Налог на дом. Кадастровая стоимость

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Извиняюсь, за ответ спустя год, но как-то я решил тогда "немного" подождать и прояснения ситуации и в общем до сих пор ничего толком неясно. Однако остается три месяца до конца дачной "амнистии" и надо что-то решить.

Насколько я понял собачьи будки все-таки не требуется регистрировать и платить с них налог или во всяком случае такой ерундой никто заниматься не станет. А вот с остальными объектами в перечне не так все просто и противоречиво. Дело в том, что одни и те же термины на привычном нам языке и на юридическом означают разные вещи. Сооружение в юридическом и бытовом смысле - это фактически разные вещи.

Конкретно к вопросу о сарае вернусь.

В 2005 году, когда оформлялся участок и дом, инженеры из БТИ внесли в план в том числе и сарай, но регистрировать его тогда точно, что не требовалось, так как он относился (и относится) к вспомогательным объектам, на этот счет есть даже решение Верховного Суда. https://rg.ru/2014/09/23/sud.html которое можно и так понять, что сарай не является "иным зданием", так как формально он как бы часть жилого дома! Правда это было в 2014 году до внесения изменений в налоговый кодекс.

Но этим обосновывалось отсутствие необходимости иметь разрешение на строительство бань и сараев, а также отсутствие необходимости внесения о них сведений в кадастр и ЕГРП. Про налоги тут ничего не говорится. То есть "иные здание, строение, сооружение, помещение." можно понимать не как "сараи, бани, туалеты, собачьи будки", а как иные здания не перечисленные в п. 1-5 при этом сарай - это как бы п. 1.

Но есть ощущение, что налоговики захотят это понимать как в том числе и сараи и не факт, что удастся доказать иное. Но и платить налог за сарай, хотя и не большой, но тем не менее, нет никакого желания, как и регистрировать.

В общем, хотелось бы комментариев как обстоят дела с пониманием этого вопроса сейчас.

 

Дополню, есть еще ст. 406 НК РФ, в которой указана ставка налога, в том числе и на "хозяйственные сооружения", но дело в том, что по закону есть обязанность регистрировать объекты недвижимости, в сущности, как это указал ВС, хозпостройки не являются недвижимостью и отсутствует необходимость их регистрации, а изменения в НК, в общем-то, не несут появления такой необходимости, они как бы вообще про имущество в принципе. Более того, после окончания "дачной амнистии" некоторые объекты практически будет или нельзя или крайне сложно зарегистрировать, во всяком случае дорого. Грубо говоря, из-за какой-нибудь бытовки 2x2 метра или теплицы для огурцов вызывать кадастрого инженера и собирать документы на нее? А не жирно ли?

То есть какое-то противоречие получается.

 

Интересный совет (не мне) юриста на правоведе https://pravoved.ru/question/784534/ Совет дан с учетом уже измененной НК 401

 

Насколько мне известно. "Дачная " амнистия заканчивается 1 марта 2018 года или я не прав.

 

Кто то уже получил новые квитанции на налоги, а то сегодня все каналы это пиарят?

 

В "личном кабинете налогоплательщика" пишут, что налоговые требования будут выставлены до 15 октября. При этом ранее приходило сообщение, что тем, кто пользуется "личным кабинетом" налоговые извещения по почте направляться НЕ БУДУТ! Будьте внимательны!

 

Вопрос актуален с точки зрения исчисления годовых налогов ...
Ранее я думал, что: придет БТИ, опишет все помещения жилые и нежилые в доме, кто-то помножит выявленные площади на рыночную стоимость квадратного метра, которая действует в данном регионе, и мы получим кадастровую ст-ть, которая фактически будет равна рыночной ст-ти.
Законодатель ведь так и хочет, чтобы приблизить кадастровую ст-ть к рыночной.
Но... тут мне подсказал один человек, что процесс исчисления кадастровой ст-ти идет (по крайней мере в этом р-не, где строится у меня дом... по инфо от рук-ля кадастровой палаты) нет так, как я указал выше, а так:
- также приходит БТИ и описывает планировку дома, метражи и все примененные в нем материалы - - далее становится возможным исчислить объем примененных материалов в натуре
на этом этапе кадастровая палата просит БТИ дать предварительную кадастровую оценку ст-ти дома
- для этого, БТИ берет справочник 91-го года и по нему исчисляется ст-ть примененных материалов (как умножение объема на цену) + возможно (это надо уточнить) ст-ть работ по возведению этого объема
- далее полученная цифра в ценах 91-го года умножается на некий коэф-т ... типа у нас 25,8... (приводится ст-ть к сегодняшним ценам)
и эта цена передается в кадастровую палату
- далее кадастровая палата еще раз умножает полученную предварительную ст-ть на коэф 2 или 3 (в зависимости от "крутизны" дома, т. е. применных материалов, бассейнов и т. п.) ?

Кто что знает в этом плане?
В зависимости от ответа, далее порассуждаем - как можно занизить кадастровую ст-ть... есть у меня план в отношении своего дома, но нужно знать ответ на поставленный вопрос

 

Человек ваш примерно рассказал вам методику исчисления инвентаризационной стоимости. К кадастровой она не имеет никакого отношения, как и БТИ впрочем. Кадастровую считают в кад. палате, умножая площадь вашего здания на определенный коэффициент, утвержденный для конкретного района (утверждает вроде как субъект РФ). К методике определения этого коэффициента имеются претензии с самого начала перехода на кадастровую стоимость. До истины - как определяли коэффициент для вашего дома - докопаться вам будет весьма сложно, хотя результаты оценки должны быть в открытом доступе.
О занижении рассуждать особо не придется. Для вас как для ФЛ есть выбор, либо сначала в комиссию заявление писать, либо сразу в суд. Только придется еще отчет о рыночной стоимости заказать у оценщика. Этот отчет также должен быть утвержден в СРО, в котором этот оценщик состоит. С утверждением в СРО дешевле 45 т. р. отчетов еще не видел. Но говорят готовятся очередные принципиальные изменения по оценке ОН.

 

Здравствуйте. Знакомым пришел налог на дом 44000 руб. (дом оформлен общ. площадь 336 м, инвент. стоим-ть 2198388 руб) Это за 2015 год с марта месяца. Звонили в налоговую, они говорят все верно. Я в шоке, не ужели это правда. Может кто то мне объяснит, как это считается?

 

Одним из способов занизить кадастровую ст-ть по своему дому вижу за счет техподполья.
Тут хочу зацепиться за
СП 4.13130.2013 Пространство, используемое только для прокладки коммуникаций, высотой менее 1,8 м техническим этажом не является.
"Техническое подполье: Помещение, расположенное в нижней части здания, в котором размещается инженерное оборудование и прокладываются коммуникации."
т. е. хочу этот технический этаж (или техподполье) высотой 1,75м предъявить БТИ "с просьбой" не включать эти площади (а там - 140 кв. м.) в площадь дома...
Реально ли это?
Ну... или как другой вариант, на случай, если БТИ все равно засчитает это техподполье в площадь дома, а потом от площади будет считаться сама кадастровая ст-ть дома ... как сделать так, чтобы к этому техпополью были применены совсем другие (более низкие) коэф-ты (цифры) для установления его стоимости, как составной части дома?
Т. е. не может же быть, что с учетом высоты помещения 1 кв. м. техподполья был равен по стоимости 1 кв. м. жилому помещению в доме! Как этот вопрос решать ?

 

@Лада85, смотреть нужно кадастровую стоимость.

 

@cdi52, уточнил еще раз у одного собственника, кто недавно этой темой занимался.

именно так у нас в районе считался дом ... как итог, в ценах 91-го года дом вышел 91000 рублей, а кадастровая ст-ть его вышла 6,5 млн. рублей.

 

https://www.nalog.ru/rn47/service/tax/?nalog=propertyFL&year=2015

Смотрите квитанцию на оплату, там всё указано. Меня на 20200 "обрадовали" за 2015 год, никаких ошибок, всё по закону посчитано):
Налог по инвентаризационной стоимости (882000 рублей) умножен на дефлятор (1,23) и от этой суммы 2%(решение совета депутатов)=20200рублей
Вверху ссылка можно почитать какие ставки налога за 15, 16 год и раннее, и не переживайте ваши знакомые не одни такие, кстати в следующем году за текущий ВСЕ будут платить от кадастровой стоимости от 0,1 до 0,3%, в моём случае это: 4018000рублей вычитаем 50 м2= 3300000 рублей, незнаю будет ли дефлятор (1,32% за 2016 год), умножу на всякий случай = 4360000рублей от этой суммы 0,2% = 8720рублей и по заверениям правительства за 16 год мы оплатим только 20% от этой суммы итого получаем 1740рублей, не верю конечно, но надеюсь на сумму не более 8720 рублей

 

Не ошиблись, не 21 млн? При таком метраже суммы вполне могут исчисляться десятками миллионов. У меня метраж побольше, но оценивали коробку без обделки - 19,4 млн. Дом на пенсионера - налоги не приходят.

 

Им сказали, что инвентаризационная стоимость умножается на 2 % и выходит почти 44000, без копеек. Но это же очень много и ни за что! У них такая площадь из-за подвала, + пристроено два навеса для авто. Дом простой, ничего выдающегося.