Налог на дом. Кадастровая стоимость

Смотрите "Вводные" чего спросить неплохо бы для конкретного рассчета:
У меня ИЖС - деревня с адресом (д. Поливаново -удица-дом- Домодедовский Г. О.) ("Новое Поливаново" - это "Яндекс" нас так назвал для "навигаторов") и дом полностью оформлен по амнистии (когда газифицировался) и стоит на кадастре уже больше 3-х лет (с лета 2010-го)
К слову на тот момент из 80-ти домовладений полностью оформленных было 4 (агент сказал)
Остальные "недострои" по продляемым разрешениям на строительство.

Никто не прописан.
У всех еще в собственности есть жилье в Москве.
Не пенсионеры и не льготники
497 "общая площадь"
430 "общая жилая" и 260 "жилая" - согласно БТИ (и кадастра)
Цена неизвестна, но я читал, что для МО ИЖС есть некая "ставка оценки" порядка 29 т. р. за 1 кв. м. площади.
Какой именно площади - я не знаю и не понял.
Откуда ставка - тоже не знаю (но что-то такое где-то читал)
Никогда ни копейки налогов не платили ни за что
Прислали 318 тысяч долга, включая 18 т. р "пеня"

 

Допустим по 100 т. р. в год.
получается, что Ваш дом оценен в 5М или меньше.

 

Ну да.
Почему я и не склонен "качать права"
И торопить события...
Как и платить пока
Если вытащить "рыночную стоимость", которую сейчас хотят взять за основу налогооблажения, то это выходит не меньше 20 мильенов за "домовладение"
На фоне этого присланный налог - халява

 

Ок, спасибо за данные, приняла к сведению. Спрошу, может, что толковое узнаю.
Я так понимаю, что весь вопрос заключается в сумме, от которой рассчитывается налог на строения. Потому что, как я писала ранее, за землю с вас не должны брать больше 6т. за год. Но кадастровую стоимость на землю можно посмотреть в Росреестре.
Где можно посмотреть, с какой стоимости рассчитывают налог на строения? По-моему, на настоящий момент это очень мутное дело, поэтму на строения налог берут по инвентаризационной стоимости, которая особо никого не волнует.

Теперь про 29т. за 1м.кв. Как я понимаю, это касается нового единого налога на имущество, который еще не введен. Для Москвы там 160.000руб. с метра, а для МО, возможно, что и 29. Я вот что прочитала про этот налог:
Должен вводиться с 2014 (или 2015, запамятовала) по 2020. Хоть он и "единый", но рассчитываться должен отдельно по земле и строениям. (в чем тогде его "единство"? В том, что в одной квитанции будет, наверное...) Рассчитываться будет так: на землю 0,3% (вместо 0,1%, который существует сейчас) на строения (помещения) - 0,1% (без учета размера). С налога на строения/помещения можно будет сделать вычет 20м с собственника с каждой собственности. Для пенсионеров - 30м, но только на один объект.

Значит, я для себя примерно подсчитала так:
моя квартира в Москве 75м2, где я прописана и, где собтсвенниками являются два человека (один из них пенсионер и инвалид): ее рыночная стоимость - около 13-13,5млн.руб. Кадастровая будет 160.000х75=12млн. Из 75м вычитаю 30 маминых метров и 20 моих. Остаются 25м, которые облагаются налогом. 25х165.000руб.=4.125.000руб. 0,1% от этой суммы составит 4.125руб.налога.

Считаю теперь свой дом и участок, как это будет, когда введут единый налог:
на участок уже есть кадастровая стоимость - 4,3млн. 0,3% = 12.900руб.
на дом (никто не прописан): общая площадь (как я поняла, надо будет считать по общей) 195м2-20м, которые мне положены как собственнику = 175м2х29.000руб.=5.075.000руб. - кадастровая стоимость дома. 0,1% от этой суммы равен 5.075руб.

Вот и посчитайте налог на свою собственность. У меня получается, что за ваш участок вам придется платить 18т.руб. в год, а за дом - 430м-20м (если у вас там один собственник, если больше, то отнимите 20м на каждого)=410м х 29.000=11.890.000руб. От них 0,1%=11.890руб. Итого - около 30т.руб. Но не 100тысяч в любом случае!
Так я понимаю.
Возразите кто-нибудь!

 

Земельный налог в Домодедово с 2014 года стал 0.3%... https://www.domod.ru/about/statistics/

 

Ок, спасибо, но это 2014. Он и должен стать 0,3%, когда введут единый налог.
Мы говорим о предыдущих периодах. А единого налога пока нет.

 

Да, я в курсе. Но пока не ввели всеобщую обязаловку, процентную ставку, видимо, поднимают к планируемому уровню на уровне муниципальных образований.

 

Что где то я читал, что при стоимости больше 4М ставка 2%... всего 4 градации, это - высшая. По
старому если... Это мы и имеем в случае 318К

Получается, что beutiflet выгодней новый порядок...

 

Надо сначала понять, какая у него инвентаризационная стоимость, кадастровая стоимость дома и определить, исходя из чего посчитали налог. В решении совета депутатов Домодедово для расчета указаны ставки от инвентаризационной стоимости. Вполне вероятно, что налоговики применили эти ставки к кадастровой стоимости (если ее вообще подсчитали). Предлагаю запросить кадастровые выписки. Возможно, что там все не так страшно и имеет место ошибка расчета

 

Не знаю, что за 4млн. Я про них ничего не нашла.
Выгоднее новый порядок, если за строения платить по новой ставке, а она планируется на строения общая - 0,1%.
А если по старому - то надо платить процент в зависимости от инвентаризационной стоимости здания. Так как речь идет о каких-то маленьких суммах, которые никого не беспокоят по причине своей незначительности.
В целом, если делать выводы, то раньше, однозначно, налоги были меньше.
Откуда у beutiflet появилось это безумное начисление налогов, нам неведомо.

Вот именно! из чего посчитали налог! И, совершенно верно, в ссылке на налоги в Домодедовском округе ясно написано, что налог со строений берется с инвентаризационной стоимости, а не с кадастровой.
И действительно похоже, что эти ставки применены к кадастровой стоимости, чего быть не должно! Я бы пошла разбираться, пока не поздно.

 

А зачем идти в налоговую? Выписки можно через сайт росреестра заказать.

У меня пока дом не зарегистрирован (да и еще не факт, что буду регить до прояснения вопроса с налогами). У кого-нибудь в Домодедовском районе есть дом с кадастровым номером известным? Можете на http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/ посмотреть, что в кадастровой стоимости у кого стоит? Я что-то ни одного здания, поставленного на кадастр на карте найти не могу, возможно что они там не отображаются

 

Инвентаризационную стоимость строения, да?

 

Видимо я это имел в виду
http://петербургскиепоселки.рф/regulation/laws/nalog_na_roskosh_v_2013_godu_nedvizhimost/

 

И инвентаризационную и кадастровую. Раньше инвентаризационную в БТИ взять можно было. А вот сейчас в росреестр они передали или нет - не знаю...

 

Я так и не пойму к какой стоимости будут считать налог на имущество (дом)? инвентаризационной или кадастровой стоимости?
что то не все понятно

Дому 25 лет, оценили в этом году в 3 500 000р - не дофига ли?