Налог на дом. Кадастровая стоимость

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=LAW;n=38786;fld=134;from=36189-6;rnd=189271.9411173549015075;;ts=018927122703305538743734
http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=LAW;n=160678
http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=LAW;n=181651;from=113247-10;rnd=189271.8129913725424558;;ts=01892718617167421616614

а для общего понимания - можно почитать тут http://www.market-pages.ru/ocenkanedvij/24.html

 

Очень благодарю. Похоже средняя ссылка содержит то что нужно мне, по скольку крайные касаются земельными участками. Сейчас остается выяснить если я пойму что нибудь с этого текста ...

Интересно, сколько стоило бы озадачить оценщика с предварительным расчетом кадастровой стоимости планируемого дома ИЖС ?

 

ваша - эта http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=LAW;n=181651;from=113247-10;rnd=189271.8129913725424558;;ts=01892718617167421616614
у нас озадачить оценщика стоит порядка 40.000, далее нужно озадачить экспертов для заключения по оценке, и суд. тоже, далеко не бесплатно. Однако, это занятие абсолютно бессмысленно, если нет желания оспаривать гос оценку. А прикинуть кадастровую стоимость будущего обьекта ИЖС (и соответственно затраты на налогообложение) можете элементарно, посмотрев стоимость у соседей, и соотнеся по площади на свое строение.

 

Я читал внимательно эту ссылку и заметил несколько пунктов интереса. Это описание рам подходов к оценке - разброс и предпочетные методологий - и некоторые обязанности оценщика при проводении роботы.

Выделяю ключевую фразу:
"В набор ценообразующих факторов должны быть включены только те факторы, которые оказывают существенное влияние на стоимость объектов оценки и могут быть достоверно определены и объективно измерены."

По моему, эта фраза должна сразу исключать выбор сравнительного и доходного подходов к оценке по скольку ценооброжующие фактуры которые "могут быть достоверно определены и объективно измерены" в этих случиях отсутсвтвуют - ведь хорошо всем известно что цены написаны в договорах КП не достоверные и не могут быть объективно измерены, и запрасываемые цены в объявлениях о продаже недвижимости тоже не относятся х реальности лишь косвенно а точно уж не "достоверно". Ситуация чуть лучше с объявлениями об аренде жилья квартирного типа но не лучшее когда речь идет об аренде домов ИЖС, поэтому "доходный" подход на частных секторах городов тоже не удовлетваряет требования выше мной выделеного текста.

Но это философический разговор и мне сейчас горит как практически прикинуть кадастровую стоимость мной планироваемого дома. Ваше предложение "посмотрев стоимость у соседей" не очень актуальное - вчера я посмотрел в публичной карте сайта росреестра дом моего соседа, и нашел 3 записи по одному и тоже адресу, с разными кадастровыми номерами, разными площадями и цены порядка 900тр, 9.9млнр и 8млнр соответственно. Одну из них (900тр) можно относить к участку а не к дому, но остольные не как не могут относиться к реальности, когда кадастровая стоимость моего дома, в одном и тоже квартале и 1/4 - 1/5 площади дома соседа, лишь только 220тр.

Вообще надо познакомиться с методикой и обоснования оценщика моего квартала. По скольку это был публичный тендер и результаты частично публикуются, их первоначальный развернутый вид со всеме объяснениями и всеме обоснованиями наверно тоже публичные. А заказщик тендера (и получатель результатов по здравому уму) будет местная кадастровая палата ? если я подам заявление на предоставление мне копии полного отчета оценщика по моему кварталу в письменной форме, они обязаны предоставить мне эту развёрнуту форму отчета или послют меня на 3 буквы ?

 

Еще хотел заметить что, выходит что по любому из 3-х подходов к оценке - растратного, сравнительного и доходного - материал строительства дома должно влиять значительно на кадастрового стоимость.

Если уж принимается и закон об обязательной страховки жилья людей - полное воровство по моему мнению - тогда материал стен будет играть ещё более существенную роль, и на конфликтное направление с желаниями рынка - ведь деревянные дома должны оцениваться по дешевле чем каменных с точке зрения рынка КП и аренды, но повлечят себя к повышенным затратам страховки по скольку горят по легче каменных.

 

Отчеты должны быть на сайте Росреестра. Копию на бумажном носителе предоставлять не будут, и не обязаны. там сотни страниц.

 

Я чувствую себя потерянным в сайте росреестра, где я лишь умею смотреть на публичную карту в которую я умею вводить кадастровые номера или тыкать по определенным участкам и читать те очень ограничение сведения на вылежаующей окошке.
Не могли бы предоставить ссылку хотя бы на один такой отчет про любой квартал любого города ? я бы потом нашел путь до моего города.

 

http://rosreestr.ru/wps/portal/cc_ib_svedFDGKO

 

Очень благодарю.
Посмотрю, скорее завтра, и вернусь с впечатлениями.

 

Я лично регистрирую малую часть достроенного дома около 40м2 ,после регистрации будет пристрой +100м2 ...у меня знакомый мне все доказывал что трансп. налог отменят) я спрашиваю а на чем его компенсировать ? акцизой на бенз? или я не знаю налог введут на авто выше 1млн?окуда будут брать 150млрд? -он: просто отменят и все) хаха) ...итог конечно налог не отменен) акциза подорожала на 2 р с литра) чем дальше тем будет веселее)

 

а эти сведения откуда? или мысли вслух

 

Вообще, лучше было бы открыть новую тему, ограничивая здесьный разговор на налог на имущество. Но простой поиск с ключевыми словами "закон об обязательной страховки жилья" выявит массу информации о подобных законодательных попытках и планах.

 

Если веранда открытая, т. е без окон, тогда в площадь не войдет. А по сему можете сперва дом зарегистрировать, а только потом окна вставлять.
И еще совет, не вяжитесь с БТИ, а лучше вызовите частника для обмера и прочих телодвижений, поскольку с ним проще договориться.

 

Они имеют прямое отношение к первоисточнику, сиречь к самой недвижимости. И от того какие сведения они подадут в кадастр, зависит оценка строения.

 

Какие сведения передает кадастровый инженер, который отбивает координаты по углам строения, и даже в дом не заходит? Отношение к первоисточнику имеет застройщик. именно он дает КИ необходимые сведения