Налог на дом. Кадастровая стоимость

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Я так и не понял как начисляют эту кадастровую стоимость ? У меня дом оценили в 3,5 млн., по паспорту 300 квадратов, из них 150 где мы живем и 150 цокольный этаж где лежит все барахло. У соседей 80 квадратов в 800 тыс. оценили. Как я понимаю они тупо квадраты умножают на какую-то сумму, к примеру 11 тысяч рублей. До нас пока налоги в виде кадастровой стоимости на дом пока не дошли, но осталось не долго, т. к. дом оценен в 3,5 млн и ставка будет 0,3 % (в нашем регионе все налоги по максимальной ставке ), то в год мне придется платить за вычетом 50 квадратов чуть меньше 10000 рублей. Есть желание снизить налоговую нагрузку, т. е. уменьшить кадастровую стоимость. Вопрос, это можно решить без денег , написав письмо в Росреестр или еще какими-то путями ? Может подвал закапать до тех. помещение, завести камазов тридцать и засыпать обратно и дом станет 150 квадратов всего? В том году налог на землю вырос на 73 % за счет увеличения кадастровой стоимости земли на эти 73 %, вместо 600-700 рублей стал платить чуть больше 1000, еще приемлемо, но не приятно, чтоб судиться надо около 30-35 тысяч, поэтому могу посоветовать государству через 3-5 лет опять поднять цену на землю, но не на 73 %, а раза в три, все равно судиться не пойдут, нет денег на суды, а на налоги найдут. "Нормальная" такая позиция.

 

Примерно так и есть.

 

Вопрос, это можно решить без денег , написав письмо в Росреестр или еще какими-то путями ?

ждите лета

 

Вы и вопрос задали и сразу самостоятельно ответ на него написали:

 

А кто сказал что пол будет фальшивый - нормальный черновой настил.
Если будут надуманные претензии по большому зазору под лагами (хоть он формально не ограничен никакой нормативкой), пусть считает отдельно два уровня как подвал (если пространство без доступа можно считать подвалом) и технический этаж, разделенные деревянным перекрытием - при малой высоте оба под налог не идут.
Не вижу формального предмета для "договора" с КИ.

 

раз уж вы предлагаете с помощью относительно нехитрого мошенничества почти вдвое уменьшить налоговый платеж, было бы логично сначала спросить кадастрового, какие формальные приличия должны при этом быть соблюдены, чтобы его не подставлять иначе велика вероятность что просто автор вопроса не найдет кадастрового, который возьмется за эту недорогую работу.
А начинать этот процесс с бодания с кадастровым инженером не очень продуктивно. Вполне возможно что кадастровый вообще подскажет вариант проще.

 

Вы почему-то смотрите на это как на мошенничество, но если потом не демонтировать этот настил (или перекрытие), собственно, как и если потом не откапывать, частично засыпанный подвал, то мошенничества тут нет - есть реальное уменьшение площади дома, подлежащей налогообложению.
Правда, есть вопрос (ответом на который пока не интересовался) - законность такого изменения конструкции частного дома, его оформление (требуется ли разрешение на перепланировку, её согласование...).
Хотя, в общем-то, не вижу проблемы и заранее ознакомить КИ с ситуацией.
А вариант "проще", без изменения высоты помещения, может быть именно только мошенническим/криминальным - за взятку указать меньшую высоту помещения, чем есть на самом деле (решение, мягко говоря, "на любителя").

 

мошенничество сделать, а потом после замеров разобрать. давайте считать что мне эта идея померещилась )
я к тому что двукратное единовременное уменьшение площади дома это операция нерядовая. Можно ее сначала сделать, а потом искать кадастрового который под этим подпишется. Но я бы делал это в обратном порядке)

 

В принципе, насчёт обратного порядка особо и не возражаю, согласен - так будет спокойнее. Просто разговаривать с КИ, на мой взгляд, лучше с позиции "надо", а не "можно?” и отказать в услуге он не имеет права.
А насчёт идеи разобрать - ну почему померещилась... Вовсе нет, только ведь я не говорил про уклонение от налогообложения после разборки (или откапывания), если опять захочется полноразмерное помещение иметь (если только барахло хранить - и низкое сойдет) - можно снова вызвать КИ и все оформить...

 

я наверное что-то упустил, статья 421 ГК на кадастровых не распространяется разве?

 

Если он официально оказывает услуги населению, то здесь (на мой взгляд) уже действует закон о защите прав потребителя и просто так "послать" клиента нельзя. Есть ещё ст. 426ГК...

 

Даже если не углубляться в юридическую казуистику, кто мешает КИ назначить за свою работу какую-то безумную сумму, так что сами откажетесь от его услуг?
в общем, нет способа заставить человека заключить с вами договор и выполнить работу, если он не хочет за нее браться. Поэтому разговор с позиций "не можно?, а надо!" закончится очень быстро.
Поэтому и считаю правильным сначала найти исполнителя, и с ним решить, что ему нужно для того чтобы нарисовать площадь в 2 раза меньше. Если решить это самостоятельно - по факту может обойтись дороже.

 

В принципе, не большая проблема и в простом гастрономе, вопреки закону, покупателя "послать" без особого ущерба для продавца... Поэтому в подобных обсуждениях в первую очередь стараюсь исходить из формальных требований закона - кому что и как "положено". А уж как исполнитель может попытаться выкрутиться, при нежелании выполнять свои обязанности, и как клиент может найти на него управу - разговор, на мой взгляд, не для этой темы.

 

В гастрономе другая ситуация, там публичная оферта - они сделали предложение о продаже товара по фиксированной цене неограниченному кругу лиц, там не продать его вам они не могут.

 

А вообще жилая и не жилая площади дома одинаково влияют на кадастровую стоимость?

Кто-нить вообще в курсе этого момента, а то как-то странно получается, ладно ещё когда подвал считают, но ведь по 90му приказу без какого-либо понижающего коэффициента все балконы, террасы и даже эксплуатируемую кровлю приплюсовывают (и даже внутренние стены и перегородки кстати).
Веранды то давно плюсовали в общую площадь.