Налог на дом. Кадастровая стоимость

А веранды разве не входят в общую площадь застройки)? Ведь именно от нее, как я поняла, исчисляется налог.
И вопрос ко всем: как исчисляется площадь дома, где есть так называемая комната с "вторым светом"? Т..к. замер, насколько я знаю, производят по углам дома (привязывают координаты к местности), то при площади застройки 100 кв. м. и второй этаж тоже 100 кв. м. (итого 200 кв. м.), но есть гостиная с вторым светом и фактически площадь (по полу обоих этажей) 170 кв. м.
И еще вопрос (оформившийся в результате написания этого поста): раз замер производят по углам дома и даже если ты не будешь показывать какие-то части (например, сказав, что это веранда), то есть ли в этом смысл, если они замеряют точки углов?

 

Наружный размер, т. е. площадь застройки никак не относится в общей площади. при необходимости можно загуглить есть соответствующий закон, регламентирующий данный вопрос (раньше находил) там указывается методика расчета общей площади помещения. там есть и такие нюансы как площадь под лестничным пролетом и при низких наклонных потолках (соответствующие коэффициенты).
веранда не входит в общую площадь она только добавит инвентаризационную стоимость БТИ (значительно меньшую чем если бы это была жилая площадь) и строительный объем, которые будут указаны в техническом паспорте здания

 

Но тут возникают вопросы,
во что налог "выльется"?
Делитесь опытом, может что и придумаем.[/quote] Мария, выльется в налог на имущество физ. лиц. Исчисление налога производится налоговыми органами. Налог начисляется на основании данных об инвентаризационной стоимости дома по состоянию на 1 января каждого года. Работы по оценке объектов производят местные БТИ не реже 1р. в 5лет. При стоимости строения до 300 тыс. руб. налог 0,1%, от 300 до 500 тыс. руб.- ставка от 0,1 до 0,3% свыше 500 тыс. руб. налог от 0,3 до 2,0 % Это ставки в Моск. обл. В регионах они могут быть различны. Нам в СНТ предложили по упрощенной системе регистрировать дом. Заполняется Декларация об объекте недвижимого имущества.(ЕЕ можно найти в Гаранте). Причина разница в стоимости 1 квт/ч за эл. энергию с 2,81 руб. и 4,80 руб. ,если не зарегистрирован дом. Пока думаем.

 

. А это давно практикуется? И касается только СНТ или деревенских домов тоже?

 

Объясните мне пожалуйста, а то я совсем уже ничего не понимаю. Что бы дом зарегистрировать, нужно заказать тех. план, можно в БТИ, а можно (как мне объяснили в кадастр. палате) у любого кадастрового инженера, разница по деньгам - в два раза (у БТИ дороже) что я сделала: пошла сегодня и заказала техплан у кадастр. инжен. Вот теперь озадачилась, мне что, все равно предстоит обращаться к БТИшникам ?(не хочу, думала без них справлюсь, тем более в газе сказали, что им техпаспорт не нужен) Кто тогда мне сделает инвентаризацию и поставит стоимость строения? Я так поняла, что кад. инженеру вообще все равно что там у меня в доме, они сказали чтоб я размеры внутренние сама им предоставила...Кто то может проходил эту процедуру или просто понимает? Буду признательна!

 

Заполняете декларацию на недвижимость, кадастровый инженер знает, где указываете площадь, материалы и др. характеристики дома, на основании этой декларации дом ставится на кадастровый учет. Кадастровая рассчитает вам кадастровую стоимость вашего дома по вашей декларации.

Вот вам выдержка из Российской газеты Напомним, что базой налога на недвижимое имущество, который планируют ввести в России, является кадастровая стоимость. Она максимально приближена к рыночной, поскольку при расчете применяются практически одни подходы и методы оценки. В действующем налоге на имущество физических лиц налоговой базой является инвентаризационная стоимость, в основе которой расценки строительных работ 30-летней давности.
То есть БТИ отдыхает, за базу теперь будет браться кадастровая стоимость здания, а не инвентаризационная, которую делала БТИ.

 

А есть какие-нибудь советы, что бы занизить эту кадастровую стоимость, при заполнении декларации?

 

Стоимость БТИ это уже с коэффициентом пересчета? А кадастровая стоимость откуда? А как дальше самому считать, если закон о том как считать еще не принят?
А вот вопрос к тем, кто уже делал техплан - они только сам дом обмеряют, или как БТИ все что есть (заборы, сараи, колодцы и т. д.)?

 

При заполнении декларации, разве от Вас требуется стоимость? Думаю, не надо бежать впереди паровоза. Регистрируйте без всяких оценок и все. Если возникнут вопросы с определенной "по умолчанию" кадастровой стоимостью, тогда и можно будет заморочиться экспертизой и оценкой.
Но и рассчитывать на то, что стоимость "халявную" поставят, я бы не стал. Стоимость, вероятно, будет близка к реальной. И это правильно. Другой вопрос, налоговые ставки... Сегодняшние ставки, как раз рассчитаны на то, что платить будут со стоимости в 10-100 раз ниже реальной, отсюда и вся порнография, когда один построил дом на собственном хребту, и теперь должен десятки, а то и сотни тысяч "погробно", а другой, купил пол дюжины квартир в Москве, каждая по 150 тыр...и платит 300р в год.

 

Технический план ДОМА, значит только дом. А вообще "они", это кто? если кадастр. инж., то они не обмеряют, точнее обмеряют, но за дополнительные деньги, мне сказали, что б я сама им размеры предоставила (внутренние имеется ввиду.)

 

Прошу прощения, что влезу немного не с той стороны... ТС в первом посте пишет, что ОСНОВНАЯ цель "узаконивания" - подключение газа. Не далее как 28 ноября минувшего 2013-го года мне подписали договор, а 8-го декабря подали газ на УЧАСТОК. Дом не узаконен. Горгаз пишет в своих документах площадь дома с проекта, сельская администрация дает справку о присвоении почтового адреса на участок - все довольны. Газ есть, дома нет.

 

@Archimed, а чтобы присвоить адрес на участок, какие нужно предоставить доки в сель. администрацию? И еще, пожалуйста, в 2013 г. получили разрешение на стр-во дома, в 2014 - построим, можно ли застраховать дом без свидетельства о собственности?

 

Алиса, я показал оригинал св-ва на землю и свой паспорт. За коробку конфет справку отдали через час - а так нужно пару дней подождать было...
А вот со страховкой так: застраховать у вас его застрахуют. Но при наступлении страхового случая потребуют св-во о праве собственности. Либо (в других темах уже об этом писали) страховать как объект незавершенного строительства - но там тарифы существенно выше.
Меня самого сейчас немного момент со страховкой беспокоит - хоть я сам и отработал 7 лет в страховом бизнесе, но что-то возникает желание поездить по офисам страховых, почитать правила...

 

@Archimed, а если мне прописываться не надо, то зачем нужен адрес?

 

Адрес нужен для горгаза. В пакет документов на подключение газа входит справка о предоставлении адреса. Газ подключается по конкретному адресу.