Налог на дом. Кадастровая стоимость

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Ошибаетесь. Пенсионеры по новому закону вообще не платят налог за один объект каждого типа: 1 квартира, 1 дом, 1 гараж или машиноместо, 1 хозяйственная постройка и т. д.

 

Ошибся но не сильно, раньше они вообще налог не платили за любое количество имущества.

 

Так на них детки олигархи и оформляли все свои зАмки. Теперь не прокатит.
Слушайте. Хватит ныть. Пора привыкать к демократическим ценностям - чем больше ты имеешь - тем больше платишь. А если вдруг тебе извещение не пришло это вовсе не значит, что Господь от уплаты освободил, просто затерялось где-то, и в следующий год будешь должен с процентами. И не гундосить надо, а радоваться, что проценты эти ниже любого кредита. В 90е видать на счетчик не попадал... там да, проценты. Трехлетней задолженности не допускалось в принципе. Считалось что данный индивид пользы обществу не принесет, потому подлежит выбраковке. Может и справедливо...

 

Планирую строить дом и хотел бы заранее попытаться определить ту сумму, которую мне вчинят. Может быть заранее внести поправки в проект, чтобы как-то минимизировать сумму.

Есть ли какая-то информация на этот счет? Поделитесь.

ps интересуют в первую очередь конкретные цифры и ссылки

 

А.
Разрешенное использование.
Т. е. допустим один и тот же дом, в одном и том же поселке Стрельна в пригороде Санкт-Петербурга, 1. ИЖС,
2. СНТ,
3. ДНТ,
4. ЛПХ.

A1
Категория земель:
1. Земли населенных пунктов
2. Земли сельхозназначения
3. Другое

Каковы будут соответствующие коэффициенты?

 

Б.
Имеет ли дом оформленные документы и какие?
1. Зарегистрирован и имеет все разрешительные документы
2. Зарегистрирован по амнистии без разрешительных документов.
3. Незарегистрированный дом в садоводстве

 

В.
Место расположения
1. В черте города у метро
2. В черте официальной границы города, но в неудобьях
3. Ближний пригород
4. 200 км по буеракам

 

Г.
Наличие подъездов и транспортных коммуникаций
1. У метро
2. 20 минут на автобусе по асфальту
3. 6 часов на тракторе летом и никак в остальное время

 

Д.
Наличие городских удобств
1. Электричество
2. Водопровод летний
3. Канализация
4. Водопровод зимний
5. Колодец

 

Е.
Материал конструкций дома При одной и той же площади можно построить кардинально отличающиеся друг от друга дома
1. Деревянный каркас, обшитый необрезной доской и рубероидом, без утепления. Можно построить своими руками примерно по 10 баксов за м2. У многих такие строения стоят еще от бабушек, если ветром не сдуло.
2. Деревянный каркас с вагонкой и утеплением. уже примерно 50 usd за метр
3. Брус наверное по сотне зеленых за квадрат
4. Пенобетон
5. Кирпич
6. И дальше и дальше со всякими наворотами, тысяч до 5 за м2

 

Ж.
Как случайно не увеличить свою площадь в 2 раза.
Т. е.
1. Как сделать подвал неоплачиваемым техническим помещением, а не платить за него как за жилое
2. Аналогично как переоборудовать платную мансарду в бесплатный чердак
3. Есть ли еще возможности выделить помещения в доме в разряд нежилых и неоплачиваемых
4. Что делать с балконами и террасами?

З
Отдельные характеристики помещений
1. Высота потолков
2. Ширина комнаты
3. Общая площадь комнаты
4. Стационарное отопление
5. Наличие и размеры окна
6 Наличие искусственного освещения
7. Теплоизоляция
8. Кривизна потолков и полов

И
Неоконченность строительства всего или части дома.

 

Напишу свой рецепт. Итак дано. Дом бревно в 200 квадратов считая мансарду с трехметровыми потолками, т. е первый этаж 104 квадрата.
Далее вызывал не БТИ, а частников для замера, бо быстрей да и дешевле. Поговорив с ними убедил что жилым будет токмо первый этаж. В итоге сие получило отражение в кадастровом паспорте. Т. е этажность - 1, площадь 104 квадрата.
Оценка по кадастру 2,5 ляма примерно. Ставки налога по Московской области пока не ведаю, но подозреваю, что будут примерно равны московским. Т. е 0,1% для объектов стоимостью 10 миллионов. Далее вычет составляет 50 метров. Значится налогоблагаемая база 2,5 / 2 = 1,25 ляма. Налог соответственно 1250 рублей.

 

З.
Отдельные характеристики помещений
1. Высота потолков
2. Ширина комнаты
3. Общая площадь комнаты
4. Стационарное отопление
5. Наличие и размеры окна
6 Наличие искусственного освещения
7. Теплоизоляция
8. Кривизна потолков и полов

 

Когда вообще встает вопрос об оценке? Я думал они сами все делают автоматом, когда их петух клюнет.
Какие аргументы убедили оценщика в нежилом характере мансарды?

 

Алгоритм такой. Оценивают не те кто выезжает на объект, те только измеряют (в моем случае ребятки из частной шараги), а деятели из кадастровой палаты, в которую ребятки передали измерения, материал стен и т. п.
Аргументы? Ну например я им показал что лестница в мансарду у меня утеплена и находится за стеной с дверью, мол зимой топить буду только первый этаж, закрыв дверь на лестницу. Кроме того показал отсутствие в мансарде системы отопления (ее ведь можно сделать поздней). Указал туалет на улице (а унитаз в доме спецом покуда не ставил). Ну и т. п.