Налог на дом. Кадастровая стоимость

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Скважина самая обычная на песок, глубиной около 30м. Думаю, что стоит она не более 60т.р.
Но мне кажется, это даже не важно. Почему за колодец, который я сам вырыл своими руками я должен платить гос-ву? Я скважину/колодец продать могу? Или я её использую для своего обогащения, воду оттуда продаю? А если она испортиться я должен снова вызвать БТИ?
Почему я должен платить за ванну? Я что, за неё не заплатил уже?

Друг сам офигел, когда разглядел, что ему туда вписали: стал бумажку смотреть по моей просьбе.

Однако, надо нам понять, что ничего в мире не меняется: как оно было в средневековье, так и осталось сейчас. Дань, она и есть дань. Говорят, в советское время брали налог с яблонь в саду, с коров и кур.

Думаю, что в каждой области свои правила у газовщиков: сколько и кому надо дать...

 

К сожалению, "ставки налога устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов местного самоуправления (законами городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) в зависимости от суммарной инвентаризационной стоимости объектов налогообложения" (ст. 3 Закона "О налогах на имущество физлиц" от 09.12.1991 № 2003-1). А "суммарная инвентаризационная стоимость - это сумма инвентаризационных стоимостей строений, помещений и сооружений, признаваемых объектами налогообложения и расположенных на территории представительного органа местного самоуправления, устанавливающего ставки по данному налогу" (п. 3 Инструкции МНС РФ от 02.11.1999 № 54).

 

Друзья, подскажите пжта.
В ближайший месяц у нас будет готовка коробка дома (фундамент, стены, крыша - вместо окон и дверей пленка). К сожалению, в будущем возможно потребуется дом продать. В связи с чем вопросы:
1. если регистрировать дом сейчас (дабы приблизить 3 летний срок, после которого можно не платить налог с продажи), то получается, мы его регистрируем именно как недострой? 3летний срок будет начинаться с даты регистрации недостроя? Или он начинается с даты регистрации "достроя" ?
2. Имеет ли смысл мансардный этаж заявлять как нежилой чердак с целью уменьшения налога? Не возникнет ли в дальнейшем проблем при продаже или других?
3. Сколько примерно в Московской обл будет налог на дом 250 кв метров (два этажа) + ок 100 кв м мансарда.
Спасибо большое заранее за ваши мнения

 

Добрый день!
1. Если удастся, то можете зарегистрировать и дострой с пленкой, этот вопрос логично задать кадастровому инженеру по месту регистрации дома, или любому, кто будет составлять техплан дома. и 3 года считается с любой последней регистрации одного и того же объекта.
2. Уменьшение жилой площади безусловно имеет смысл делать, но никто толком до сих пор не знает, с чего будет браться налог. Возможно с того, что укажут в техплане, а что укажут в нем... в общем, думаю, сами понимаете, что и как разговаривать с исполнителями...
3. к сожалению, никто тут не гадает на картах, тема свежая и конкретики на будущее пока нет. Что берут сейчас Вы можете узнать на сайте налоговой инспекции. С уважением...

 

Анита, всё верно - п. 3 вашего вопроса невозможно предсказать в принципе. По первому вопросу - начиная с "закрытого контура" (крыша-окна-двери) дом может считаться достроенным. Причем качество и основательность этих крыш окон дверей значения не имеют. По второму вопросу - вы учитывайте, что при продаже дома в любом случае потенциальный покупатель склонен смотреть на площадь, указанную в документах. Условно говоря, дом 300 метров по факту, записанный по документам как дом 300 метров - вызовет больше энтузиазма у типового покупателя нежели дом в 300 метров, записанный в документы как дом в 200 метров.

 

Я недавно разговаривала с техником из БТИ по-поводу регистрации дома, он мне сказал, что дом считается достроенным, если помимо окон/дверей,стен,крыши и фундамента, есть еще пол и потолок. Не знаю, может в разных регионах по разному...

 

Хм... тут вопрос - а что считается полом и потолком?

 

Всем доброе время суток. В теме довольно сильно плаваю.
Подошло время "узаканивать дом" с основной целью - проведение газа. На втором плане "что бы потом особых проблем не было". Остальные в духе "прописка и т. п." вторичные.

Отступление.

Дом получатся двухэтажный порядка 170 квадратов. Чердак, естественно, и так регистрировать не буду.
Было желане регистрировать ТОЛЬКО первый этаж по декларации. Женщина которая будет помогать делать это за умеренное спасибо очень рекомендовала узаканивать его весь и "не ставить на кадастровый учёт". Что зарегистрировать она сможет "любой дом" она сказала. Но вот пугала тем что в РФ ХЗ что завтра будет и что ещё придумают и какие "штрафы" придумают вкаитить и какие головняки будут через несколько лет, огда "дачная амнимтия всё равно закончится".

Основной вопрос. Какие у меня возможны проблемы, если я зарегистрирую только первый этаж?
Так я бы вообще 50 кв. Зарегистрировал бы

Заранее спасибо за ответы/советы!

 

@Kazanochka, у меня в паспорте бти стоит жилое строение. В момент замера ни штукатурки, ни окон дверей не было в наличии. Еще вместо пристройки-террасы второго этажа была только плита фундамента. Причем даже лишних денег не попросили. Все зависит не от региона, а исключительно от жадности замерщиков.

 

Регь тогда 49,9м2 и не будет налога

 

Я понимаю что не будет налога до 50.
Вопрос скорее "в какие ситуации можно влипнуть и как себя вести".
Какая отвественность влетит если говорить "строю" после завершения дачной амнистии и т. п.

 

Народ,
какая ответственность предусмотрена за "другую постройку больше площади которая не была задекларирована/узаконена" ?!

 

Количество жилой площади при оплате Налога в будущем быть Может и не будет Иметь значения, в Техплане есть два Показателя По которым возможно будет исчисляться налог: площадь по наружним ! Стенам и этажность здания. Все! тут есть ответ на Вопрос: как уменьшить налог, а Дальше дело личное каждого Что Регистрить, Но мое имхо - лучше Оставить недострой, за Него пока-не вышел Срок разрешения (а Может и дольше) ничего Платить Не надо, пока не Надо!

 

с этим не поспоришь. Пока, безусловно, лучше недострой.

По сути, тут в теме уже освещены все случаи, когда недострой не прокатит.
1) ипотека (регистрация дома потребуется)
2) продажа (аналогично)
3) материнский капитал и прочие госсубсидии.

Во всех остальных случаях особого смысла ставить дом на учет нету. Есть сомнение насчет газа, но эл-во и водопровод точно без проблем завели в недострой, на 90% уверен, что и газ тоже. По крайней мере, проект подключения газа согласовали и куратор горгаза на объекте все работы принял не спрашивая никаких документов на сам дом.

 

Для маткапитала недострой тож вариант, но тогда можно получить только половину средств. Вы наверное имели в виду незарегистрированный Объект недвижимости? Просто само собой недострой и незарегистрированный недострой (или готовое строение) это разные вещи, я говоря о недострое имею в виду "зарегистрированный недострой".