляшет от суммы 144 460 руб.
Согласно им на 2008 год был коэффициент – 13.
Что получилось в техпаспорте: 144 460 руб * 13 = где-то рядом с 1 875 387 руб. указанными в нем.

Почитайте первый пост этой темы.

 

Я читал. В моем техпаспорте указано: инвентаризационная стоимость на дату выдачи техпаспорта, и сумма 182 тыщи рублей. Вообще, на поправочные коэффициенты умножают, когда пытаются из действительной (не инвентаризационной!) стоимости в ценах 1982 года стоимости получить рыночную. Есть такой метод. Как видно из таблички, инвентаризационная стоимость отличается от действительной раз этак в 10. И видится мне, что у вас в графе инвентаризационная стоимость должна стоять цифра 144 460 руб.

 

Вот тут интересно.
У меня указана стоимость в ценах на дату составления паспорта - 1 875 387,28 руб.(на 15.08.2008 г.).
А откуда такие картинки с указанием рассчета, из вашего паспорта?
У вас на квитанциях из налоговой какая налогооблагаемая база за разные года?
Как мне объяснили в БТИ - стоимость моего дома на 82 год 144 460 руб. и к этой сумме каждый год применяется коэффициент утв. правительством для корректировки стоимости которые я давал ранее.