Налог на дом. Кадастровая стоимость

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Мне пришёла квитанция: налоговая база К-кадастровая стоимость 8 074 901; доля 1/4; ставка 0,15%; за 12 месяцев; коэффицент к налоговому периоду 0,2 Итого: 827 руб. (если посчитать на калькуляторе, то получается 606 руб.)
Дочери пришла квитанция: налоговая база К-кадастровая стоимость 8 074 901; доля 1/4; ставка 0,15%; за 12 месяцев; Итого: 606 руб.
Это за равные доли в одной и той же квартире... 56 кв. м общая площадь (на каждого по 14 кв. м... где вычет то?). Сыну квитанция ещё не пришла... думаю там третья сумма будет... отец - пенсионер...

 

Дом, но нежилой = иное строение. до 50кв.м - налогом не облагается, выше - да. вычеты не предусмотрены. По стоимости - это не вопрос налоговой. они пользуются базой из росреестра.

 

не поняла... до 50 кв. м. налогом не облагается и вычеты не предусмотрены... Как это стыкуется... ведь 50 кв. м. это и есть вычет...
Так всё-таки, сколько я должна платить за садовый дом (нежилой), оцененный в 1,5 миллиона площадью 52 кв. м?

 

Для начала - как ТОЧНО указано в свидетельстве? Например, у меня значиться: "объект права - жилое строение без права регистрации, расположенное на садовом участке, назначение - нежилое,..." В соответствии со ст. 401 НК РФ "жилые строения, расположенные на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства, относятся к жилым домам."

 

Т. е оценили хозяйственное строение по цене жилого?

 

Кстати, в личном кабинете налогоплательщика на хоз. строения значиться следующая характеристика: " Хозяйственное строение или сооружение (не превышает 50 кв. м.)", а в налоговом извещении уже значиться "иные строения, помещения и сооружения". И стоит налоговая ставка - 0,5%. Только вот ст. 406 НК РФ в части 2 указывает, что:
"В случае определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости объекта налогообложения налоговые ставки устанавливаются в размерах, не превышающих:
1) 0,1 процента в отношении:

жилых домов, жилых помещений;

объектов незавершенного строительства в случае, если проектируемым назначением таких объектов является жилой дом;

единых недвижимых комплексов, в состав которых входит хотя бы одно жилое помещение (жилой дом);

гаражей и машино-мест;

хозяйственных строений или сооружений, площадь каждого из которых не превышает 50 квадратных метров и которые расположены на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства;
пунктом 7 статьи 378.2 настоящего Кодекса, в отношении объектов налогообложения, предусмотренных абзацем вторым пункта 10 статьи 378.2 настоящего Кодекса, а также в отношении объектов налогообложения, кадастровая стоимость каждого из которых превышает 300 миллионов рублей;
3) 0,5 процента в отношении прочих объектов налогообложения."
Получается, либо сотрудники налоговой не знают налоговый кодекс, либо умышленно увеличивают налоговую ставку в надежде, что "пипл схавает", либо еще что, но так же вариант для народа затратный...

 

В Ленинградской области муниципалы посчитали что народ в деревнях богат(, и коэффициент на жилой дом не 0,1 как у Вас а 2, максимум по налоговому кодексу для стоимости свыше 500тыс. руб.
На домик стоимостью 700тыс. пришел налог 14тыс. руб и это с понижающим коэффициентом 0,2, через 5 лет придется платить получается 70тыс. руб. Так не " государство?

 

@Yurokcc, в предыдущем посте написано :

Муниципалы имеют право или отменить налог или увеличить, но не более чем в три раза- т. е. максимум 0,3 %. Откуда 2 % ?

 

В данном случае расчет ведется от инвентарной стоимости - в соответствии с частью 4 статьи 406 НК РФ. Там, действительно, при суммарной инвентаризационной стоимости свыше 500 000 руб. ставка налога может составлять 2%. Просто ряд регионов пока еще полностью не перешел на расчет по кадастровой стоимости.

 

@aleks-g, Спасибо, я понимаю, но @Yurokcc, пишет "

С 2017 года все регионы будут уплачивать налоги в расчёте от кадастровой стоимости.
В своём посте@Yurokcc, смешал в кучу расчёты по инвентарной и кадастровой стоимости.

 

Власти посулили владельцам незарегистрированных домов драконовский налог

 

это жесть

 

Я вообще не очень понимаю как они считают кадастровую стоимость, мне говорили что берется некая средняя по району.
Южный округ 43 м2, хрущевка 4.1 мил.,
дом П-44 51м2 те же 4.1мил налог 3100 руб
Юго-западный округ, дом КОПЭ 56 м2, 6.1 мил. налог за 1/2 доли всего 860 руб

 

В вашем случае дело не кадастре, а в том как считали сам налог. Поскольку 4,1 млн и 6,1 млн цифры сопоставимы.

 

Вводные то неполные. Не указана Н2 (инвентаризационная стоимость), а она сильно влияет на сумму налога.

8. Сумма налога за первые четыре налоговых периода с начала применения порядка определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости объекта налогообложения исчисляется с учетом положений пункта 9 настоящей статьи по следующей формуле:

Н = (H1 - Н2) х К + Н2

пунктов 4 - 6 настоящей статьи;

H1 - сумма налога, исчисленная в порядке, предусмотренном пунктом 1 настоящей статьи, исходя из налоговой базы, определенной в соответствии со статьей 403настоящего Кодекса, без учета положений пунктов 4 - 6 настоящей статьи;

Н2 - сумма налога, исчисленная исходя из соответствующей инвентаризационной стоимости объекта налогообложения (без учета положений пунктов 4 - 6 настоящей статьи) за последний налоговый период определения налоговой базы в соответствии со статьей 404 настоящего Кодекса, либо сумма налога на имущество физических лиц, исчисленная за 2014 год в соответствии с Законом Российской Федерации от 9 декабря 1991 года N 2003-I "О налогах на имущество физических лиц" и приходящаяся на указанный объект налогообложения, в случае применения порядка исчисления налога в соответствии со статьей 403 настоящего Кодекса начиная с 1 января 2015 года;

К - коэффициент, равный:

0,2 - применительно к первому налоговому периоду, в котором налоговая база определяется в соответствующем муниципальном образовании (городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе) в соответствии со статьей 403 настоящего Кодекса;

0,4 - применительно ко второму налоговому периоду, в котором налоговая база определяется в соответствующем муниципальном образовании (городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе) в соответствии со статьей 403 настоящего Кодекса;

0,6 - применительно к третьему налоговому периоду, в котором налоговая база определяется в соответствующем муниципальном образовании (городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе) в соответствии со статьей 403 настоящего Кодекса;

0,8 - применительно к четвертому налоговому периоду, в котором налоговая база определяется в соответствующем муниципальном образовании (городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе) в соответствии со статьей 403 настоящего Кодекса.

статьей 403 настоящего Кодекса, исчисление суммы налога производится в соответствии с настоящей статьей без учета положений настоящего пункта.

пункте 3 статьи 402настоящего Кодекса.