Налог на дом. Кадастровая стоимость

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

При исчислении налога по кадастровой стоимости дефлятор не применяется .

 

Да зачем вам БТИ. Не ходите туда, идите в любую кадастровую организацию. Они вам все сделают в разы быстрее, будут сговорчивее и улыбаться точно будут шире. При всем при этом еще и дешевле сделают. Они получат кад. паспорт, в котором будет кад. стоимость, в которой БТИ участия не принимало.
На счет того, что в БТИ для оценки учитывают какая площадь - подполья, чердака, подвала, первого этажа и т. д. вы ошибаетесь. Система оценки УПВС (укрупн.показателей стоимости) этого не подразумевает. Есть объем, показатель из таблицы, ОБЩАЯ площадь и различные коэффициенты. Но забудьте про нее, налоги расчитываются с кадастровой.

 

@cdi52, у нас вроде кадастровый паспорт без технического плана и технического паспорта - не делают (а эти 2 последних - делает БТИ)

 

Технический план делает только кадастровый инженер, и не важно где работает кадастровый инженер: в БТИ, в частной организации или сам на себя.
Техпаспорт вообще никуда не нужен, разве что его в некоторых организациях по старой привычке требуют.

 

Короче, выхожу на "кадастрового инженера", который работает в БТИ.
У самой местной кадастровой палаты - нет своих инженеров.
Он делает только тех. план и тех. паспорт.
И далее у нас технология определения кадастровой ст-ти такова, как я указал выше.

 

Технология только одна, ее вам расписал @cdi52, во втором посте. Если кадастровая стоимость не устроит, можете в течении 6 месяцев заказать независимую оценку. После 6 месяцев кадастровую стоимость можно будет изменить только через суд.

 

Ясно (все применяемые нашей палатой коэф-ты к инв. ст-ти - я уже узнал и привел выше) ... посмотрим сколько предварительно рассчитает этот кадастровый инженер, до того как нарисовать инв. ст-ть в ценах 91г. Далее будем думать...

 

Вы вообще читаете то, что вам пишут. Кадастровая стоимость и инвентарная стоимость совершенно разные вещи. Инвентарная стоимость нафиг никуда не нужна. Кадастровую стоимость рассчитывает программа в Росреестре, там просто площадь дома, указанная КИ, умножается на коэффициент, принятый для кадастрового квартала. Материал стен, год постройки, высота помещений ни какой роли не играют.
Да просто, откройте публичную карту и выпишите стоимость и площади нескольких домов. Разделите стоимость на площадь и получите коэффициент, он должен у вас на все дома один и тот же получиться.

 

@Mrak1983, ладно... еще раз уточню этот вопрос, т. к. про расчет кадастровой ст-ти мне объяснили на месте по-другому (от инв. ст-ти)...
P. S.
уточнил у кадастрового инженера... действительно, он говорит, что его инв. ст-ть никак не влияет на кадастровую ст-ть... типа кадастр смотрит на метраж и в зависимости от примененных материалов и рыночной ст-ти жилья, умножает одно на другое, применяя коэф-ты и выводит кад. ст-ть.
но точно - он не знает.
С другой стороны, хозяин дома, который недавно делал эти 3 документа (тех. план, тех. паспорт и кадастровый план) выведал у кадастровой палаты их методику, что я сообщил выше, и уверяет, что они действуют так. Но тогда, кадастровая палата должна знать инв. ст-ть, а инженер говорит, что эту ст-ть они нигде не видят, т. к. тех. паспорт в палату не передается.
Еще раз придется все заново это выяснять.
И получается, что если кадастр сам выводит ст-ть, беря за базу площади дома, то главное для меня - как занизить площади дома для тех. подполья, у которого высота всего 1,8 м ?
А то ведь палата посчитает и тупо все метражи и применит к ним одни и те же коэф-ты и рыночную ст-ть, оценивая одинаково 1 кв. м. что на 1-м этаже, что в тех. подполье... а это ведь несправедливо, т. к. высота разная ...

 

Подскажите, пожалуйста, те, у кого есть небольшие дома во Владимирской области.
Какой примерный налог будет на дом площадью 58м.кв?

 

Ст. 403 НК предусматривает для всех граждан налоговый вычет в 20 кв. м для квартир (10 кв. м для комнат и 50 кв. м для домов). Иными словами, налогообложению по кадастровой стоимости подлежит метраж свыше указанного.
То есть вы заплатите всего за 8 кв. м. кадастровой стоимости дома (если ваш регион перешёл на оплату по кадастровой стоимости.

 

Я в курсе про вычеты. Меня практические суммы интересуют, на настоящий момент.
Дома пока нет, только планирование.

 

Могу только предположить, рублей 390 наверно нужно будет заплатить.

 

В год?

 

Конечно в год. Ещё раз повторюсь: это только мои предположения.
В некоторых регионах от налога освобождены полностью или частично (до 50%) пенсионеры по возрасту и многодетные семьи.