Налог на дом. Кадастровая стоимость

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Что то дрожь пробирает от комментирующих, у самого дом на стадии дострою когда нибудь) летом хочу его зарегистрировать, и тут читаю волосы шевелятся не хочется заезжать в дом и потом с него выплачивать в год по 40-50 тысяч.
Я заранее правда проконсультировавшись второй этаж сделал мансардным, а так дом 120 кв. так же сделал пристрой веранду к дому, теперь вот не знаю как веранду посчитают.

 

Еще, как справляется кадастровая стоимость с такимъ понятием как "второй свет" ? скажем, в двух одинаковых по габаритам (и кубатурой) 2-х этажных домах в примыкающих участках (одного и тоже квартала), у первого 144 кв м площади, а у второго 114 кв м потому что отсутствовает потолок над кухней-столовой.

Какая будет разница или отношение кадастровых стоимостей этих двух домов ?

Мне нужно понять ответ на подобные вопросы чтоб не промахнуться в планировании своего дома, который собираюсь построить в городе московской области этим году.

 

на сегодня оценка - МАССОВАЯ. расчет идет от кол-ва КВАДРАТНЫХ метров, указанных в свидетельстве.

 

В чем хитрость с мансардой хотите получить? Такие же квадратные метры. Вы их либо регистрируете, либо просто умалчиваете о 2 этаже, каким бы он ни был.

 

при чем тогда эти ссылки на кубатуру дома в разных статьях про кадастровой стоимости ... ?

 

Есть законодательство, массовая оценка сравнительным методом, данные из Росреестра о Вашей недвижимости. Где в этой цепочке вы увидели кубатуру?

 

Я не знаком с этой цепочкой, я просто читал в разных местах в интернете что процедура определения кадастровой стоимости учитовает и обьём дома или домов квартала. Даже в этом форуме есть такие ссылки в комментариях людей, но я не знаю на сколько они достоверные.

комментария #17 здесь как пример:
https://www.forumhouse.ru/threads/225402/page-2

Вообще я не могу понять почему негде не опубликованная формула определения кадастровой стоимости частного дома ИЖС. Это что, коммерческий секрет кадастровых инженеров что-ли ? А в этом форуме нет некого кто мог бы ээ разоблачить ?

 

Кстати, как можно редактировать свои коментарии ?

 

наберете 15 сообщений вроде, появиться возможность редактирования. посмотрите в правилах форума.

 

Это форум. люди имеют право заблуждаться. тем более госпожа фределиз.
Кадастровые инженеры НИКАКОГО отношения к кадастровой строимости не имеют, и тайн раскрыть в силу некомпетентности в данном вопросе - не могут. Их задача - отбить координаты обьекта на местности и сформировать документы.
Если на пальцах - непосредственно оценкой занимаются ОЦЕНЩИКИ, которых нанимает через тендер терр отд Росреестра. Они пользуются определенными методиками массовой оценки с коэффициентами в разрезе кадастровых кварталов, которые здесь приводить нет смысла - документы слишком обьемны. Отчеты оценщиков никакой тайны не представляют, по Вашему региону/кварталу Вы их можете найти на сайте Росреестра.

 

Зависит.

Нравится такой способ ведения диалога?
Я к тому сказал, что цена соседних участков не должна отличаться вдвое, тем более там такие жуки занимались строительством... Может они статус земли изменили? Возможно такое, на одном, отдельно взятом куске земли?

 

При прочих равных условиях - не зависит. от назначения з/у - зависит. Возможно.
Что касается диалога - это не диалог, а непродуктивное сотрясание воздуха. Еще раз - телепатов тут НЕТ. Вас интересует просто поговорить, или разобраться в вопросе? Поговорить - гоу в флудилку. Разобраться - идете на сайт Росреестра, смотрите подробности у Ваших участков, в случае необходимости заказываете выписку, скачиваете отчет по оценке, сравниваете. Потом задаете конкретный вопрос, если что то непонятно.

 

Если бы вы сразу потрудились сказать, что можно изменить характеристику с "индивидуальная застройка" на "многоквартирная застройка", то и не пришлось бы вам непродуктивно сотрясать воздух. А насчет "послать", это я и сам могу, не заржавеет.

 

[QUOTE="Uksvologdа, post: 15218430,
Отчеты оценщиков никакой тайны не представляют, по Вашему региону/кварталу Вы их можете найти на сайте Росреестра.[/QUOTE]

Это действительно так, но это ответ на другой вопрос а не на мой вопрос, который касалось методикой оценки а не отчётами оценщиков.

О диалоге: по моему мы ведем диалог не плохо и я кой-что полезное получаю от нашего здешнего обмена информации, за то и благодарю вас и всех кто участвовает. (Извиняюсь за грамматические ошибки, я не русскоязычный).

 

Никому бы не пришлось ничего сотрясать, если бы Вы изначально потрудились посмотреть на сайте Росреестра характеристики и разрешенное использование з/у. Может там вообще причина разницы в стоимости в другом. Банально другой квартал, который оценивал другой человек и применил другие критерии оценки.