Налог на дом. Кадастровая стоимость

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Добрый вечер! Квитанций на оплату налога на недвижимость так и не дождались, поехали в налоговую, а там ждал сюрприз! В прошлом году первый раз платили налог за дом по кадастровой стоимости, однако в этом году сумма кадастровой стоимости увеличилась на 2 миллиона рублей! Соответственно увеличился налог. Как так может быть? Разве не 5 лет она остается неизменной? Что делать? В каком законе это прописано? Мы живем в Московской области. Спасибо.

 

Не знаю где задать вопрос, попробую здесь.
Прислала налоговая налог на дачу, что называется посмотрели, прослезились.
По существу, в уведомлении указан жилой дом, вместо СНТ, СТ (подозреваю тупо опечатка), сад № инвентаризационной стоимостью 146,6 т. р. (у нас до сих пор по инвентаризационной считают), и до кучи ставку налога взяли 0,6%, когда у нас до 300 т. р. ставка 0,1% идет.
По документам СНТ, участок №,
садовый домик (лит.А), общая площадь 15,4 кв. м назначение: не жилое, постройки: мансарда, холодный пристрой, крыльцо, туалет.
По кадастру стоимость 98,5 т. р., по факту около сотни не больше стоит, т. е. кадастровая стоимость условно приближенная, а инвентаризационная зашкаливает все мыслимые.
Что делать, как быть?

 

Вот нашла:
3. Государственная кадастровая оценка земель проводится не реже одного раза в 5 лет.

Постановление Правительства РФ от 08.04.2000 N 316 (ред. от 30.06.2010) "Об утверждении Правил проведения государственной кадастровой оценки земель"

 

В данном случае ставка считается по сумме всего недвижимого имущества, какое у вас есть.

 

Действительно федеральным законодательством предусмотрена ставка до 0,1%, если суммарная инвентаризационная стоимость всех объектов, умноженная на коэффициент-дефлятор (на 2016 г. -1,329) не превышает 300 т. р.
Но местные законодательные органы могут увеличивать размер ставки. Посмотрите местные законы.

 

Не, речь-то о кадастровой стоимости ОКС, а не земли.

 

И про ОКС нашла:
Государственная кадастровая оценка проводится по решению исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законодательством субъекта Российской Федерации, по решению органа местного самоуправления не чаще чем один раз в течение трех лет (в городах федерального значения не чаще чем один раз в течение двух лет) с даты, по состоянию на которую была проведена государственная кадастровая оценка.
ст. 24.12, Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"
Т. е. на землю кадастровая оценка не чаще 1 раз в течение 3-х лет (в городах федерального значения - 2-х лет), но не реже 1 раз в 5 лет.
А по дому - не чаще 1 раз в течение 3-х лет (в городах федерального значения - 2-х лет).

 

Здесь немного другое, ввели же какие - то коэфиценты для перехода на налог от кадастровой стоимости: 1 год - 0,2, 2 год - 04 и т. д. Вот она и увеличивается ежегодно.

 

Так сумма налога будет увеличиваться, а не кадастровая стоимость.

 

Все ставки и нормативные акты есть на сайте налоговой, а вот дефлятора там нет

 

Ну да, упустил. Тогда скорее всего переоценку сделали.

 

на 2015 год 1,147 Приказ Минэкономразвития России от 29.10.2014 N 685;

на 2016 год 1,329 Приказ Минэкономразвития России от 20.10.2015 N 772;

на 2017 год 1,425 Приказ Минэкономразвития России от 03.11.2016 N 698;

на 2018 год 1,481 Приказ Минэкономразвития России от 30.10.2017 N 579;

 

Капец конечно.
Ладно, а как быть с тем, что:
1. свидетельство на дачный домик у меня выдано как на нежилое помещение, по нашим местным законам отдельные % ставки идут на а) жилой дом, жилое помещение (квартира, комната), б) гараж, машино-место, единый недвижимый комплекс, объект незавершенного строительства, иные здание, строение, сооружение, помещение.
Я так вижу, что нежилой домик есть иные здания, строения. И облагаются по другой отдельной ставке.
2. Инвентаризационная стоимость выше кадастровой и рыночной стоимости, а с учетом коэф. дефлятора примерно раза в 1,5 выше рынка становится.

 

О как вовремя мы на новую систему перешли, с этим дефляторм налог был бы 26 тысяч - ужос!

 

Спасибо. Выходит так, что переоценку произвели раньше ? И что теперь делать? Я так понимаю, что необходима независимая оценка, а теперь вопрос, а сколько это может стоить? Или есть другие варианты разрешения ситуации? Спасибо.