Налог на дом. Кадастровая стоимость

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

найдите свой дом по условному номеру на сайте росреестра. либо посмотрите соседние дома - узнаете во сколько оценена площадь в 1 кв. м. и рассчитаете свою

 

@Uksvologdа, нету! нету, на сайте росреестра дома с условным номером. я вообще думаю, это нормально...? правда всего 2 мес прошло, может тупит наша местная кадастровая контора.
но спасибо за идею, поищу дома.

смотрю, вижу только земельные участки, не туда смотрю?
наш снт 50:16:0103015 ни одного дома. хотя газ почти у всех, соответственно должны быть дома оформлены. смотрю соседние деревни - тоже только земельные участки. что я не так делаю?
спасибо

 

не там смотрите.
https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request

 

А неизвестно, что такое "снят с учета"? я половину домов в нашем снт смотрю: статус "снят с учета"

 

Порядок постановки и снятия земельного участка с кадастрового учета регулируется положениями Федерального закона «О государственном кадастре» (далее- Закон). В соответствии со ст. 2 Закона, снятие с учета объекта недвижимости осуществляется на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с Законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия. Форма указанного заявления устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Согласно с п..4. ст. 24 Закона, внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер, за исключением случаев, если право собственности на данные объекты недвижимости считается возникшим в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости или иного момента, с которого право на образованный объект недвижимости считается возникшим. Если по истечении одного года со дня постановки земельного участка на учет в течении двух лет не осуществлена государственная регистрация права на него (либо не осуществлена государственная регистрация аренды), такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости. При этом орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем исключения таких сведений из государственного кадастра недвижимости, направляет в установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений порядке документы, представленные вместе с заявлением о кадастровом учете этого объекта недвижимости, по указанному в данном заявлении почтовому адресу. В силу п. 5 ст. 24 Закона, в течение срока действия временного характера внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений об объекте недвижимости по заявлению собственника объекта недвижимости или собственников объектов недвижимости, в результате преобразования которых был образован такой объект недвижимости, сведения о таком объекте недвижимости могут быть аннулированы и исключены из государственного кадастра недвижимости. Таким образом, земельный участок может быть снят с кадастрового учета по заявлению собственника либо в случае когда сведения о земельном участке носят временный характер (касается образованных и поставленных на учет уч.) в связи с тем, что на него не были зарегистрированы права. Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных Законом сведений о недвижимом имуществе (п. 3 ст. 1 Закона). Исходя из смысла данной нормы, при снятии земельного участка с кадастрового учета такой объект недвижимости прекращает существовать как индивидуально-определенная вещь, а значит и собственника (пользователя) быть не может. Следовательно арендных отношений также не может быть. В силу ст. 388 НК РФ, налогоплательщиками земельного налога признаются организации, индивидуальные предприниматели и граждане, которые обладают земельными участками на основании прав собственности, постоянного (бессрочного) пользования пожизненного наследуемого владения на земельные участки, решений местных органов власти о предоставлении земельных участков. Поскольку участок, который снят с кадастрового учета не может иметь правообладателей, то соответственно налог не платится никем. Ограничений по сроку для постановки земельного участка на кадастровый учет после его снятия с учета законодателем не установлено.

 

@Uksvologdа, спасибо еще раз! я оценила примерно в 4 млн по соседним домам, как Вы советовали. Сегодня прислали справку - ровно 4 млн

Может, кому будет интересно, стоимость нашего дома в снт оценили в 4 млн, стоимость аналогического дома в 100 м от нас, но в деревне ИЖС был оценен в 12 млн. видела в росреестре. в ижс все дома были оценены дороже в 2,5-3 раза.

 

Если кто смотрел недавно кадастровую стоимость своего и соседних домов, и эта оценка была сделана не в разные годы, а примерно в одно время, поделитесь наблюдениями относительно разницы в кадастровой оценке соседних домов сопоставимой площади, но построенных по разной технологии. Понятно, что себестоимость строительства каркасника 200 кв. м на винтовых сваях и кирпичного дома 200 кв. м на глубоком ленточном фундаменте отличается в разы. А когда их оценивает государство, эта оценка так же отличается в разы или за каркасник будет налог, как за каменный дом?

Интересует именно сравнительный анализ. Истории про то, как каркасник, построенный за, скажем, 1 млн., оценивают в 7 млн., слышать приходилось. Но интересно узнать, что если каменный дом аналогичной площади в том же месте строят за 5 млн., его тоже в 7 млн. оценят, тупо по площади, или там тоже кратное завышение относительно себестоимости строительства? Осталось мало времени до начала стройки и нужно определиться с технологией строительства, в т. ч. с оглядкой на будущие налоги.

 

Добрый день! Возник вопрос?
В 2015 году построил дом-зарегистрировал все как положено. Вчера случайно зашел на сайт налоговой и увидел статус моего дома - Наименование объекта -недвижимое имущество- иные строения, помещения и сооружения.
Что это значит? Дом у меня жилой (в свидетельстве записан как жилой), я с семьей в нем прописан-платим все коммунальные услуги., а судя по записи в налоговой -мы живем в каком-то "ином" помещении и сооружении...

 

не найдетесь... стоимость по БТи действительно различается, а рыночная стоимость для определения налогов одинаковая для всех! Я построила дом, СИП-панели (кто не в курсе, то это что то вроде каркаса с пенопластом), площадь 260 квадратов, в августе 2015 получила кадастровый паспорт и... кадастровая стоимость почти 19мл! пошла в кадастровую палату (благо она у нас рядом, хотя всего одна на всю область), простояла 8! часов и попав к специалисту вот что получила. У них есть бумага, по которой вся МО разделена на кварталы (принцип разделения не знаю), так вот именно в моем квартале 1 кв м любого ЖИЛОГО помещения (дома, квартиры) стоит около 105 тыс руб. В не зависимости от года постройки, от материала стен и тд и тп. главное это именно расположение, ну а дальше это площадь вашего дома. И не придерешься, потому что у нас рядом строится несколько микрорайонов (Немчиновка, UP-квартал Кунцево) и там продают квартиры (застройщики) по цене около 105 тыс за метр (не знаю это на стадии строительства или уже в готовых- могу смотреть только по рекламным растяжкам)
единственный выход- суд, но тут есть подводный камень который пока не вылезал, но может вылезти. вы пойдете в суд, заплатите издержки, наймете фирму для оценки, заплатите нехилые деньги... ВЫИГРАЛИ! (ну я беру самый идеальный вариант), в моем случае экономия налога за 5 лет наверное покроет издержки по суду (ну это я предполагаю). И вот тут полез подводный камень... бац, и ПЕРЕСМОТР КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ПРОИСХОДИТ КАЖДЫЕ 5 ЛЕТ! и что? опять суд? как они будут пересматривать? и если опять суд вы же понимаете, что я не захочу с этим связываться. и я боюсь, что при сегодняшней ситуации с налогами, войнами и недостатком бюджета так и будет. так стоит ли овчинка выделки?

 

Оценка производится по кварталам, только откуда сведения Росреестр для этого брал не понятно, аналогичные дома причём первый находится в квартале где центр посёлка и стоит намного дешевле, чем второй дом на отдалении от благ (единственная асфальтовая дорога) и дом на границе посёлка, ни газа ни водоснабжения в этом квартале нет, площадь практически одинаковая чуть больше 70 кв. м

 

Налоговая не ставит статусы. Посмотрите в росреестре.

 

Самое интересное, что в Росреестре видимо оценка произведена только на строения которые в регистрационной палате зарегистрированы, большая часть жилья не существует, и платить естественно только зарегистрированным

у меня и в личном кабинете налоговой статусы домам стоят правильно

 

написал в росреестр и налоговую запросы- подожду ответа

а какой статус у Вашего дома?

 

прописана объект индивидуального жилищного строительства
ради интереса посмотрел по посёлку расчёт кадастровый у домов, в основном у всех стоит площадь ОКС, а не определена, естественно оценки нет

Шкет61 обращайтесь в налоговую для исправления, они налог будут начислять процентная ставка в разы отличается

https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request
подставляете адрес точный до улицы, номера домов не ставьте и все сведения появятся

 

интересно в какую сторону будет отличаться-если в меньшую то в налоговую не пойду