Налог на дом. Кадастровая стоимость

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Осень 2014... так может в базу ещё не внесли... точнее не успели до 1 января 2015г... когда оценка должна была произойти...
Пришлют налог... не в этом году, так в следующем...)

 

Так конец 2016 на дворе, думаете им два года не хватило, чтобы в базу внести?=)

 

В базу они должны были внести с осени 2014 по декабрь 2014. т. к. данные по кадастровой оценке передаются по состоянию на 1 января 2015г. Не успели скорее всего...
Не знаю... врят ли они про Вас забудут...)

 

Десятки тысяч граждан не хотят платить налог на недвижимость

Читайте далее: http://izvestia.ru/news/641021#ixzz4OGKACjD7

 

@Uksvologdа, будьте добры, проконсультируйте пожалуйста) я старший по паркингу, оформленном как доли в нежилом встроенно-пристроенном помещении. Пятьдесят человек пытаются меня мотивировать как то поменять ситуацию с суммой налогов (в этом году по инвентарной, свыше 500 000р за долю - 2% - 10300р., а в следующем по кадастровой 4 200 000 р. за долю (!) - 0,3% - 12 600 рублей за машиноместо)
Куда только я не писал, в росреестр ходил, везде отвечают что никакой ошибки нет, даже с кадастровым инженером разговаривал который эту сумму считал. Владельцы машиномест приходят в налоговую и там им отвечают, что они сами виноваты, что стоит им написать волшебную бумагу в росреестр и поменять форму собственности (например "нежилое" поменять на "паркинг") то сразу налог уменьшится. Я при всем своём желании, не в состоянии понять эту схему, что конкретно могло бы нам помочь?
Существует ли уже само имущественное определение "машиноместо", если территория не разгорожена (есть номера мест)?.
Про кадастровую оценку речь, с инвентарной мы уже попали и проехали)

 

Вот, что я нашла.
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 26 мая 2015 г. N ОГ-Д23-7475
О РАССМОТРЕНИИ ОБРАЩЕНИЯ
Департамент недвижимости Минэкономразвития России (далее - Департамент недвижимости), рассмотрев в пределах своей компетенции обращение по вопросу государственного кадастрового учета машино-мест, сообщает.
В соответствии с Положением о Минэкономразвития России, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. N 437, Минэкономразвития России не наделено полномочиями по разъяснению законодательства Российской Федерации, а также практики его применения.
Вместе с тем полагаем возможным отметить следующее.
В соответствии с частью 5 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре), статьей 1 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства.
Указанный перечень объектов недвижимости определен согласно статье 2 Закона о кадастре, статье 3 Закона о регистрации в соответствии со статьями 130, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Гражданский кодекс Российской Федерации не предусматривает участие в гражданском обороте части объекта недвижимости в качестве самостоятельного объекта гражданских прав. Государственная регистрация права собственности на часть объекта недвижимости также не предусмотрена (статьи 1, 26, 27 Закона о регистрации).
Кроме того, действующим законодательством понятие "машино-место" не предусмотрено. Градостроительный кодекс Российской Федерации для обозначения места, предназначенного для организованной стоянки транспортных средств, использует понятие "парковка (парковочное место)". Так, согласно пункту 21 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации парковка (парковочное место) - специально обозначенное и при необходимости обустроенное и оборудованное место, являющееся в том числе частью автомобильной дороги и (или) примыкающее к проезжей части и (или) тротуару, обочине, эстакаде или мосту либо являющееся частью подэстакадных или подмостовых пространств, площадей и иных объектов улично-дорожной сети, зданий, строений или сооружений и предназначенное для организованной стоянки транспортных средств на платной основе или без взимания платы по решению собственника или иного владельца автомобильной дороги, собственника земельного участка либо собственника соответствующей части здания, строения или сооружения.
Таким образом, согласно приведенному определению понятия "парковка (парковочное место)" такой объект как парковка (парковочное место) может являться частью зданий или сооружений, но не в качестве самостоятельного объекта недвижимости, а как специально обозначенное и при необходимости обустроенное и оборудованное место, предназначенное для организованной стоянки транспортных средств.
В связи с указанными требованиями парковка (парковочное место), как ее определяет Градостроительный кодекс Российской Федерации, не отвечает и критериям помещения. Так, согласно пункту 14 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" (далее - Технический регламент) помещение определено как часть объема здания или сооружения, имеющее определенное назначение и ограниченное строительными конструкциями. Учитывая также положения части 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации и части 7 статьи 27 Закона о кадастре, помещение должно быть изолировано или обособлено от других помещений в здании или сооружении.
При этом в силу положений Закона о кадастре описание части объекта недвижимости может быть внесено в государственный кадастр недвижимости в случае, если ограничения (обременения) вещных прав распространяются на часть объекта недвижимости, например, в случае аренды (статьи 7, 20, 25 Закона о кадастре). Необходимо отметить, что в этом случае осуществляется государственная регистрация соответствующего ограничения (обременения) вещного права.
Постановка на государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на объект "машино-место" возможны в качестве помещения, если "машино-место" создано (построено) с учетом требований законодательства как помещение и удовлетворяет указанным требованиям к помещению, установленным федеральными законами.
При этом согласно пункту 5.2.6 Свода правил N 154.13130.2013 "Встроенные подземные автостоянки. Требования пожарной безопасности", утвержденного приказом Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий от 21 февраля 2013 г. N 117, в подземных автостоянках не допускается разделение машино-мест перегородками на отдельные боксы. В помещениях хранения легковых автомобилей, принадлежащих гражданам, для выделения постоянно закрепленных мест допускается применение сетчатого ограждения из негорючих материалов.
Если "машино-место" не отвечает требованиям, предъявляемым федеральными законами к помещениям, и не обладает характеристиками, позволяющими отнести его к объектам недвижимости, после постановки на государственный кадастровый учет здания, помещения, в котором находится "машино-место", возможна государственная регистрация общей долевой собственности на такие здания, помещения с определением долей в праве собственности на них пропорционально размерам "машино-мест", находящихся в таких зданиях, помещениях. Порядок пользования "машино-местами" может быть определен соглашением сособственников здания, помещения, в котором находятся "машино-места", или решением суда об определении порядка пользования указанными зданиями, помещениями.
Дополнительно сообщаем, что изложенная позиция Минэкономразвития России поддержана Минфином России, Минюстом России, Минстроем России при подготовке проекта официального отзыва Правительства Российской Федерации на проект федерального закона N 558636-6 "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (внесен в Правительство Российской Федерации 29 октября 2014 г.), в котором также обращено внимание на то, что введение специального правового режима для "машино-мест", позволяющего осуществить государственную регистрацию собственности на такой объект, возможно только при условии внесения соответствующих изменений в Гражданский кодекс Российской Федерации (в частности статью 130). В этой связи также необходимо отметить, что введение такого режима в отношении "машино-мест" потребует дополнительного нормативно-правового регулирования вопроса либо об установлении режима общей долевой собственности собственников "машино-мест" на общее имущество помещения или здания (сооружения), в котором находятся "машино-места", либо об отнесении такого имущества к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме (в случае расположения "машино-мест" в подземных помещениях многоквартирных домов).
Заместитель директора Департамента недвижимости В. А. ЯЦКИЙ

И еще с 01.01.2017 г. внесены поправки в ГК РФ:
пункт 1 статьи 130 дополнить абзацем следующего содержания:
"К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.";

 

@Людочка, в законодательстве понятия машиноместо - нет, в калькуляторе налогов - есть) хитрецы...
без перегородок оформить нельзя, а эксплуатировать можно... пожарные разрешают сетки в качестве перегородок, но неясно можно ли с сетками зарегистрировать разграничение площадей. Пишут статьи, от которых только больше вопросов становится.

 

ВРОДЕ УЖЕ ПОЯВИЛОСЬ
Внесены изменения в ГК РФ и некоторые другие законодательные акты.
Так, к недвижимым вещам наряду с жилыми и нежилыми помещениями отнесены предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места). Установлен порядок описания их границ и иные особенности государственного кадастрового учета машино-мест. Определена процедура госрегистрации прав на них. Кроме того, машино-место добавлено в перечень имущества, которое может быть предметом ипотеки.

 

@igorkzn, ссылочку бы! теперь бы ещё выяснить как переделать долевку и на что её поменять...

 

@igorkzn, а это для машиномест с перегородками или без перегородок теперь тоже можно оформлять?
Оказалось что это общеизвестная проблема -
https://spbvedomosti.ru/news/ekonomika/parkingi_vyshli_zolotymi/

 

@zmarchak, у нас тут дом сдается и мы в процессе оформления - как будет результат - сообщю

 

https://base.garant.ru/71435342/#block_1
6.1. Местоположение машино-места устанавливается посредством графического отображения на плане этажа или части этажа здания либо сооружения (при отсутствии этажности у здания либо сооружения - на плане здания либо сооружения) геометрической фигуры, соответствующей границам машино-места.";

д) дополнить частью 6.2 следующего содержания:

"6.2. Границы машино-места определяются проектной документацией здания, сооружения и обозначаются или закрепляются лицом, осуществляющим строительство или эксплуатацию здания, сооружения, либо обладателем права на машино-место, в том числе путем нанесения на поверхность пола или кровли разметки (краской, с использованием наклеек или иными способами). Границы машино-места на этаже (при отсутствии этажности - в здании или сооружении) устанавливаются либо восстанавливаются путем определения расстояния от не менее двух точек, находящихся в прямой видимости и закрепленных долговременными специальными метками на внутренней поверхности строительных конструкций этажа (стенах, перегородках, колоннах, на поверхности пола (далее - специальные метки), до характерных точек границ машино-места (точек деления границ на части), а также расстояний между характерными точками границ машино-места. Площадь машино-места в пределах установленных границ должна соответствовать минимально и (или) максимально допустимым размерам машино-места, установленным органом нормативно-правового регулирования.";

Система ГАРАНТ: https://base.garant.ru/71435342/#block_1#ixzz4OMMa0Ynn

 

Форумчане, такое дело...
Пошел я сегодня в налоговую со словами "господа, почему у моего брата квартира в 3 раза больше и дороже тоже в 3 раза, а налог меньше в 2 раза?!?"
Вообщем налоговик пошаманил в компьютере со словами "проспект буденного ВЕСЬ неправильно посчитан"... рассчитал новый налог... и новый налог получился аж 304 рубля! Как Вам такая ситуация?

PS
У меня малогабаритка... 26 кв метров общей площади вместе с балконом

 

Добрый день форумчанам! В этом году впервые пришел налог на имущество (строения на даче), а именно дом и дачу. Дом и баня на даче зарегистрированы еще в 2012. Дом 43 м2, баня 16м2. Я пенсионер и поэтому налог с меня не брали, до прошлого года. В этом году прислали в размере 163 рубля. Ну здесь я частично сам виноват. Не написал заявление на предоставление льгот заранее. Тем не менее 20 октября, я такое заявление отправил. 1 октября мне пришел ответ, что мое заявление учли, налог мне пересчитали, теперь он составил 43 рубля. Привели выдержки из налогового кодекса. Как я понял, они просуммировали, площадь дома и бани, вычли 50 м2 и на разницу начислили налог, Но ведь в разъяснениях, я читал, что льгота дается на каждый вид объектов налогообложения (не больше одной единицы). А дом и баня, это разные виды. В свидетельстве о собственности они так и названы. 2.11.16г я направил второе письмо, указав на ошибки допущенные при начислении, налога. Сейчас жду ответа. Или я не прав?

 

Имеется в виду 1 дом, 1 квартира, 1 гараж и т. д. Если у вас два дома, то платите налог с одного (по заявлению).
Но в любом случае складывать площади двух объектов они не могут. У вас что дом 43м2, что баня 16м2, все равно меньше 50м2 каждый.