Налог на дом. Кадастровая стоимость

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Тогда вооружайтесь ст. 5 Закона РФ 2003-1:
"5. По новым строениям, помещениям и сооружениям налог уплачивается с начала года, следующего за их возведением или приобретением.
За строение, помещение и сооружение, перешедшее по наследству, налог взимается с наследников с момента открытия наследства.
В случае уничтожения, полного разрушения строения, помещения, сооружения взимание налога прекращается начиная с месяца, в котором они были уничтожены или полностью разрушены.
6. При переходе права собственности на строение, помещение, сооружение от одного собственника к другому в течение календарного года налог уплачивается первоначальным собственником с 1 января этого года до начала того месяца, в котором он утратил право собственности на указанное имущество, а новым собственником - начиная с месяца, в котором у последнего возникло право собственности!

 

Пришел налог на дом и участок в Московской области.
Сплошные загадки:
Кадастровая стоимость дома в 2015 году составляла 3 300 тыс. руб. Налог соответственно при ставке 0,3% и владении 12/12 мес. был почему то 2000 руб.
В ноябре 2017 года получили расчет с кадастровой стоимостью дома в 2016 году 1550 тыс. руб. и налог составил почему то 1900 руб.
Ничего не понимаю.

 

Так переходный период, вы пока не в полном объеме налог по кадастровой платите

 

22 тысячи за дом 140 кв м (плюс гараж с котельной 40 кв. м) и земельный участок это конечно мало. Коэффициент к налоговому периоду только 0,4, через три года станет единицей, значит налог станет 50 тысяч. И базовая ставка с 0,5 можно увеличить до 2%, и налог станет 200 тысяч.

 

устанавливает местная власть, так что какую выбрали - такой и пользуемся

2% при уплате по кадастровой стоимости это всё же вряд ли

 

Так написано в приведенной вами статье, что для жилых домов устанавливается налоговая ставка 0,1, а она уже у меня в уведомлении 0,5. Так что почему вряд ли? Кадастровая стоимость выше рыночной. На соседней улице есть газ, там за участки продавец просит 2 миллиона, у нас цена значит меньше, а кадастровая чуть ли не 2,5 миллиона что у нас, что у них. Да и дом за 9, 5миллиона, да еще участок 2,5 миллиона никто не купит. Хоть бы посмотреть формулы по которым считалась такая стоимость?

 

Вот и поинтересуйтесь в своей налоговой, почему 0,5, нам удаленно это не понять.
Могу предположить что ваш дом не числится жилым домом, поэтому на него ставка как на "0,5 процента в отношении прочих объектов налогообложения". Но это гадания на кофейной гуще.

По Налоговому Кодексу РФ.
Ставки из ст. 406, которую я вам привел, местные власти могут повышать не более чем в 3 раза, так что 2% не получается никак. ну если вы вдруг имуществом на 300 млн не обзаведетесь.

У многих так, не расстраивайтесь. Стране нужны деньги!

 

Дом сдан как жилой и зарегистрирован как собственность в 2014г.

 

Так я и сказал что это с моей стороны это только предположение и гадание, а ответ - в вашей налоговой.
На то что вы "сдали как жилой", у налоговой скорее всего есть другая точка зрения, поэтому и считают 0.5%. Не надо думать что данные из одного госведомства в другое всегда попадают вовремя и в полном объеме, это далеко не так.
Поправьте их, и вам насчитают меньше.

 

У вас по инвентарке пока похоже считают, перейдут на кадастр - будет меньше. А вот брать за инвентарную стоимость стоимость кадастровую думаю не имеют права.
У нас в прошлом году подняли налог в 5 раз, абсолютно законно, вместо 0,5% по инвентарке, взяли 2% и с дефлятором, итог 20000 рублей за дом и землю, в этом году по божески 0,2% от кадастра это 8000 вместе с землей и никаких повышающих коэффициентов в будущем (ну кроме переоценки)

 

прям сразу 100% налога? никакого переходного повышающего коэффициента?

 

По инвентаризационной стоимости мой дом стоил бы меньше миллиона. 9.5 миллионов у меня кадастровая. Сходил в налоговую, коэфф. снизили с 0,5 до 0,3. Насчет стоимости надо идти в кадастровую. Но и так налог уменьшили в 1,67 раза. Теперь неплохо бы узнать формулы по которым делается расчет стоимости дома. Все-таки 9, 5 миллиона мой дом не стоит, да еще земля 2,5 миллиона. миллионов семь, восемь рыночная цена дома вместе с участком.

 

Уменя переходный коэфф. за 2016г 0,4. В 2015 был 0,2. Значит в 2017 будет или 0,6 или 0,8

 

Из каких источников Вы берете значение переходного коэффициэнта?

 

Н = (Н1 - Н2) x К + Н2,
К - коэффициент, равный:
0,2 - применительно к первому налоговому периоду, в котором налоговая база определяется в соответствующем муниципальном образовании (городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе) в соответствии со статьей 403 настоящего Кодекса;
0,4 - применительно ко второму налоговому периоду, в котором налоговая база определяется в соответствующем муниципальном образовании (городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе) в соответствии со статьей 403 настоящего Кодекса;
0,6 - применительно к третьему налоговому периоду, в котором налоговая база определяется в соответствующем муниципальном образовании (городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе) в соответствии со статьей 403 настоящего Кодекса;
0,8 - применительно к четвертому налоговому периоду, в котором налоговая база определяется в соответствующем муниципальном образовании (городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе) в соответствии со статьей 403 настоящего Кодекса.
Начиная с пятого налогового периода, в котором налоговая база определяется в соответствующем муниципальном образовании (городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе) в соответствии со статьей 403 настоящего Кодекса, исчисление суммы налога производится в соответствии с настоящей статьей без учета положений настоящего пункта.

ст. 408, "Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 05.08.2000 N 117-ФЗ (ред. от 30.10.2017)