Налог на дом. Кадастровая стоимость

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Вот тоже хотелось бы посмотреть где это такое написано, т. к. пока только одно строение на дачном участке не облагается налогом, если его площадь не превышает 50 кв. м (Подпункт 15 п. 1, подп. 4 п. 4, п. 3 ст. 407 НК РФ)

 

Московская обл. 27 октября 2017года приезжали КИ, обмеряли садовый дом с верандой, и баню. Из их уст было сообщено: для техплана все пристройки (типа веранда, терраса, крыльцо, если оно на одном фундаменте с домом) включаются в площадь для расчёта кадастровой стоимости объекта. А вот если бы они обмеряли для техПаспорта - тогда не включают. Через неделю будут готовы документы и пойду к ним на согласование. Попрошу чтобы они "тыкнули" меня в 90 постановление где об этом написано. Есть у меня к ним и вопросы по замерам в мансарде. Как узнаю - отпишусь.

 

Отчасти прав Сергей, если налоговая база рассчитывается из кадастровой стоимости, то всё верно - на каждый объект.
Статья 403 НК РФ. Порядок определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения

1. Налоговая база определяется в отношении каждого объекта налогообложения как его кадастровая стоимость, указанная в Едином государственном реестре недвижимости по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом, с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей.
Вот позиция налоговой, по тому как она читает этот закон https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_205353/

 

А у меня фундамент столбики. для каждого свои. и если площадь общая. то веранда идёт по цене дома.

 

А Вы подавали на регистрацию (обмер) 2-х объектов, дом и баня. или есть возможность подать на раздельную оценку дом, веранда, баня.

 

Вы путаете льготу и вычет. Это нестрашно, многие так ошибаются, читайте НК дальше). С телефон мне сложно проверить, по моему ст. 403.

 

Так наша любимая с вами ст 403, не раз уже обсуждали с вами. Уж в вашем-то случае, Вера, никогда не поверю, что вы путаете вычет в 50 квадратов из налогооблагаемой базы по ст. 403 и льготу на дом площадью до 50 по ст. 407)

 

А что-это за " льгота на дом площадью до 50 по ст. 407 ", Какой пункт?

 

Зря по мелочам придираетесь, из контекста понятно о чем речь, если с самого начала читать наш диалог с парус14) считайте что это была краткая реплика в диалоге, понятная обоим собеседникам.
Но в следующий раз не поленюсь и даже с телефона подробно напишу вместо обобщающего синонима "дом" - "хозяйственное строение или сооружение в соответствии с п. 15 ст. 407.1"

 

Прошу прощения , и в мыслях не было. Просто Ваш диалог с парус14 читают остальные участники форума и не все понимают что " обобщающий синоним "дом" - "хозяйственное строение или сооружение в соответствии с п. 15 ст. 407.1".
И после прочтения появляются споры на несколько страниц. Постарайтесь выражать свои мысли в соответствии с принятыми нормами- пожалуйста.

 

НАЧИТАЛСЯ ТУТ ЗАКОНОВ...

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 11.08.2017)
Статья 24. Требования к техническому плану
2. В техническом плане указываются:

1) ….

2) сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей таких объектов недвижимости;

Позволяет ли этот пункт зарегистрировать веранду и дом отдельно?

Теперь к приказу Минэкономразвития России от 01.03.2016 N 90

ТРЕБОВАНИЯ К ОПРЕДЕЛЕНИЮ ПЛОЩАДИ ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ И ПОМЕЩЕНИЯ

1. Требования применяются для целей государственного кадастрового учета при определении площади жилых и нежилых зданий, сооружений, основной характеристикой которых является площадь или площадь застройки, жилых и нежилых помещений.

пункты 1-8 говорят о зданиях, а п12 о помещениях

12. Площадь жилого помещения (квартира, комната) состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, эксплуатируемой кровли.

Но что такое жилое помещение по ЖК

Статья 15. Объекты жилищных прав

[Жилищный кодекс РФ] [Глава 2] [Статья 15]

1. Объектами жилищных прав являются жилые помещения.

5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Статья 16. Виды жилых помещений

[Жилищный кодекс РФ] [Глава 2] [Статья 16]

1. К жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

2. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Правовой комментарий к статье 16 "ЖК РФ"

1. Комментируемая статья воспроизводит норму ст. 673 ГК РФ, которая определяет жилое помещение как квартиру, жилой дом, часть квартиры или жилого дома. Причем и в гражданском, и в жилищном законодательстве "жилой дом" понимается как одноквартирный. Когда под этим понятием подразумевается многоквартирный дом, на это специально указывается (п. 2 ст. 673 ГК РФ, а также гл. 6 ЖК РФ).

Теперь идём в налоговую

Статья 401. Объект налогообложения налогом на имущество физических лиц

[Налоговый кодекс РФ] [Глава 32] [Статья 401]

1. Объектом налогообложения признается расположенное в пределах муниципального образования (города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя) следующее имущество:

1) жилой дом;

2) жилое помещение (квартира, комната);

3) гараж, машино-место;

4) единый недвижимый комплекс;

5) объект незавершенного строительства;

6) иные здание, строение, сооружение, помещение.

2. В целях настоящей главы дома и жилые строения, расположенные на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства, относятся к жилым домам.

Предвзятый вывод: мой дом в СНТ для налоговой идёт как «жилой дом». По ЖК я имею на него ПРАВО, как на жилые помещения. Поэтому площадь считается по п. 12 пр№90

Веранда, при этом, подходит под 6) иные здание, строение, сооружение, помещение.

Но если КИ будут оформлять дом и пристройки как единый недвижимый комплекс, при размере моего дома я согласен, но с условием что применят п 6 ст 403 6. Налоговая база в отношении единого недвижимого комплекса, в состав которого входит хотя бы одно жилое помещение (жилой дом), определяется как его кадастровая стоимость, уменьшенная на один миллион рублей.

 

а налог платите или вычет по п6

 

Только земельный налог. Сарай, веранда, капитальное нежилое и дом до 50м2- налог не плачу.

 

Как показывает практика 3/4 читающих не заморачиваются даже отличием вычета от льготы, так что мои посты вряд ли сильно дезориентируют их)
Поэтому давайте я буду выражаться как получается, а вы, если я делаю что-то на ваш взгляд не так- будете меня игнорить или минусовать, как вам удобнее). Я тут, слава богу, не модератор, и поэтому не обязан быть непогрешимым.

 

К сожалению, нет. https://www.forumhouse.ru/posts/19988610/