Налог на дом. Кадастровая стоимость

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

На самом деле кадастровая стоимость имеет к рыночной достаточно отдаленное отношение. Что бы понять как определяется кадастровая стоимость надо открыть "отчет по определению кадастровой стоимости" и почитать те параметры, которые учитываются при расчете. Он достаточно большой, я в свое время скачал, по времени заняло около 15 часов, но скорость маленькая, был базовый тариф МГТС.
Так вот параметры, которые бросились в глаза - удаление от центра населенного пункта, наличие в окрестности водоемов, удаление от остановок общественного транспорта...
Что касается рыночной цены - ну да, берут пару-тройку объявлений о продаже недвижимости, делают среднюю стоимость и определяют как БЕ среднюю рыночную..которую учитывают при расчете .

 

А если на ровной поверхности на глубину 30см. чернозём, а в овраге на склонах глина, то...получается больше-но хуже качественно, и тогда в овраге стоимость должна быть ниже.
Не, ну это я так мыслю вслух.

 

В одном плюс в другом минус..., вот стоимость и сравнялась.
Да и, опять-же, если земля не сельхоз-назначения, то толстый слой чернозема может быть не так уж и ценен...

 

так вот Кто это: Варианты -компьтер (выборка) с программкой?, может скайнет, ?, человек (с головой и двумя руками) как и мы? или другие иноземные существа?

 

так это одинаково для двух рядом стоящих домов - старого и нового

 

По вашему если будет продаваться два дома деревянный старый и новый кирпичный за 1млн., что выберет покупатель? какдастровая стоимость то у них одинаковая? так же

 

Это ещё зависит от предпочтений покупателя - деревянный "экологичный" дом он хочет или кирпичный, хочет дом построенный "по вековым технологиям" или согласен на "новодел", возможно, кое как слепленный "специалистами" из ближнего зарубежья...

А что, там у вас действительно можно купить качественный кирпичный дом на 70м2 всего за миллион? Если нет, значит его хозяин просто немного недоплачивает налогов, причем, не нарушая закон - можно за него порадоваться... И за будущего покупателя тоже.

 

Нет, это был мой пример с тех двух домов в 103г. разницей, кто что купит называется, ответ очевиден,
а так можно, ну может немного подороже, немного, и то не факт,
сам занимаюсь стройками

 

Именно.
Я недавно заказывал оценку новостройки, для ипотеки она обязательно. Так вот, там целый научный трактат листов на 100! Начиная от Рюриковичей. Анализ всей промышленности региона, урожая клюквы на ближайшем болоте, добычи рыбьего меха, и тому подобное. И на дессерт сканы десятка чуть похожих предложений о продаже в округе. А на продажу выставляют сами знаете какую цену, с учетом хорошего торга. Плюс раскатанные губы продавцов. А копии этих отчетов идут в росреестр. Вот вам и кадастровая стоимость.

 

Мы сейчас пытаемся оспорить кадастровую стоимость участков. Картина маслом-2 соседних участка с одинаковой площадью... один 528 000 р, второй 980 000 р (не помню точно, но порядок цифр такой). При этом участок напротив 480 000 р...На один писал, переоценили... соседний пока нет (тоже написали).. Но вот достичь минимальной цены как на участке напротив мы не смогли..(там новые хозяева целое поле под типа котеджный поселок оформили... у них почему то цена на одинаковую стоимость ниже чем у нас (видать заинтересовали оценщика).. Ни в одном ответе нам не написали, почему же стоимость у них меньше..Хорошо конечно, что снизили, но стоимость абсолютно непрозрачная... Подождем и напустим на них Добродел, боятся чинуши его ого го...

 

Меня больше напрягает кадастровая стоимость участков в центре и на окраинах у нас одинаковая. Хотя на авито далеко не так дела обстоят.

 

что то какой то каламбур.
ни где находится дом, ни какой более информации.
у меня дом каменный, 240 квм, стоимость 640 тысяч.
кто вам за квм считает?

 

А что не понятного, вроде все описал, живем в обычном поселке, где нет остановок, метро, и прочей цивилизации, также водоемов, водопадов и прочих природных прелестей (короче как пол России),
дома эти стоят на моей улице, между нами всеми 100 метров, вижу из окна, обычный деревянный дом, покрашен, пристроек нет глобальных, живет семья, может 60 кв. где то,
и новый построенный 2018 (я и строил), какдастровый 1 кв. метр у них у всех 14109р.,
а вот кто считает так мы это выясняем уже не один год, но пришли к выводу что "существа неземного происхождения"

 

Cкажите, по дач. амнистии в упрощенном варианте дом зарегистрировать (ижс) - до 1марта 2019 или 2020г, а то что - то пугают вводом в экспл.

 

@владимир111333, дачная для ИСЖников и садоводов закончилась, теперь у нас квест:

Спойлер: "Уведоми-согласуй"

Вместо разрешения - уведомление.

1. Этап первый - пишем Уведомление о планируемом строительстве/реконструкции (3 раб. дня):

В "бумажном носителе"(форма будет утверждена Минстроем в ближайшие дни) пишем:

1. ФИО и данные паспорта и данные о месте регистрации (она же прописка).

2. Кадастровый номер земельного участка, на котором будете строить/проводить реконструкцию, кому он принадлежит, виде разрешенного использования

3. Описываете параметры своего будущего домика.

4. Пишете клятвенное обещание, шо не будете домик делить на квартиры.

5. Указываете адрес, как с вами связаться (электронный или почтовый)

К заяве (Уведомлению о намерении) прикладываем:

-копии правоустанавливающих документов на землю (не обязательно, могут сами запросить в росреестре)

- если строительство/реконструкция в "исторической зоне" (у меня да, то нужно приложить описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома + "графическое описание".

И все.

Уведомление подаем лично, на бумажном носителе, в мэрию или через МФЦ, можно через почтовое отделение

2. Этап второй - - получаем Уведомление о соответствии/ или несоответствии (7 раб. дней, "историческим" - 20 дней)

Отказать в выдаче Уведомления о соответствии могут только если:

- параметры будущего домика не соответствуют предельным параметрам;

- на земельном участке нельзя строить домики;

- заяву подал не собственник земельного участка.

Других оснований для отказа нет.

Страшилка для мэрских:

если в указанный срок (7 раб. дней) заявителю не отправлено "несоответствие", то он автоматом получает право строить.

Уведомление о соответствии действует 10 лет и переходит к новому владельцу зем. участка.

Если в процессе стройки параметры объекта решено изменить (бывает!) - снова подаем Уведомление.

3.Этап третий - отправляем УВЕДОМЛЕНИЕ О ЗАВЕРШЕНИИ СТРОИТЕЛЬСТВА (не позднее 1 месяца со дня окончания).

В "бумажном носителе"(форма будет утверждена Минстроем в ближайшие дни) пишем:

1. ФИО и данные паспорта и данные о месте регистрации (она же прописка).
2. Кадастровый номер земельного участка, на котором построили/провели реконструкцию, кому он принадлежит, виде разрешенного использования
3. Указываете, что домик не разделен на квартиры.
4. Указываете адрес, как с вами связаться (электронный или почтовый)

К заяве (Уведомлению о завершении строительства) прикладываем:
-технический план объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома; (8 тыр. у любого кадастрового инженера, диск);
- соглашение о долях, если долевая собственность (в интернете много образцов)
- квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию (350 или 2000 руб в зависимости от строительства или реконструкции)

Уведомление подаем лично, на бумажном носителе, в мэрию или через МФЦ, можно через почтовое отделение.

у конторы 7 рабочих дней на ответ на ваше Уведомление о завершении строительства

4.Этап четвертый - получаем УВЕДОМЛЕНИЕ О СООТВЕТСТВИИ ПОСТРОЕННЫХ ИЛИ РЕКОНСТРУИРОВАННЫОБЪЕКТА (7 раб. дн.)

Мэрия:

-осуществляет проверку соответствия параметров по документам;

-проверяет путем осмотра объекта.

- отправляет застройщику уведомление о соответствии или несоответствии.

5.Этап пятый - документы направляют в Росреестр для кадастрового учета и регистрации прав (не позже 7 дней после получения УВЕДОМЛЕНИЯ О ЗАВЕРШЕНИИ СТРОИТЕЛЬСТВА)

Если мэрские тормозят - можно отнести в МФЦ самим.

Внимание!:

Счастливые владельца разрешений на строительство могут пропустить первые два этапа. Но остальные три этапа с 14.08.2018 обязательны и для них.

Самостройщик? Сдавайся! Тебе - амнистия до 01.03.2019 г. - пиши Уведомление о "планируемом" строительстве/еконструкции, далее по этапам, зарегят.

Удачи всем!

Утверждены формы уведомлений, необходимых для строительства или реконструкции объектов ИЖС и садовых домов

приказ Минстроя России от 19 сентября 2018 г. № 591/пр "Об утверждении форм уведомлений, необходимых для строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома"

Обсуждаем в других темах:
https://www.forumhouse.ru/threads/452029/page-156#post-23278109