Налог на дом. Кадастровая стоимость

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Когда я оформляла кадастровый паспорт в начале 2013г., у нас в Приморском крае "усреднённая" (значит есть и выше) оценка была 35 тыс. руб. за кв. м., а вот год спустя уже 46 тыс. руб. за кв. м.(явно завышена в 2-а раза). Дальше будет ещё больше, ведь эти данные подают местные Администрации по кварталам, и с этих данных считается кадастровая оценка, и соответственно будут брать налог. Побольше напишут, побольше соберут. Согласна, новое жильё возможно так и стоит, а если дом деревянный, 50-х годов прошлого века, с перекрытиями по лагам и шиферной крышей- рухлядь, а налог платить будет как за новый! Несправедливо! А тем, кто только будет оформлять документы, не завидую, ещё больше напишут, чем сейчас.

И вот ещё, с подачи заявления в комиссию по спорам или в суд налог не берут до окончания процесса.
.Статья 2.; В случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или решению суда в порядке, установленном статьей 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", сведения о кадастровой стоимости, установленной решением указанной комиссии или решением суда, учитываются при определении налоговой базы начиная с налогового периода, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.";

http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_169428/
© КонсультантПлюс, 1992-2014

 

@Караванбаши, А как Вы получили кадастровый паспорт без подачи декларации? Может это был только техплан...В нашей администрации вообще не дают почтового адреса без свидетельств на дом и ЗУ+ситуационный адресный план (получать который надо в архитектуре района за 5 т. руб.)+разные выписки вроде КВ 1-КВ 3, хотя на участок есть "адрес": дер. Гадюкино, участок N 17

 

Это в отношении налогов, с подачи заявления в комиссию по спорам или в суд налог не берут.
.Статья 2.; В случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или решению суда в порядке, установленном статьей 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", сведения о кадастровой стоимости, установленной решением указанной комиссии или решением суда, учитываются при определении налоговой базы начиная с налогового периода, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.";

http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_169428/
© КонсультантПлюс, 1992-2014

 

Да, что вы спорите? Для получения кадастрового паспорта нужен объём дома, и площадь. Обмеряли по наружным стенам, умножили на высоту дома, вот вам и объём. Пятно застройки тоже высчитывается легко, а этажи их и так видно, и в дом заходить не надо. " Не мелочитесь, по пустякам!"
Тема у нас за налог, так вот, с подачи заявления в суд или комиссию по спорам, налог не берётся, в случае оспаривания оценки до окончания процесса.
.Статья 2.; В случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или решению суда в порядке, установленном статьей 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", сведения о кадастровой стоимости, установленной решением указанной комиссии или решением суда, учитываются при определении налоговой базы начиная с налогового периода, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.";

http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_169428/
© КонсультантПлюс, 1992-2014

 

Во, о чем и говорили - сколько времени ни судись, начислят за весь этот период.
И еще интересный момент просматривается. Правильно ли я понял, что если налоговый период закончился, ничего уже не изменишь? А то у нас срок уплаты наступает когда налоговый период почти год как закончился.

 

Нет, сделают перерасчет и сторнируют пенни, даже более 3 лет, если докажете переплату и были 1-2 письменных обращения в течение этих прошедших лет.

 

Нет не правильно ! Разница большая так как:
- Подавать иск, когда закон о взыскании налога с кадастровой стоимости вступит в силу, будет поздно, поскольку кадастровая стоимость, согласно Постановлению Президиума Высшего Арбитражного Суда №913/2011, применяется только с момента внесения сведений в Государственный Кадастр Недвижимости, и после вступления закона в силу, но до внесения сведений о новой КС в ГКН на основании судебного решения, будет необоснованно применяться старая КС.
Так было раньше, изменить налог истец мог только после решения суда, а до решения суда лупили по старой оценки, судись хоть сто лет. Теперь же, с начала подачи заявления, судись сколько хочешь, и если выигрываешь суд, то платить по новой кадастровой оценки будешь, не с решения суда, а с подачи заявления. Никто не говори что платить налог вообще не придётся, не надо передёргивать слова. Да, заплатишь, но после суда, и адекватно, по новой оценки. В моём случае, разница огромна, в место 8-и тыс. руб. 3-и тыс. руб., если наша Администрация, в чём я сильно сомневаюсь, сделает 0,1% налога, Скорее всего это будет 0,3%, а это совсем другие цифры, и для меня есть разница платить в год 24 тысячи, или 9 -ять.

 

У меня как раз дом со "вторым светом", вот и воюю с БТИ по судам ! Совершенно с Вами согласна, что в таких зонах, площадь считается только по одному этажу. Не подскажете ссылочку на этот закон, очень надо. А что касается высчитывания площади дома, так независимые кадастровые инженеры в отличии от БТИ, не берут на себя ответственность, за достоверность сведений в официальных документах. Хозяин дома подписывая декларацию, с определённой площадью, берёт все риски на себя, и если в дальнейшем, кто-ни будь "из доброжелателей" стуканёт в налоговую, на недостоверные сведения по дому, и укрывательство налогов, то это дело подсудное. На сегодняшний день, всю ответственность переложили на собственников жилья. А БТИ, прикрывая свой зад, пишут всё что видят, вплоть до заборов, надворных туалетов и собачьих будок. Ваши налоги, их не волнуют!

 

А если дом 120м2 находится в долевой собственности, по 1/2 у каждого собственника, то будет вычитаться по 50 м из каждой половины, или всего 50, т. е. для каждого собственника по 25 м?
Второй вопрос - если дом нежилой, типа "садовый", то налоговая ставка будет - 0.5%?

 

@Флёрделиз, не помню где, но точно видела, что площадь помещения считается именно по полу! И кадастровый инженер это подтвердила. Иду к ней на днях, спрошу про нормативный документ на этот счет.

 

П. 3 ст. 408 НК РФ:
"3. В случае, если объект налогообложения находится в общей долевой собственности, налог исчисляется в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи с учетом положений пункта 8 настоящей статьи для каждого из участников долевой собственности пропорционально его доле в праве собственности на такой объект налогообложения.
В случае, если объект налогообложения находится в общей совместной собственности, налог исчисляется в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи с учетом положений пункта 8 настоящей статьи для каждого из участников совместной собственности в равных долях."
Рассуждая логически и льгота должна предоставляться в долях. Тем более, что ст. 407 НК РФ (о налоговых льготах): "физические лица - в отношении хозяйственных строений или сооружений, площадь каждого из которых не превышает 50 квадратных метров и которые расположены на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства."
Что касается садовых домов, то внимательно читаем ст. 401 НК РФ
"2. В целях настоящей главы жилые строения, расположенные на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства, относятся к жилым домам."

 

Вот нашла, и откуда мерить площадь, и в отношении "второго света". Но эти измерения разные, есть площадь здания целиком, а есть в пункте 6.- общая площадь жилого дома, в неё не входят балконы, лоджии, веранды тамбура и другие не отапливаемые помещения как чердак и хозяйственное подполье, только отапливаемые помещения годные для круглогодичного использования.
Опубликовано 11 ноября 2011 г.
Зарегистрирован в Минюсте РФ 7 ноября 2011 г.
Регистрационный N 22231
В соответствии с частью 10 статьи 41 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2007, N 31, ст. 4017; 2008, N 30, ст. 3597, 3616; 2009, N 1, ст. 19; N 19, ст. 2283; N 29, ст. 3582; N 52, ст. 6410, 6419; 2011, N 1, ст. 47; N 23, ст. 3269; N 27, ст. 3880; N 30, ст. 4563, 4594) приказываю:
Утвердить Требования к определению площади здания, помещения согласно приложению.
Министр Э. Набиуллина
Требования к определению площади здания, помещения
I. Общие требования к определению площадей
1. Площадь и общая площадь здания, помещения определяются как площадь простейшей геометрической фигуры (прямоугольник, трапеция, прямоугольный треугольник и т. п.) или путем разбивки такого объекта на простейшие геометрические фигуры и суммирования площадей таких фигур.
2. Значение площади и общей площади здания, помещения определяется в квадратных метрах с округлением до 0,1 квадратного метра, а значения измеренных расстояний, применяемые для определения площадей, - метрах с округлением до 0,01 метра.
3. Для помещений в зданиях, возведенных по типовым проектам из сборных конструкций заводского изготовления с типовой планировкой на этажах, допускается производить определение площадей по подвальному, первому и типовому этажу. Для последующих этажей площадь может быть принята по типовому, за исключением помещений, в которых имеются изменения планировки.
II. Определение площади здания, помещения
4. Площадь здания определяется как сумма площадей всех надземных и подземных этажей (включая технический, мансардный, цокольный).
Площадь этажа следует измерять в пределах внутренних поверхностей наружных стен на высоте 1,1 - 1,3 метра от пола.
Площадь этажа при наклонных наружных стенах измеряется на уровне пола.
В площадь здания включается площадь антресолей, галерей и балконов зрительных и других залов, веранд, наружных застекленных лоджий и галерей.
В площадь здания отдельно включается также площадь открытых неотапливаемых планировочных элементов здания (включая площадь эксплуатируемой кровли, открытых наружных галерей, открытых лоджий и т. п.).
Площадь многосветных помещений, а также пространство между лестничными маршами более ширины марша и проемы в перекрытиях более 36 квадратных метров следует включать в площадь здания в пределах только одного этажа.
5. Площадь помещения определяется как сумма площадей всех частей такого помещения, рассчитанных по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на высоте 1,1 - 1,3 метра от пола.
/. Определение общей площади жилого помещения, жилого дома.
6. Общая площадь жилого помещения, жилого дома состоит из суммы площади всех частей такого помещения, жилого дома, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
К площади помещений вспомогательного использования относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей.(Всё, другие помещения, не входят в площадь жилого дома)
Измерение расстояний, применяемых для определения общей площади жилого помещения, жилого дома, производится по всему периметру стен на высоте 1,1 - 1,3 метра от пола.
При определении общей площади жилого помещения, жилого дома надлежит:
- площадь ниш высотой 2 метра и более включать в общую площадь помещений, в которых они расположены. Площади арочных проемов включать в общую площадь помещения, начиная с ширины 2 метра;
- площадь пола под маршем внутриквартирной лестницы, при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1,6 метра и более, включать в общую площадь помещения, в котором расположена лестница;
- площадь, занятую выступающими конструктивными элементами и отопительными печами, а также находящуюся в пределах дверного проема, в общую площадь помещений не включать.
При определении общей площади помещений мансардного этажа учитывается площадь этого помещения с высотой от пола до наклонного потолка:
1,5 метра - при наклоне 30 градусов к горизонту;
1,1 метра - при 45 градусах;
0,5 метра - при 60 градусах и более.
При промежуточных значениях высота определяется по интерполяции.

 

Все же, не понимаю по первому вопросу.
Объект налогообложения - это дом, и тогда получается, что вычет должен делаться, исходя из площади дома, т. е. площадь дома минус 50 кв. м. То есть, для каждого из двух владельцев минус 25 кв. м.
Но если я правильно поняла статью 407 НК РФ п. 15, указанную Вами, то, получается льгота предоставляется каждому физическому лицу не с общей площади дома, а с его доли.
То есть, если дом, положим, всего 100 кв. м., и два владельца в равных долях - то вообще никакого налога не будет?
Чегой-то непонятно
А еще - налог исчисляется с жилой площади или с общей?

 

Коллеги, приветствую!
На днях получил уведомление по расчету налога на землю и дачный дом за последний год.
До этого уведомлений не получал (2 первых года с момента приобретения дома).
В начале этого года привел в порядок документы по недвижимости... теперь все зарегистрировано правильно... но и в кадастре появилась стоимость и (немаленькая) по участку и дому. Вот теперь значит сразу и в налоговой засветился.
Подмосковье, пушкинский район
Участок 9 соток земли ЛПХ кадастр оценил в 2,8Млн
Кирпичный 2 -этажный дом площадью 140м кадастр оценил в 4,8Млн
Текущий налог пришел: участок - 2тыс. руб. дом - 5 тыс. руб.
Вопрос - сколько же тогда они зарядят по новому закону с 2015 года?
Или мне могли уже рассчитать по новому? Что-то я совсем запутался с расчетами...
Кто разбирается, подскажите пожалуйста.