Налог на дом. Кадастровая стоимость

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Я в мос обл, ща вот пришел налог в 82тр, это при коэф 0.6. в прошлом году был налог в 63тр

У меня 615 кв. м

 

Ничего себе дворец...

 

В свид делали как подвал, мансарда, и 2 этажа жилой дом. по кадастру стоит примерно 40 млн. вот думаю надо ооформить на пенсионера чтоб не платить, что-то невижу куда идет бабло...

 

Многие из нас столкнулись с безмерно возросшей кадастровой стоимостью своей недвижимости.
Я прочел половину этой темы и так и не увидел методики расчета кадастровой стоимости. И на этот счет у меня появилась своя теория, которую выношу на ваше, уважаемые форумчане, суждение.
Итак, почему З\У 6 соток, который за 100 тыс. с трудом продашь, вдруг приобретает кадастровую цену под пол миллиона?
Представим себе кадастровый квартал в СНТ, множество одинаковых участков, живут там давно, понастроили домов, заборов и прочих сараев, понасажали кустов и деревьев. Но все это не зарегистрировано и, соответственно, при продаже земельного участка приплюсовывается к его стоимости, т. е. попадает в договор К\П участка. Далее чиновник, при очередном пересчете кадастровой стоимости участков в квартале, запрашивает в росреестре список договоров по продаже з\у и видит следующую картину: участки продаются по ценам от 200 до 900 тыс. рублей. Анализировать эту цифру он не может, у него нет данных для анализа. Он высчитывает среднюю стоимость участка и переоценивает все участки квартала соответственно.
Думаю дома рассчитываются аналогично. Кто-то продает средненький по площади дом, но в стоимость его включает цену гаража, бани, кирпичного забора, сарая, всех дорожек и прочих беседок, добавляет цену шикарной мебели. И вуаля, получаем цену дома за 20 лямов.
А потом малоимущему соседу на каркасную холупу сходной площади навешивают схожую цену.
Таким образом очевидно, что проблема завышенной кадастровой стоимости заключается в методике её расчета и доказывать несостоятельность этой цены бесполезно, т. к. все равно выйдем на эту же цену снова.
Отсюда выводим, что регистрация каждого отдельного объекта на участке и последующая продажа их по отдельным договорам К\П исправит ситуацию, но это в далеком будущем.
Надеюсь чиновники видят проблему и внесут какие-либо корректировки в будущем.
Повторяю, это лишь теория! Предлагаю обсудить.

 

Очень нужно знать сколько я буду обязан отдавать государству, если позволю себе построить дом 100 кв м. из заборной доски изнутри набитый опилками? Потяну ли "стройку"?

 

Думаю примерно таки есть, только хуже того - раньше площадь дома считалась иначе (была меньше), в итоге для новых домов получается мало того что по соседям, дак ещё и площади больше - налог вообще можно получить в разы больше.

 

Я немного проанализировала КС домов по новой оценке и просто в шоке. Дом кирпич, капитальный супер-пупер на 280 м2 и 3 этажа: 11000 руб/м2, а домик типа бани в 40 м2 и 1 этаж: 22000 руб за м2. Это как? Правильный расчет? Дома в одном кад. квартале - соседние.

 

Получил налог за дом..140кв.м. оформленно, 1300 руб...

 

Вот как вы думаете, во сколько будет оценен квадратный метр такого дома:
1) Фундамент - он практически отстутсвует, так как полы по грунту, а сам дом легкий, то скорее всего вместо фундамента, засыпаю площадку Песчано гравийной смесью, утрамбовываю ее и ставлю дом на получившийся пригорок.
2) Стены из заборной доски (надеюсь вы догадываетесь что это такое? - это я сейчас о стоимости стройматериалов из которых складывается общая сумма)
3) Внутри стен опилка, которую отдают бесплатно.
4) Двери, естественно самодельные (гулять так гулять) из доски, фанеры и войлока. Двойные. Ибо дешево и тепло. По крайней мере ничего подобного в готовом виде нет. Все готовое холодное и дорогое.
Если оценить 100 квадратов такого жилья по 22 тыс рублей за каждый, думается мне это будет в высшей степени несправедливо, так как даже и половину не возьмешь при продаже такого жилья.

 

@Ваалич, 22000/м2 - это оценили в МО в 60 км от МКАД. У вас цены, наверно, другие. Посмотрите аналоги в вашем районе. Когда будете регистрировать, то ссылайтесь на материал. Но будут ваш дом оценивать - как каркас с обшивкой. У оценщиков задача - оценить подороже. Это не как раньше БТИ учитывала все. И материал и правильную категорию капитальности... При оценке в любом случае учитывают работы по строительству. Им плевать, что ради экономии люди своими силами строят...

 

Только на КС это практически не повлияет.

 

Материал стен не повлияет или почти не повлияет? Примерно понятно.
Наличие или отсуствие фундамента учитывается при КС? Дело в том, что фундамент это примерно пятая часть от всей цены дома.

 

А что влияет на КС? КС-1 или КС-7 (состав материалов и перекрытий), а также капитальность (а это фундамент и материалы стен) 1 или 6 разве не влияют на оценку? А также износ и долговечность...

 

Влияет показатель КС по району.