Налог на дом. Кадастровая стоимость

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Пенсионер перестает быть физлицом?

 

ну вы же поняли что я имел ввиду как пенсионер на гараж могли бы иметь отдельную льготу, плюсом к хозпостройке. а так будете пенсионером с двумя хозпостройками на участке, одна из которых гараж, но льгота на нее как на гараж не будет вам положена потому что это не гараж по документам)

 

Добрый день! Построили дом 180 м2 в ДНТ, на землях сельхозназначения в МО. Теперь хотим подключить к газу. Первоначально хотели регистрировать жилой дом с пропиской, чтоб использовать мат. капитал. Теперь задумались о налогах. На кадастровой карте у соседей в нашем ДНТ везде указано -жилой дом, кад. стоимость 33500м2. У одного здания- жилое строение, назначение-нежилое здание, кад. стоим. 15300р м2.В деревне, с которой граничит наше ДНТ 28000р м2.
1. Можно ли зарегистрировать дом с назначением -не нежилое здание?
2. Как понимаю, кад. стоимость в этом случае должна быть ниже? Налоговая ставка будет также 0,1%как и у жилого дома. А вот вычет 50 м2 будет ли предоставляться?

 

Чет никто не отвечает, я не спец, но вроде как только на дом только есть вычет площади
НК 403
5. Налоговая база в отношении жилого дома определяется как его кадастровая стоимость, уменьшенная на величину кадастровой стоимости 50 квадратных метров общей площади этого жилого дома.

так что если дом оформить как не жилой - это уже будет в лучшем случае хозпостройка и если она больше 50м2 - то никакой льготы не будет, а если прочее - то ещё и 0.5% ставку вкрутят

на землях ИЖС и ЛПХ жилой дом обязан быть зарегистророван в течении 10 лет - иначе поднимут налог на землю в 2 раза (ну и будут мозг выносить как уклонистам от налогов), на сельхозземле вроде как нет такого требования, но большие постройки всё равно уже могу расцениь как самострой - если не зарегистрировать.

Если не прописываться, и газ подведут в хозпостройку - то ИМХО можно и как хозпостройку зарегистрировать.

 

@KA3A4EK, на ЛПХ вроде нет срока постройки дома?
Только ИЖС, насколько я помню .

 

может быть и так (я не юрист) - но у человека вообще сельхоз, там вроде как наверняка нет такого требования, так как раз проблема жилой дом зарегистрировать, хозпостройку кажется проще (и дешевле по налогам).

 

Ст. 401 НК РФ: "2. В целях настоящей главы дома и жилые строения, расположенные на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства, относятся к жилым домам." Следовательно, и вычет в 50 м2 как для жилых домов.

Вот здесь обсуждали: https://www.forumhouse.ru/threads/200451/page-45

 

Ну вот, оказывается даже и вычет будет - если регистрировать как жилое строение - но вот только боюсь тогда и кадастровая стоимость будет как у жилого дома, а человек пытается на это как раз и экономить, так что надо выбирать дом с вычетом или хозпостройка с пониженной кадастровой стоимостью, но без вычета.

Насчёт сроков регистрации - если строение имеет признаки капитального (ну т. е. фундамент), то скорей всего его придётся регистрировать как недострой хотя бы (другой вопрос когда - пока как-то в законе про это не очень чётко, одно дело когда человеку самому стало надо, а другой - когда это стало надо налоговой). Закон скорей всего быстро доработают в пользу государства (а общем то оно логично, хотя налог с недостроя, которым нельзя пользоваться - это какое-то двойное наказание)

 

Спасибо. На кадастровой карте как раз и нашёл жилое строение, назначение- нежилое здание, кад. стоимость в 2 раза ниже, чем у соседних жилых. Но у этих домов почему-то кад. стоимость даже выше, чем на землях ИЖС. Хотя на с/х землях сейчас не пропишут, что будет после 2019 года неизвестно. А налог, получается, должен платить как за дом с пропиской.
Ещё интересно меняется ли тариф на свет и газ, если дом с пропиской и без? На землях ИЖС эти тарифы ниже, чем в ДНТ.

 

Открываем Гарант, находим 407 статью и жмем на ссылку "Энциклопедия решений":


Т. о. физические лица имеют льготу. И это вы трактуете НК как хотите, а не @wiseboa

 

А вот тут нас (меня в т. ч.) скорее всего ожидает засада:
открываем Гарант, ищем в НК статью 407 и жмем ссылку "Судебная практика":

 

@Yalos тоже настаивает на том, что обычные смертные (не пенсионеры, инвалиды и пр.) имеют льготу на один гараж/машиноместо до 50м2, но если подадут на это заявление.

Всё-таки дебильные у нас законы в плане однозначности, всё в кучу написали и потом ещё вагон пояснений противоречивых.

всё-таки не понятно, если на гараж тоже есть льгота, то зачем тогда сделали перечисление так:
15) физические лица - в отношении хозяйственных строений или сооружений, площадь каждого из которых не превышает 50 квадратных метров и которые расположены на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства.

и не поленились сделать ссылку в списке:
4) хозяйственное строение или сооружение, указанные в подпункте 15 пункта 1 настоящей статьи;

могли же сделать по человечески, написать например: что полностью освобождаются от этого налога те то и те то...
а прочие граждане, только по 1му объекту каждого вида площадью до 50м2
нет зачем-то включили физические лица в общий список льготников и внутри указали только про про хозпостройки (не упомянув гараж)

 

Ещё раз про постройку именуемую как "гараж" на садовом участке. Вы сами выбираете как назвать Вашу хозпостройку, в зависимости от возможных льгот. НО ВСЕ хозпостройки должны отстоять от забота на 1м. а вот ГАРАЖ может быть по линии забора. по этому если ворота гаража = ворота в заборе это можно оформить только как гараж. Если в глубь участка на 1м пишите что хотите, но для налогообложения всё будет хозпостройками

 

Можно ссылочки на нормы закона?

Так же хотелось бы узнать, почему если вглубь на 1 м, то для налогообложения всё будет хозпостройками? Гараж, что нельзя сдвинуть вглубь на 1; 2; 3 ... метра?

 

Можно ставить гараж по границе участка или нет - пишут в местных ПЗЗ, так что эта норма, к сожалению, не у всех одинаковая