Налог на дом. Кадастровая стоимость

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Не совсем так. 50 кв. м. предоставляется на объект.
http://nalog.garant.ru/fns/nk/667917766d919d0c578517ffcb651c92/ См. п. 5 ст. 403 НК РФ.
И на сайте налоговой в часто встречающихся вопросах можно почитать https://www.nalog.ru/rn77/service/kb/

 

А что не так ? Есть объект, как понимаю из вопроса на 70 кв., есть два владельца, каждый владелец имеет в собственности 35 кв. следовательно, никто не является правообладателем объекта в целом на 70 кв. Причем тут ссылка на 50 кв. ?

 

У вас не дом, а часть дома.

 

Надо узнать у автора вопроса, что он подразумевает под понятием два владельца на которых на каждого приходит 35 кв. м., в том смысле, каждый зарегистрировал обособленный объект гражданского права (?) чтобы получилась часть дома в целях налогообложения.

 

Да, всё не так. Объект один. Это дом.

 

Как выше писал, ждем от автора поста разъяснений, что он считает часть дома, если у него часть дома это обособленный и изолированный самостоятельный объект недвижимости (точнее возможно и два) то это никак ни один объект - дом, в случае обособленности двух частей, то это два объекта налогообложения по 35 кв. м с вычетом по 20 кв. м.
Законы у нас такие, хитрые, чтобы голову напрочь заморочить).

 

Дом один. Еще в процессе регистрации.
Дело в том, что нужно выделить долю на ребенка, т. к. при строительстве использовался мат. капитал.
Соответственно, если будет вычитаться лишь 20кв.м., то наверное лучше тогда разделить в долях на всю семью из 4-х чел.

 

Но тоже вопрос!
Потому как на квартиру 57 кв. м. зарегестрированную на 4-х собственников, налог приходит всем, даже малолетним детям!

 

Вам выше уже четко ответили. У Вас один объект - дом. Вот и будет при исчислении налоговой базы из стоимости дома вычитаться стоимость 50 кв. метров.

Кстати, и метров у Вас в доме никаких нет. Есть (будут) доли.

 

А что детям не должны?
Они ведь собственники.

 

Если объекты были бы самостоятельными, то почему же 20?

 

Ст. 403 НК РФ
3. Налоговая база в отношении квартиры, части жилого дома определяется как ее кадастровая стоимость, уменьшенная на величину кадастровой стоимости 20 квадратных метров общей площади этой квартиры, части жилого дома.

 

Статья 401 НК РФ:
1. Объектом налогообложения признается расположенное в пределах муниципального образования (города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя) следующее имущество:
1) жилой дом;
2) квартира, комната;
3) гараж, машино-место;
4)единый недвижимый комплекс;
5) объект незавершенного строительства;
6) иные здание, строение, сооружение, помещение.
Ст. 408 НК РФ:
1. Сумма налога исчисляется налоговыми органами по истечении налогового периода отдельно по каждому объекту налогообложения как соответствующая налоговой ставке процентная доля налоговой базы с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
3. В случае, если объект налогообложения находится в общей долевой собственности, налог исчисляется в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи с учетом положений пункта 8 настоящей статьи для каждого из участников долевой собственности пропорционально его доле в праве собственности на такой объект налогообложения.
Т. е. сначала определяем налог на объект в целом, а потом делим его на доли.

 

5. Часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.
Статья 16 ЖК РФ к числу жилых помещений относит часть жилого дома.части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Удовлетворяя заявленные требования, суд руководствовался приведенными правовыми нормами и исходил из того, что данный одноэтажный жилой дом состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.
При таких обстоятельствах части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.
"Обзор судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016)

 

Так все таки стоимость 50% или вычитаться 50кв.м?
А как же это?
Ст. 403 НК РФ
3. Налоговая база в отношении квартиры, части жилого дома определяется как ее кадастровая стоимость, уменьшенная на величину кадастровой стоимости 20 квадратных метров общей площади этой квартиры, части жилого дома.
?
Исходя из этой статьи, выходит что стоимость дома делится на части, и далее если эта часть меньше 20кв.м. то соответственно налогом не облагается.