Налог на дом. Кадастровая стоимость

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

у меня новое строение.
я имею ввиду первый вариант с комиссией и судом.
Даже при наличие св-ва на дом, я имею право оспорить кадастровую стоимость.

 

Да я понял, бо в курсе ситуации.
Если оспаривать то сейчас, пока дом получил газа ит. п. Правда не уверен, что получение новой стоимости не затянется на искомые 1-2 года, особливо если придется обращаться в суд.

 

вот и я думаю, что если оспаривать то сейчас и только в комиссии. В суд не пойду, т. к. не вижу смысла.
На экспертизу тоже тратиться не хочу, т. к. экономически не выгодно. Взыскать судебные расходы будет сложно и долго.

 

Вы на этом основании собираетесь оспаривать насчитанную вам цену? Затраты на строительсто только никак не связаны с рыночной (и соответствено с кадастровой) стоимостью. Можете даже не пытаться. Представьте если в комиссию придет человек и скажет что дом ему подарили и его затраты вообще ноль и на этом основании потребует снижения кадастровой стоимости до нуля.

 

можно озвучить ?

у меня есть документы подтверждающие затраты, со ссылкой на заказчика - в моем лице и привязке к адресу постройке. Конечно же все можно нарисовать.
в дополнение оценка страховой (Ингосстрах). вот уж они выше рынка оценивать и платить не будут.
Все конечно ИМХО, ну а вдруг...
досудебная процедура бесплатная, чем черт не шутит

 

@Vertepov, выходить в суд без оценки, и в ходе СЗ уже ходатайствовать, чтобы был шанс вернуть судебные расходы.

 

хороший вариант, но в рамках АПК РФ (пленум 64 или 65), стороны могут предложить оценщиков, а суд выбирает оценщика сам, в этом есть определённые риски - ну это так, к слову. Так то можно "нужную" оценку получить, а в суде уже бадаться у кого оценка "красивее".
также, заявляя подобное ходатайство АПК подразумевает, внесение на депозит суда суммы покрывающую стоимость оценки и перечень оценщиков, готовых провести данную оценку (письменное согласие). Там нюансов много...
За районные суды (ГПК РФ) говорить не буду.
в АС я не пойду, однозначно, сумма не та да и вопрос не на столько принципиален. С учетом вычета в 50 м, сумма налога подъемная.
Кадастровая стоимость через пару лет после достройки будет соответствовать затратам.

 

Кадастровая стоимость кроме затрат на строительство в теории учитывает "Престижность, удобство, доступность месторасположения объекта". Т. е. один и тот же дом в центре и на окраине должен стоить по разному. Поэтому исходить только из Ваших затрат не совсем корректно. Каким образом дом без отделки и газа стал завершенным строительством в "общем порядке"? У Вас и разрешение на ввод есть?

 

@Sultan., разрешение на ввод для ИЖС не предусмотрено действующим законодательством РФ.

 

Сотрудники БТИ при формировании пакета документов спросили что указывать, завершенка или незавершенка. Кроме того, в декларации указал год окончания строительства или ввод дома в эксплуатацию. Следовательно по документам он идет как завершенный.
Разрешение на ввод нет, только РнС.

 

Кадастровая стоимость - это рыночная стоимость объекта. К затратам на строительство отношения не имеет. За какую сумму можно реально продать Ваш дом? Только достроенный, по документам ведь завершенка. Это и будет реальная кадастровая стоимость.
Можно конечно посчитать по разному. Тут уж смотрите сами.
И с ценой оценки не перегнули? Я два года назад делал оценку для банка, обошлась в 3000р. У нас конечно не Москва, но не на столько же

 

2009 г, оценка квартиры/дома для выдачи ипотечного кредита указанным банком оценщиком - услуга стоила 3000 р
кадастровая стоимость ЗЕМЛИ, если речь идет о земле, должна быть по закону близка к рыночной, но на деле (почти по всем регионам) завышена в угоду бюджету в разы, пока это успешно оспаривается в судах, пошлина 2-4 тр, срок тягомотины - 2 или 3 месяца, переоценка через 3-5 лет, считайте, что Вам выгодно
неясность ... как можно оценить ОБЪЕКТ в целом - участок плюс строения - на основании / положениях Закона об оценке - вообще темный лес, получается, чем больше я вложил - тем мне хуже!
допустим, наши с Вами участки рядом, через забор
у Вас все супер дорогие материалы и архрешения, у меня сарай из .. овна и веток, площади одинаковые, стоимость земли тождественна, ...
И? оценивать индивидуально каждый дом будут? суя нос в проекты, сметы, материалы, и тд? не смогут точно
оценивать в массовом порядке удаленно, как землю - тогда мы с вами будем платить одинаково? почему? на каком основании?
а если не спорить и с нас будут драть конский налог за то, что мы свои деньги вложили в свой участок, инфраструктуру, коммуникации, Дом - смысл всех вложений?
тогда да, пребываем, зарабатываем здесь, живем в капсуле, как китайцы-японцы, деньги тратим за бугром, в турляндиях-куршавелях шутка
по нашему участку, что на предприятии, как раз боремся

 

И давно такое законодательство действует? Статью 51 градостроительного кодекса посмотрите. Если Вы имеете ввиду закон о "дачной амнистии" то он не отменяет положения кодекса а дополняет. Желающие могут получить как разрешение на строительство так и разрешение на ввод ИЖС в эксплуатацию.

У Вас дом зарегистрирован именно благодаря "дачной амнистии", а не "общему" порядку. Не вижу смысла вам судиться с государством. Все таки 3 тыс. в год не такие большие деньги.

 

Дом зарегистрирован в общем порядке, а не по дачной амнистии.
В вашем понимании, в чем их отличие ?

 

Еще раз повторюсь, затраты на строительство/приобретение объекта недвижимости на кадастровую стоимость, выполненную в ходе массовой оценки не влияют.

Читайте для начала раздел "Государственная кадастровая оценка" в Федеральный закон от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"

Затем читаем Федеральный стандарт оценки "Определение кадастровой стоимости (ФСО № 4)".

Можете конечно попытаться оспорить но без переоценки это нерально, а при переценке ваши затраты лишь могут принять к сведению и не более.