Налог на дом. Кадастровая стоимость

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Всем добрый день,

Поставили три дня назад на кадастровый учет дом в СНТ в Московской области (87 кв. м.) как "жилое здание - нежилое строение". Хотим перевести его в жилой. Кадастровая стоимость на ПКК пока не обозначена.
Вопрос: вырастет ли кадастровая стоимость дома после перевода его в статус "жилого"?
Если да, то насколько?

 

Покажите федеральный закон где это прописано

 

Единого закона нет.

Вопросы определения, расчета, порядка изменения кадастровой стоимости регламентированы Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости", Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон об оценочной деятельности).

Понятие «кадастровой стоимости» содержится в Федеральном законе "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Кадастровая стоимость - это стоимость объектов недвижимости, учтенных в государственном кадастре недвижимости, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки или в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Как определяется кадастровая стоимость

Порядок определения кадастровой стоимости установлен главой 3.1 Закона об оценочной деятельности

Для определения кадастровой стоимости земельных участков и отдельных объектов недвижимости на основании решения исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законодательством субъекта Российской Федерации, по решению органа местного самоуправления проводится государственная кадастровая оценка, результаты которой вносятся в государственный кадастр недвижимости (статья 24.12 Закона об оценочной деятельности).

Кадастровая стоимость также может быть определена в упрощенном порядке при постановке на учет в Росреестре объектов недвижимости, либо установлена путем оспаривания результатов определения кадастровой стоимости, содержащихся в государственном кадастре недвижимости (статья 3 Закона об оценочной деятельности).

Как правило, кадастровая стоимость определяется путем умножения среднего значения удельного показателя кадастровой стоимости объектов недвижимости соответствующего назначения по кадастровому кварталу, в котором расположено здание, на его площадь.

Формула для расчета
КС = S + (Ки + Кс) * Кп

КС – кадастровая стоимость

S – площадь дома

Ки – коэффициент инфраструктуры и коммуникаций

Кс – коэффициент специфики

Кп – переходный коэффициент

Пример
S – 100 кв. м.

Ки – 1000 р.

Кс. – 700 р.

Кп. – 3

КС = 100 * (1000 + 700) * 3

При таком расчете КС = 510 000 р.

Не стоит забывать, что это только примерный расчет. Точный размер коэффициентов знают только оценщики. Поэтому надежный способ узнать КС – обратиться в специализированные органы или через интернет.

А вот тут Вы не совсем правы:
Кадастровую оценку (оценку) проводят раз в 3 – 5 лет бюджетные учреждения (БУ), созданные субъектами РФ. Данная процедура проходит в 3 этапа:

1. исполнительный орган принимает решение о проведении оценки;
2. бюджетное учреждение определяет КС и составляет отчет;
3. исполнительный орган выносит акт об утверждении КС.

Результаты оценки в обязательном порядке должны быть внесены в ЕГРН.

Оценка должна быть независимой и определяется исходя из нескольких факторов:

1. Назначение дома. По назначению дома можно разделить на индивидуальный жилой дом, дачный или садовый домик. Каждый из них имеет разную кадастровую стоимость.
2. Площадь дома.
3. «Возраст» дома. Год постройки показывает, насколько физически и морально устарел дом.
4. Вид населенного пункта и экономическая ситуация в регионе. Как правило, недвижимость в городе или в пригороде на порядок дороже, нежели дом в деревне и на территории садоводческого товарищества.
5. Инфраструктура и коммуникации. При оценке обращают внимание на наличие или отсутствие электричества, водопровода, отопления, водоотведения, а также связи.
6. Вид дома по материалу. К этому критерию относится материал, из которого построен дом: из бруса, кирпичный, каркасный, из блоков.

Пожалуй, это основные критерии, по которым осуществляется кадастровая оценка бюджетными организациями. Для того чтобы определить КС загородного дома, специалисту не нужно выезжать по адресу – он может получить необходимую информацию в Росреестре.

Отличие кадастровой стоимости от рыночной
Наряду с кадастровой стоимостью существует рыночная. В ФЗ № 135 под рыночной стоимостью понимается наиболее вероятная цена объекта на рынке, т. е. цена, по которой может быть отчужден дом в условиях конкуренции. При этом она может быть больше или меньше кадастровой. Это связано с тем, что рыночная оценка более детальная. Дополнительно учитываются ремонт, планировка, наличие мебели, соседи, участок, водоемы, магазины и многие другие факторы.

Главные отличия:

1. Кадастровую стоимость определяет государство в лице БУ, а рыночную может определить частный оценщик.
2. При рыночной оценке учитывается больше критериев.
3. Кадастровая оценка проводится раз в 3 – 5 лет, а рыночная – при осуществлении сделки с недвижимостью (продажа, залог, обмен), при изъятии у должника, при определении стоимости вкладов в уставный капитал и при анализе рынка недвижимости.

Примером может послужить ситуация, когда БУ определило КС дома в размере 1,5 млн. руб., не учитывая проведенного ремонта и наличия дорогостоящей мебели, а рыночная оценка установила, что цена дома составляет порядка 1,9 млн. руб.

 

Ну, все, я совсем запутался,

 

Все это хорошо, но мы так и не выяснили почему дом 1915 г. имеет одинокаовую КС с домом 2018 г. ?

 

В очередной раз выскажу свою позицию. Росреестр, либо Государство, которое представляет Росреестр должно ОТВЕЧАТЬ за свои дела (работой назвать не могу). Оценили, не договорились об кадастровой оценке, будьте добры выкупите данный объект по оценочной цене, без всяких судов и следствий. Второе, не должен жилой дом с участком разделяться на кучу кадастровых стоимостей, т. е. на КС земельного участка, КС дома, КС гаража, КС котельной, КС забора, КС ворота и т. д., должна быть одна стоимость ВСЕГО объекта.

 

+1, там откуда к нам пришла кад. стоимость (в странах запада) так и есть. Но это особенность наших законотворцев - нужную им часть взять. а что ещё прилагается-отсеять.

Ага, и налоги платить с заборов, ворот, туалетов и т. д., там только этого и ждут.

 

Я специально выделил красным.
По сути никто не заморачивается оценкой конкретного строения-умножили площадь на сред. стоимость кв. м по кварталу- на выходе кад. стоимость объекта.
Начнёте бузить - тогда и применят к Вам различные факторы (
Оценка должна быть независимой и определяется исходя из нескольких факторов:

1. Назначение дома. По назначению дома можно разделить на индивидуальный жилой дом, дачный или садовый домик. Каждый из них имеет разную кадастровую стоимость.
2. Площадь дома.
3. «Возраст» дома. Год постройки показывает, насколько физически и морально устарел дом.
4. Вид населенного пункта и экономическая ситуация в регионе. Как правило, недвижимость в городе или в пригороде на порядок дороже, нежели дом в деревне и на территории садоводческого товарищества.
5. Инфраструктура и коммуникации. При оценке обращают внимание на наличие или отсутствие электричества, водопровода, отопления, водоотведения, а также связи.
6. Вид дома по материалу. К этому критерию относится материал, из которого построен дом: из бруса, кирпичный, каркасный, из блоков.)

-и как правило КС снижается.

 

Помогите разобраться. Имею дом в СНТ (Московская область, Ногинский р-н, г. Черноголовка, рядом дер. Макарово). Участок 5,5 соток (кадастровая стоимость земли 507.298 р. Площадь каменного дома около 200 кв. м. Пригласил кадастрового инженера. Какая будет кадастровая стоимость дома? Может кто-нибудь знает стоимость кв. метра в нашем районе?

 

@sveigo, Судя по данным с п. кад. карты кад. стоимость кв. м дома в СНТ " Макарова" приблизительно равна 12.250 рублей, соответственно кад. стоимость дома S-200м.кв будет равна около 2450000р.
Ну это приблизительно, нужен кад. номер участка.

 

Благодарю за быстрый ответ. Нашел на кадастровой карте свой СНТ. По зарегистрированным домам соседей вычислил стоимость кв. метра. Офигеть, всего около 1500 рублей!

 

Всем привет. не нашел информацию поэтому задаю вопрос:
Поставил на кадастровый учет дачный дом (моск. обл.) в СНТ. Документы получил неделю назад.
Кадастровая стоимость не определена. С какой суммы я буду платить налог? Или надо теперь подавать заявление об определении стоимости?
Летом мой сосед ставил на учет. у него дом оценен.

 

Год назад ставили на учёт в СНТ жилое строение. Сначала кадастровой стоимости тоже не было, но где-то в течении месяца кадастровая стоимость появилась на публичной кадастровой карте.

 

Действительно, бардак. 1915 г. - это уже культурно-историческая ценность, стоимость на порядок выше и охранную зону ему тоже надо...

 

Подскажите пожалуйста. У меня обмерял дом кадастровый инженер и включил в площадь дома капитальные стены и перегородки. Правомерно ли это? Дом (подвал+1+2 этаж=153м2),я понимаю перегородки, а капитальные стены и блоки ФБС в подвале это уже грубо на мой взгляд