Налог на дом. Кадастровая стоимость

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

"навязывать" уместно монополистам. а БТИ. с 2013 документы может делать любой кадастровый инженер из реестра. Хотя некоторым нравится и садо-мазо с бывшими госструктурами. но это уже их личное дело.

 

Зачем Вы с уверенностью рассуждаете о том, в чем плохо разбираетесь? До 2000 года у БТИ была функция государственного учета, а с появлением органов ФРС, эта функция отошла к ним. Так что разгосударствление началось в никак не 2008. На БТИ, а точнее ОТИ оставалась функция технического учета. С появлением так называемого ГКН, отвалилась и она. Техпаспорта насильно никто не втюхивает, но есть органы которые продолжают ими пользоваться, например газовики или отделы районных администраций отвечающие за узаконение перепланировок. Технический план пришел не на замену техпаспорту, это совершенно другой документ. Они содержат абсолютно разные данные.

 

Ребят а кадастровая стоимость, она считается на уже полностью построенный дом? то есть с отделкой, ремонтом, ну и все остальное или она считается на тот момент когда делают оценку. допустим у меня дом с окнами, дверями. перегородками и сейчас мне будут делать оценку. и стоимость дома на данный момент у меня явно не такая как дома с отделкой и ремонтом. Они же говорят кадастровая стоимость приближена к рыночной, но цена то готового дома явно не такая как у не достроенного ! как же они считают?

 

Состояние отделки не учитывается. Вообще ничего не важно. Практически имеет значение 2 параметра расположение и площадь в метрах. Причем по практике кадастровой оценки земли в элитных поселках кадастровая стоимость будет ниже чем обычно.

 

Поскажите, кто знает, включается ли площадь гаража и бани пристроенной к дому но не под одной крышей. в метраж дома отраженного в свидетельстве о регистрации права (зеленке) Помогаю товарищу разобраться со старым тех. паспортом БТИ 1998 года

 

Согласно налоговому законодательству на имущество граждан, на каждую имеющуюся постройку должно быть своё отдельное, Свидетельства права собственности, если только не подсчитано всё чохом, всё вместе, так сказать "домостроение", это когда дом +строения. По новому законодательству ввели новое понятие как единый комплекс, моё мнение, это когда дом, гараж, баня под одной крышей, потому что слово - единый, значит не делимый. Возможно, я ошибаюсь, кто знает точно поправьте. https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_169428

А здесь информация как, можно точно посчитать свой налог с дома.http://www.nalog.ru/rn77/service/tax/ -

 

Вот здесь информация, как точно можно рассчитать свой налог за прошедший 2014г. по инвентаризационной оценки .http://www.nalog.ru/rn77/service/tax/

 

Вот что нашел по поводу единого комплекса:
Федеральным законом от 02.07.2013 № 142-ФЗ в гражданское законодательство вводится новый объект вещных прав – единый недвижимый комплекс.

Согласно новой статье 133.1 Гражданского кодекса РФ единый недвижимый комплекс – это совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие), либо расположенных на одном земельном участке, если в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь. К единым недвижимым комплексам применяются правила о неделимых вещах.

Согласно новой редакции ст. 133 ГК РФ вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части. При этом замена одних составных частей неделимой вещи другими составными частями не влечет возникновения иной вещи, если при этом существенные свойства вещи сохраняются.

Согласно п. 3 ст. 133 ГК РФ взыскание может быть обращено на неделимую вещь только в целом, если законом или судебным актом не установлена возможность выделения из вещи ее составной части, в том числе в целях продажи ее отдельно.

Таким образом, к недвижимому имуществу отнесены линейные объекты, которые являются едиными с технологической точки зрения и имеют в составе не только недвижимое, но и движимое имущество. К линейным объектам относятся системы отопления, канализации, линии электропередач, связи и др.

Единым недвижимым комплексом также является группа зданий, строений, сооружений основного или вспомогательного назначения, технологически связанных между собой как единый объект.
Взято здесь: http://amnagency.ru/novosti/v_gk_rf_vvedeno_ponyatie_edinyj_nedvizhimyj_kompleks/

 

Стоящий отдельно особняком гараж, или баня на участке под ИЖС, не может быть продана отдельно от дома и без земельного участка. Получается, что даже стоящие отдельно строения, это всё равно неделимый комплекс. Так ? А если их нельзя продать отдельно от дома, то зачем регистрировать ?

 

В том то и дело, что этот самый "Единый комплекс" включает в себя именно здания, строения и сооружения, но ни сам земельный участок. Ни что не мешает Вам разделить участок на 2 части (за некоторым исключением) и продать его вместе с баней, либо гаражем и т. д.
И опять таки, пока у нас нет единого налога, а есть 2 отдельных - на землю и на недвижимое имущество.

 

Единым недвижимым комплексом также является группа зданий, строений, сооружений основного или

вспомогательного назначения, технологически связанных между собой как единый объект.

Т. e если из дома есть вход в гараж и баню то это будет считаться как единый обьект и наверное будет трудно вывести из площади дома в свидетельстве о праве собственности.

 

Не помню точно где, но в одном из нормативных документов встречал следующую трактовку: если гараж находится в границах единого фундамента, и над ним расположены помещения, относящиеся к частям дома, то такой гараж считается ВСТРОЕННЫМ, и его площадь включается в площадь дома и оформляется как единый объект. В случае, если гараж соприкасается стеной с домом (даже если эта стена одна и для дома и для гаража), и над гаражём отсутствуют помещения, относящиеся к дому, то такой гараж считается ПРИСТРОЕННЫМ, его площадь не входит в площадь дома, и он оформляется как отдельный объект. Наличие и расположение входов роли не играет.
С данной информацией столкнулся, когда изучал нормативы по расположению объектов на участке. в частности расстояние от объектов до границ участка (заборов с соседями)

 

Уточню, порывшись на просторах инета, нашел такое определение " в пределах единого ОБЪЕМА". Ведь по идее, при строительстве фундаментная лента может быть изготовлена (залита) одновременно и для дома и для гаража

 

"единый недвижимый комплекс – это совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически"... Гараж и баня не являются неразрывно и технологически связанными сооружениями. Допустим, что находящиеся у Вас на участке дом, баня и гараж, по Вашему желанию, зарегистрированы как единый комплекс, соответственно и оценены как единый комплекс и налог приходит как на единый комплекс. Но вот незадача. Ваша баня, к сожалению, сгорела... Что делать? При регистрации бани как отдельного объекта со справкой из пожарных органов объект снимается с учета на раз-два, Соответственно с момента пожара перестает начисляться налог. При оформлении единым комплексом надо переоформлять все документы, а при нашей бюрократической системе это ох как непросто будет сделать...

 

Сегодня получил кадастровый паспорт на дом. 56 м2 каркасного дома оценила мне кадастровая в 1950000 рублей. Вот сижу чешу репу много это или мало?
И еще в этом году как с меня налог будут брать по кадастровой стоимости или не дай бог еще считают по инвентаризационной, а у меня ее нет и запихают туда кадастровую.
Кто что скажет по этому поводу?