Налог на дом. Кадастровая стоимость

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

У меня тоже фигня какая-то с налоговой... Насчитали налог на баню (до 50 кв. м.). Кроме неё ничего в хозпостройках не зарегистрировано... Год назад писала заявление на предоставлении льготы... (на всякий случай...). И вот... Полное игнорирование ст. 407...(
Каждый год с ними ругаюсь... то одно. то другое... Всё обмануть норовят...Когда же кончится...?

 

И у меня фигня. Такое впечатление, что в моей налоговой старенькие уволились, а новенькие не научились

 

И так из года в год)
Нам на протяжении нескольких лет какие то копеечные пени начисляли, а теперь эти пени в переплате висят и их через инет обратно не вернуть, а очередь в налоговую/время/транспортные расходы несоизмеримо больше стоят чем возврат этих средств...
Вот так и зарабатывают, это если такие хвостики помножить на комичество налогоплатильщиков, то сумма думаю не маленькая вылезет...

 

@Таира, по почте письмо отправляю, с просьбой предоставить акт сверки на сегодняшнее число. Подписываю и один экземпляр отсылаю обратно с письмом зачесть пени в счет уплаты налога. Должны перекинуть.

 

Приехали девушки из БТИ. Осмотрели дом снаружи (в поисках веранды, террасы ) Замерили лазером все комнаты, толщину перегородок и внутреннюю несущую стену. В площадь дома сказали включат размеры комнат + перегородки в полкирпича (типа нововведение с нового года) и минус марши под лестницы по определенным размерам (высота от пола до ступени и т. п.). На чердак даже не лазили. Привязали дом к координатам. Остался доволен, думал будет хуже в плане замеров. Жду 2 недели и в регпалату. Кстати посмотрел на сайте росеестра кадастровую стоимость 1 м2 на нашей улице, примерный налог посчитал, терпимо.

 

Сегодня добралась до транспортного налога и ... без матных слов ситуацию не описать. В прошлом году после оплаты было всё хорошо, отбрыкалась от всех машин которые "пририсовали", в этом году они нарисовали переплату в 40000 рублей, собрали все машины за три года...
После математических исчислений опять хотят на 150 рэ больше чем положено) вот даже и не знаю чего в этот раз писать)

 

Похоже по всей стране "в налоговой старенькие уволились, а новенькие не научились."
Хотя похоже наоборот, прошли " ускоренные курсы" по наполнению бюджета.

 

Уточните, пожалуйста, у Вас жилой дом на землях под ИЖС?
Интересно, эти нововведения касаются жилого строения (садового дома) с назначением "нежилое" на землях СНТ?
Сейчас как насчитают мне в моем каркасном садовом домике общей площади под сотку метров с терраской, верандой и мансардой... .

 

Да земли ижс. Регистрация дома ради налогового вычета. Кстати нововедения расписаны в приказе 90 минэконоразвития. Выше писали и ссылку давали. Вступает в силу от 1 января 2017 года. Там четко написано про балконы, чердак, веранды, террасы. Про налогообложение дачного дома расписано на сайте налоговой, т. е. такой же налог как и на ижс. И еще сейчас нет понятия жилой или нежилой а считается общая площадь. Все ради пополнения бюджета.

 

Вы приказ минэкономразвития 90 всё же почитайте, много интересного узнаете)
От вида земли- ИЖС или СНТ правила подсчёта площади не зависят, есть небольшие ньюансы для жилых и нежилых зданий.

 

Этот приказ изучила уже вдоль и поперек.
Но смущают вот такие заявления на сайте БТИ в разделе Часто задаваемые вопросы:
Какие нормативные акты устанавливают порядок определения общей площади жилого строения (садовый дом)? Каковы составляющие при определении общей площади для технического паспорта?

В связи с отсутствием нормативных актов, устанавливающих форму и порядок заполнения технического паспорта на жилые строения (садовые дома), не входящие в состав жилищного фонда, Московское областное БТИ в настоящее время руководствуется положениями "СП 53.13330.2011. Свод правил. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97*", определяя общую площадь жилого строения как сумму площадей его помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5; для балконов и террас - 0,3.​

Какая характеристика объекта используется при исчислении налога на жилое строение с пристройкой, построенное в СНТ?

Согласно Закону Московской области от 18.10.2014 № 126/2014-ОЗ «О единой дате начала применения на территории Московской области порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения» определение налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения устанавливается с 1 января 2015 года.​

Для правильного определения кадастровой стоимости объекта недвижимости необходимо чтобы в государственном кадастре недвижимости содержались достоверные, актуальные сведения о характеристиках такового, в том числе его площади.​

Общая площадь жилого строения - сумма площадей его помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0; площадь, занимаемая печью, в площадь помещений не включается.
​

Ладно, чего гадать-то. В понедельник придут инженеры из ГУП МО МОБТИ - там и посмотрим.

 

А для регистрации дома техпаспорт не нужен. Нужен техплан, который заполняет КИ в соответствии с приказом 90.

 

Как думаете, КИ не будет смущать то, что приказ Минэкономразвития, являясь подзаконным актом, противоречит Жилищному кодексу, где в части 5, статьи 15 ясно указано:

5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
​

Ну и чтобы сразу отсечь вопросы, еще одна цитата из ЖК РФ:
Статья 16. Виды жилых помещений

1. К жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.​

 

Теорию насчет того что Приказ 90 это подзаконный акт, я слышу часто, но эта точка зрения идет от недостатка информации:
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости"
Ст. 24, п. 13.
Форма технического плана, требования к его подготовке, состав содержащихся в нем сведений, форма указанной в части 11 настоящей статьи декларации, требования к ее подготовке, состав содержащихся в ней сведений, требования к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, требования к подготовке плана этажа, части этажа здания или сооружения, плана здания или сооружения, плана части здания или сооружения, а также требования к определению площади здания, сооружения, помещения или машино-места устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

Так что везде где видите "Приказ 90" можете смели читать "218-ФЗ и выпущенный в соответствии с ним Приказ 90"

А вот насчет противоречия с ЖК картина сложнее. Понятно, что Минэк в это противоречие не тыкал только ленивый, но у них пока официальная позиция в том что никаких противоречий они не видят, ЖК для одних целей, Приказ 90 для других. И для целей кадастрового учета общая площадь определяется по приказу 90.
Не смог у себя найти письмо Минэка с расшифровкой этой точки зрения, но я его видел. Взамен прикладываю разъяснения от кадастровой СРО, см. в самом конце. Там аргумент переписанный слово в слово из того письма Минэка что я не нашел.

Кадастровому инженеру в общем всё равно как считать, его ничто не смущает, лишь бы была официальная точка зрения на которую он может ссылаться, чтобы не брать на себя ответственность за выбор того или иного способа определения площадей.

 

Товарищ (в данном случае я) всё-таки не понимает...
Пожалуйста, ткните меня носом в конкретное место этого пресловутого приказа №90, ну или в Федеральный закон N 218-ФЗ, где указано что жилое строение считается именно как жилое здание, а не как жилое помещение.

Возможно, Вам будет интересно ознакомиться еще и вот с таким мнением по этому вопросу.