Налог на дом. Кадастровая стоимость

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

А как получить ТУ на газ и проводить газ? С меня газовики свидетельство о регистрации спрашивают

 

Я вижу такие разумные причины для регистрации дома:
а) прописка
б) подключение эл-ва и газа.

 

Не совсем так. Застраховать можно и недостроенный дом.

Главные причины регистрации - 1) газ, 2) продажа

 

Нюанс - на стройку страховой тариф выше существенно чем на готовый дом... а так всё верно

 

Это правильно, но тут тоже нюанс - если страховать на реальную стоимость, то после постройки она возрастает и сумма страховых взносов у меня в итоге повысилась.

 

Разумеется. Но тут сравнение некорректно - у вас при этом и страховая сумма выросла. При равных страховых суммах страхование стройки намного дороже.
Кстати, сегодня в ведомостях прочитал, что есть идея всё фактически существующее, но формально неоформленное жилье принудительно заочно поставить на учет. именно в целях налогообложения.

Вроде собираются методом фиксации по факту - видно дом - ставим на учет своим распоряжением и всё

 

Здравствуйте.
Насколько я понимаю, процесс регистрации дома (как жилого) состоит из следующих шагов:
1. Составление технического плана (БТИ, или другие конторы, имеющие соответствующие лицензии)
2. Получение на основании тех. плана кадастрового паспорта строения (в Росреестре)
3. Регистрация права собственности на жилой дом на основании кадастрового паспорта на строение+документов на землю.
Вопрос № 1: Я ничего не пропустил (напутал) в цепочке шагов?
Вопрос № 2: После какого шага дом становится объектом налогообложения?
Вопрос № 3: Возможно ли, после шага №2 (имея только кадастровый паспорт) подключить газ, получить почтовый адрес, прописаться, застраховать дом?

Сразу раскрою карты, к чему такие вопросы- Цель: Получить максимально возможное количество документов, подтверждающих факт существования жилого дома (и соответственно прав на него и сопутствующие услуги) и не платить за него налогов (покуда это возможно).

P. S. Налоговый вычет не нужен.

 

Получить почтовый адрес - да. Я получил его на стадии наличия только свидетельства о праве собственности на землю и разрешения на строительство, дома еще не существовало в природе.
застраховаться - да. До получения док-ов о праве собственности на дом его можно страховать как объект незавершенного строительства (правда, тариф повыше будет).
По остальным вопросам - присоединяюсь к ним.

 

"Приятно удивила" налоговая инспекция, прислав налог на имущество (дом) за 2011 год в 2,5 раза выше, чем за 2010 год. Целый день ушел на поиски правды в налоговой и БТИ. И главное в том, что никто не хотел вникать в ситуацию - рассчитали, значит плати! Налог на 230 м2 дом с мансардой в Ставрополе насчитали 13.500 рублей (при моей зарплате в 10 тыс/мес). Но уровень зарплаты никого не интересовал. Только тогда, когда написав заявление о предоставлении мне порядка расчета инвентаризационной стоимости моего строения я пояснил, что вместе с расчетами независимой экспертизы они пригодятся мне для разборок в суде выяснилось, что в расчеты БТИ вкралась ошибочка, которая вывела меня на такой уровень налога (увеличился от инв. стоимости и коэффициент налоговой ставки).

 

Позвонил друг и сказал, что гараж если хотя бы одной стеной касается дома то его площадь считается по полной как для дома, отдельно стоящий 3/10. Теплица имеющая жб фундамент - кап строение, если колышки-прутки в землю воткнуты то в расчёт не берётся. Тоже про баню, сруб на блоках - хоз постройка, на фундаменте - капиталка. Он только оформление прошёл.
Интересны коментарии.

 

Я вот думал дом по частям строить. Маленькую регистрировать, и платить с нее налоги, а большую потом строить (типа пристройка) и не оформлять...
Или я неправ в чем-то?

 

Незарегистрированный дом продать, подарить, завещать нельзя. Зарегистрироваться в нем нельзя... Пришли обмерять дом, взялись и за все постройки на участке.

Документы, на основании которых БТИ производят оценку недвижимости, приняты как-бы не в середине прошлого века. Найти их можно, а вот разобраться сложно. Мне кажется сами работники БТИ в них зачастую не шарят.
И еще один важный момент - это единственная возможность техников стать "коррумпированными чиновниками". Дашь денег - запишем тебе баню баней; не дашь - будет у тебя второй жилой дом, со всеми вытекающими.

 

Пришел налог за 2011г на дом в 132 кв. м в Белгородской области - 5700р в год..терпимо.
при том что мы в нем всей семьей зарегистрированы (4 чел)..если бы были прописаны в квартире то суммарные платежи за год по комуналке вышли бы примерно так же. поэтому думаю правильно что ввел в эксплуотацию причем честно. что БТИ шник видел то и писал.

 

Присоединяюсь. Сегодня был в БТИ, тариф на получение паспорта на дом: хозпостройки- 35 руб/метр, дом-55 руб/метр, работа- 2500 руб. Мерят все постройки на участке. Потом все это перейдет в налог.

 

Ну мне придется зарегистрировать дом, чтобы иметь возможность обналичить МК, по другому ПФ мне его не выплатит.