Налог на дом. Кадастровая стоимость

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

четвертого не находит

 

Сайт Росреестра, раздел - справочная информация в режиме он-лайн
https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_ib_portal_services/online_request

 

Ребята, речь идет когда отчет не вступил в силу, то есть проект и любые заинтересованные лица могут подать замечания в Росреестр по этому проекту отчета. Я так понимаю что на основании данных отчетов и принимается акт администрацией об усредненном показателе кадастровой стоимости по округу. Вот ссылочка https://rosreestr.ru/site/activity/kadastrovaya-otsenka/fond-dannykh-gosudarstvennoy-kadastrovoy-otsenki/postupivshie-proekty-otchetov-ob-opredelenii-kadastrovoy-stoimosti/

 

Что касается росреестра у меня к примеру на адрес дома ещё кроме моих 15 соток на адрес дома вписано ещё два кадастровых номера земельных участков один на 50 соток другой на 5 соток, письмо им написал указав на ошибку пока ничего не исправили

 

Очередной «финт ушами» от «доблестной» налоговой службы… Захожу на днях в «личный кабинет» и обнаруживаю увеличение суммы в разделе «начислено» на целых 53 рубля 92 копейки. Начинаю разбираться, что да как, вроде все налоги плачу исправно…

Оказывается, налоговая инспекция №51 города Москвы выставила мне налоговое извещение по перерасчету налога на имущество физических лиц аж за 2012 год (вот он срок 3 ГОДА) за «Жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке» (в порядке информации (достаточно важной) – площадь данного строения составляет 33,1 кв. метра). При этом в извещении указана инвентарная стоимость - 238 716 рубля 00 копеек. Такая же стоимость указана и в «личном кабинете» в настоящее время, хотя в прошлом году (в декабре 2014 г.) в разделе «объекты налогообложения» значилась уже кадастровая стоимость.

Теперь самое интересное… И за 2011 и за 2012 год от этой налоговой мне уже приходили извещения по уплате налогов. При этом на тот момент в извещениях фигурировала инвентарная стоимость в размере 92402 рублей. За оба года налог мною был оплачен, при этом на протяжении 2012-2013-2014 года я вел активную переписку с 51 налоговой по Москве о необоснованности начисления налога на основании п. 2 ст. 4 Закона РФ « О налогах на имущество физлиц» от 09.12.1991 г № 20003-1. Вкратце, в данной статье говорится о том, что с садовых и дачных домиков ЖИЛОЙ площадью до 50 кв. метров налог не берется. Необоснованно начисленный налог был зачислен в переплату. Мне были принесены «извинения за беспокойство» и обещания не повторения подобной ситуации….

И вот опять «здрасте»….. Но вот что интересно… Если в 11 и 12 годах кадастровая стоимость была 92 с половиной тысячи, то в настоящее время она по непонятным причинам увеличилась в 2,6 раза! Хотя причины то понятны…..

В очередной раз написал послание налоговикам, жду ответа….

 

Уважаемые, может кто подскажет, есть ли связь кадастровой стоимости 1 кв. м с количеством комнат в квартире. Т. е. чем больше квартира тем цена кв. м?

 

Кадастровая стоимость 1 квадратного метра есть единица абстрактная, и, в основном, зависит от близости к Кремлю. В вашем случае, думаю, к Рязанскому, достаточно красивому месту!
Что касается количества комнат... чем больше комнат, то, соответственно, больше площадь квартиры, соответственно и общая кадастровая стоимость больше...

 

Я понимаю про кадастровую стоимость всей квартиры, что в зависимости от площади она больше...Вопрос в следующем, почему в нашем доме при расчете кадастровой стоимости 1 кв м: в 3х комн кв 46 270 руб, 2-х комн 41 656 руб, 1 -комн 43 010, когда в других домах 1 комн самая высокая стоимость, двушки подешевле, трешки еще дешевле. Это в расчете 1 КВ. МЕТРА !

 

Попробуйте скачать отчет об определении кадастровой стоимости, возможно в нем обнаружатся какие-нибудь нюансы. Он правда большой, и качается достаточно долго. А вообще расчет кадастровой стоимости - тайна за семью печатями, известная только просветленным...

 

Отчет скачать пробовала не получилось, методика расчета кадастровой стоимости точно "военная тайна"...нашла организацию, которая делала тот самый отчет...позвонила, конечно разговаривать конкретно про наш дом отказались...НО про кадастровую стоимость 1 кв. м. со мной согласились, что трешки должны быть дешевле, чем однушки...и расчет в моем доме не поддается логике...

 

Сегодня разговаривал с подрядчиком росреестра, который оценивал кадастровую стоимость паркинга. Основной рефрен - "Мы считаем это неправильной схемой, но по указанию заказчика делаем так"
Так, это вместе со стоимостью земли под паркингом) Хотя понятно что дом хоть и не строит прямо на паркинге, но по крайней мере дому принадлежит земля на которой стоит паркинг, и крыша паркинга является неотъемлимой частью крыльца дома.
Ещё сказал что за 2015 по кадастру начислять не будут, только с 2016.

 

Вот как раз с 2015 года и начисляют. В 2016 платить будем

 

@aleks-g, пожалуйста, ткните носом где конкретно написано что имущество физ. лиц СПб, за 2015, будет облагаться налогом исходя из кадастровой стоимости.

 

Ст. 5 Федерального закона от 04.10.2014 N 284-ФЗ "О внесении изменений в статьи 12 и 85 части первой и часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и признании утратившим силу Закона Российской Федерации "О налогах на имущество физических лиц»
1. Настоящий Федеральный закон вступает в силу с 1 января 2015 года,
3. Начиная с 1 января 2020 года определение налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из инвентаризационной стоимости объектов налогообложения не производится.

Ст. 402 НК РФ Законодательный (представительный) орган государственной власти субъекта Российской Федерации (за исключением городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя) устанавливает в срок до 1 января 2020 года единую дату начала применения на территории этого субъекта Российской Федерации порядка определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения с учетом положений статьи 5 настоящего Кодекса
2. Налоговая база в отношении объектов налогообложения, за исключением объектов, указанных в пункте 3 настоящей статьи, определяется исходя из их инвентаризационной стоимости в случае, если субъектом Российской Федерации не принято решение, предусмотренное абзацем третьим пункта 1 настоящей статьи.
403 НК РФ 1. Налоговая база определяется в отношении каждого объекта налогообложения как его кадастровая стоимость, указанная в государственном кадастре недвижимости по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом, с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей.
404 НК РФ Налоговая база определяется в отношении каждого объекта налогообложения как его инвентаризационная стоимость, исчисленная с учетом коэффициента-дефлятора на основании последних данных об инвентаризационной стоимости, представленных в установленном порядке в налоговые органы до 1 марта 2013 года.