Налог на дом. Кадастровая стоимость

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

коэффициент по смыслу скорее понижающий.
в данном случае его не было скорее всего потому что исчисленный по кадастровой стоимости налог меньше, чем прошлый, который считали по инвентарке

 

Есть процедуры оспаривания кадастровой оценки, на сайте Росреестра видел их описания. Можно через какую-то их комиссию, если не устроит результат - то в суд.
Но не уверен, что результат через суд обрадует - долго, дорого, ограниченно во времени (только до следующей переоценки). И можете столкнуться с тем что по свежему техническому плану, который наверняка заставят сделать при процедуре оспаривания, общая площадь дома у вас вырастет, за счет новой методики подсчета площадей согласно Приказа 90 Минекономразвития.

 

Правильный ответ)
Коэфиценты появляются только в том случае если новый налог по кадастровой стоимости выше чем взымаемый раннее по инвентаризационной стоимости. У меня местные депутаты специально подняли налог по инвентаризационной стоимости, чтоб лишить нас понижающих коэффициентов и не терять первые переходные годы деньги из бюджета, плюс ещё и хорошо наполнить бюджет в последний год взымания налога по инвентарной стоимости (никаких вычетов не было, за каждый домик пришло)

 

Из налогового уведомления - в2015 был 0,2, стал в2016 0,4. Расти-то он будет. Если за год вырос в два раза, то на 50% еще точно вырастет.

 

Через суд пока не буду, но все равно хочу узнать: по какой методике оценивали стоимость дома.

 

Если вы это не можете изменить - станет ли вам легче, если узнаете подробности?)
На сайте росреестра видел ссылки на какие-то методики и отчёты по этой теме, но даже смотреть не стал

 

Странным образом вообще этот налог рассчитывается, кроме того сама база сейчас до 0.3% если от кадастровой стоимости брать. А вот с самой стоимостью откуда она взялась еще большой вопрос. Частные компании оценку проводят насколько мне известно.

 

Зато удобно. Стоимость дома зависит сейчас при массовой кадастровой оценке только от его площади и стоимости квадратного метра в данном кадастровом квартале, которая считается по определенной методике. Площадь дома в кадастре у государства есть. Кончились в стране деньги - можно подправить методику подсчета и собрать денег побольше - поди плохо! И налоги в процентах не меняются, и люди в стране богатеют - их дома ведь дорожают.

 

Так по закону и есть. А с 2017 - уже только госники. И стоимость резко поперла вверх!

 

По сути методы оценки как и в БТИ, в стародавние времена были. Материалы плюс умножение тупо на коэффициенты и т. д., только выполняют на компьютерах и все.

Точно? Откуда инфа? Вроде сказали частные компании и продолжают, у них лицензия и все дела, чисто направление деятельности такое отдельное от всего.

 

не думаю. как раз переход от инвентаризационной стоимости к кадастровой этим и характеризуется, что уходят от оценки по методике материалы+работа+коэффициенты износа и инфляции.
задача-то максимально приблизить кадастровую оценку к рыночной. на которую в идеале должны влиять и нематериальные факторы - место размещения, инфраструктура и так далее.
а в целом я считаю споры на эти темы бессмысленными. воспринимайте кадастровую оценку как погоду - нечто, что в нашей жизни важно но на что влиять мы не можем. поскольку алгоритмы оспаривания кадастровой оценки существуют, но они длинны, затратны и полученная переоценка все равно ограниченна по времени

 

Главный фактор.

 

важны все три. ведь если бы процедура была простой и недорогой - ее можно было бы проходить хоть каждый год

 

Не знаю где эти методы оценки с реальной жизнью пересекаются), у нас в деревне дом срочно продавали (независимая оценка 12 мл), с горем пополам продали за 5,7 мл. Участки стоят по кадастру 690 тысяч, продают по 400-500. У меня заочно страховая оценила дом в 12 мл (чтоб страховой взнос рассчитать) просто по метражу и материалу стен. И рыночная оценка зависит от конкретной ситуации, срочности, но никак не от материала стен. Люди годами свои дома продают и их никто не берет, а из этих сумм складывается рыночная цена. Всё же рыночную/кадастровую цену должны расчитывать из заключенных сделок от одной до другой переоценки, а не от хотелок продавцов, либо возвращаться к алгоритму инвентаризационной оценки, где каждый дом оценивался исходя из материала и даже внутренней отделки, забора и прочих признаков цивилизации.

 

А я не говорю что текущая ситуация справедлива. основной посыл - это как погода, на нее нельзя влиять, можно только приспосабливаться)
при планировании дома представлять себе, какую площадь потом насчитают для оценки, да еще согласно Приказу 90. обдумывать этот процесс, например сначала построить и зарегить дом, а уж потом сделать терассу, а не наоборот ну и пенсионеров в качестве хозяев дома никто не отменял пока