Налог на дом. Кадастровая стоимость

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Он вроде так и пишет - инвентаризационная. И по цифрам сходится - 2% с суммы более миллиона в подмосковье, никак не с кадастровой стоимости.

 

По кадастру - 1050, инвент-я - 2400, строил сам, обошлось в 20 т$, т. е. меньше чем по кадастру, на время сдачи.
Отделка 40%, - всё не наскребу чтобы закончить, а тут такой подарок от налоговой.
С такими налогами (+ земля) мои выплаты сравняются со стоимостью дома не за 50 лет, а за 10.
Придётся платить однако.

 

Может напутали чего? Не Вы, а оценщики. Кадастровая, это по сути рыночная стоимость, а инвентариационная - типа стоимость строительства. Поэтому кадастровая как правило значительно выше. Пи кадастровой палате комиссия заседает, которая занимается спорными вопросами кад. стоимости. Вам нужно туда обратиться.

 

Вот и я о том же...
У меня кадастровая - 5600 тыс, а инвентаризационная - 420 тыс.

Может он путает или не туда смотрит...

 

@aleks-g, подскажите пожалуйста, как считается площадь дома (или теперь объем?) с которого берется налог? По внешнему периметру здания или обмеряются и суммируются площади комнат? Т. е. площадь получается за вычетом стен.
И непонятно со свесами крыши: вроде до 50 см не учитывают, а больше это что, тоже как площадь дома и налог с неё берут?

 

Площадь внутренних помещений высчитывается и выписывается в технический план...

 

И налог по этой площади начисляется?

 

У нас В Ленобласти на дом дороже 500 000р налоговая ставка 2%.
Я вот совсем не уверен, что в итоге не начнутся серьезные проблемы у депутатов, утвердивших такую ставку.

 

Сейчас в каждом регионе по разному считают, кто на кадастровую оценку перешел а кто нет, у нас в Питере пока по старому начисляют, я сейчас только оформлением занимаюсь так что пока не знаю сколько насчитают...

 

Если быть последовательным, то площадь помещений в доме (общая площадь) участвует в определении кадастровой стоимости недвижимости - кадастровая стоимость (налоговая база) = площадь х кадастровую стоимость квадратного метра недвижимости, установленною для данной местности. Сумма налога исчисляется как соответствующая налоговой ставке процентная доля налоговой базы с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
Налоговая база в отношении жилого дома определяется как его кадастровая стоимость, уменьшенная на величину кадастровой стоимости 50 квадратных метров общей площади этого жилого дома

 

@aleks-g, а если не быть последовательным?) Вот такой момент, я хочу построить дом и не утепляя и не обшивая его снаружи поставить на учет. Т. е. что бы считали именно эту площадь. Если считают только внутреннюю площадь, то этот "финт ушами" не имеет смысла. А если все же и наружную, то имеет. Вроде все отвечают, а я так и не пойму, что же в итоге будут считать) Кроме того возник небольшой спор: имеют ли более тонкие внутренние стены преимущество перед толстыми в плане налогообложения? Если считают только внутреннюю площадь, то без разницы какие стены. А если общую, то тонкие стены имеют преимущество, т. к. на той же общей площади больше именно полезной площади.
З. Ы. И про свесы крыши что скажете? Как там это дело считают? А то я хочу сделать побольше, но это чисто визуально, а в итоге попаду на больший налог, а мне это нафиг не надо. Особые красоты не по карману(

 

@Volkodlak, в техплане КИ считают внутреннюю площадь. Получайте разрешение на строительство большого дома, стройте маленький, потом пристроите еще.

 

Я еще слышал, что каменный дом оценят в два раза дороже деревянного. А как с этим дело обстоит?

 

Так наверно раньше БТИ оценивало. Сейчас мне каркасник (палки и вата) с S=56 м2 если память не изменяет оценили в почти 2 млн.

 

Уже получаю. Спасибо за совет! Не знаю чего там напишут мне. Встречал упоминание что дом как меньше, так и больше чем в разрешении на строительство -не есть хорошо. Ну и строить два раза, это не просто, много нюансов, от фундамента до вечной стройки. Хотя смысл в этом могет быть)